![\"villa](\"http:\/\/www.planbnoticias.com.ar\/v2\/wp-content\/uploads\/2016\/05\/villa-so\u00f1ada-5.jpg\")
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El intendente de Toay le dijo ayer a Plan B Noticias que no ten\u00eda facultades para ampliar el radio urbano y habilitar de manera excepcional la zona en la que compraron para construir viviendas. Pero adem\u00e1s, adelant\u00f3 su opini\u00f3n en contrario a esa excepci\u00f3n porque \u201cNo veo la necesidad de generar nuevos terrenos en lugares alejados que nos ocasione m\u00e1s problemas\u201d, dijo.<\/p>\n
Esta ma\u00f1ana Plan B Noticias inform\u00f3 que el intendente de Toay, Ariel Rojas, rechazaba el desarrollo de \u201cVilla So\u00f1ada\u201d<\/strong> <\/a>una parcela de 20 terrenos que compraron 20 familias a un precio m\u00e1s bajo luego de haberse unido en sociedad con el fin de construir all\u00ed sus casas.<\/p>\n En un parte de prensa, desglosan las principales declaraciones del intendente justicialista, y se\u00f1alan:<\/p>\n \u201cNo est\u00e1 contemplado en el c\u00f3digo urban\u00edstico\u201d.<\/strong><\/p>\n El c\u00f3digo urban\u00edstico al que hace referencia el se\u00f1or intendente, est\u00e1 basado en el informe final del 30 de Mayo de 2014 del Plan Estrat\u00e9gico Territorial realizado por Naci\u00f3n junto al gobierno de la provincia de La Pampa ( http:\/\/www.planificacion.gob.ar\/contenidos\/2908 ). En base a este trabajo, reci\u00e9n el a\u00f1o pasado se present\u00f3 el proyecto de aprobar un nuevo c\u00f3digo urban\u00edstico que contemple las recomendaciones de ese plan. Lamentablemente aun hoy d\u00eda ese proyecto nunca fue promulgado, a pesar de haber sido presentado en sociedad por el intendente a mediados del a\u00f1o pasado, luego de que nuestra sociedad comprara la chacra en disputa.<\/em><\/p>\n Hacemos referencia a este, para resaltar que nuestro proyecto de urbanizaci\u00f3n se arm\u00f3 totalmente en base al Plan Estrat\u00e9gico, sus recomendaciones, sus problem\u00e1ticas, etc. Por lo cual Villa So\u00f1ada asegura que no generara ning\u00fan problema (agotamiento de napas subterr\u00e1neas, contaminaci\u00f3n de las mismas, entorpecimiento de arterias viales, c\u00f3digo de construcci\u00f3n, etc.) a futuro, estando en perfecta sinton\u00eda visual, ecol\u00f3gica y social con el resto del municipio. Y para que NO SE CONFUNDA, no pretendemos un barrio cerrado, todo lo contrario, queremos que sea de interacci\u00f3n con el resto de la sociedad ya que no somos de ninguna clase exclusiva, somos tan solo trabajadores como cualquier otro (empleados de comercios, enfermeros, aut\u00f3nomos, artesanos, profesores, profesionales) y tenemos las mismas necesidades.<\/em><\/p>\n -\u201cYo no tengo facultades para excepcionar ese c\u00f3digo urban\u00edstico\u201d.<\/strong><\/p>\n Exactamente el intendente no tiene la facultad, ya que seg\u00fan la ley de municipalidades (\u00a0 http:\/\/municipios.unq.edu.ar\/modules\/mislibros\/archivos\/Ley_Organica_La_Pampa.pdf ) la facultad para habilita nuevos loteos y excepciones al c\u00f3digo urban\u00edstico es exclusividad de los se\u00f1ores concejales, teniendo el ejecutivo facultad a veto, volviendo al consejo para corregir, vetar o volver a aprobar con los dos tercios a favor, pasando a ser autom\u00e1ticamente aprobado. Por ello, luego de presentarle al intendente el proyecto y tener su automatica negativa, apuntamos al estudio y mesura del Consejo Deliberante.<\/em><\/p>\n \u201cToay creci\u00f3 en forma desproporcionada\u201d.<\/strong><\/p>\n Recordamos que este es el quinto a\u00f1o en que el actual intendente se encuentra a cargo del ejecutivo de la Municipalidad de Toay, siendo gran parte de ese crecimiento desproporcionado responsabilidad de \u00e9l, por la falta de un plan rector de urbanizaci\u00f3n, que como dijimos anteriormente, se le propuso ya en el a\u00f1o 2014, encontr\u00e1ndono son su visto bueno, con loteos en lugares tambi\u00e9n alejados del ejido.<\/em><\/p>\n \u201cHoy por hoy tenemos m\u00e1s de 3000 terrenos bald\u00edos, 3462 terrenos bald\u00edos\u201d.<\/strong><\/p>\n Retomando lo anterior, esta problem\u00e1tica seg\u00fan el plan estrat\u00e9gico viene desde hace muchos a\u00f1os, (http:\/\/scripts.minplan.gob.ar\/octopus\/archivos.php?file=4791 ) y sin embargo no hubo ning\u00fan proyecto para intentar paliar esta situaci\u00f3n, es m\u00e1s, a pesar de \u00e9sta desorbitante especulaci\u00f3n inmobiliaria, la soluci\u00f3n por parte del municipio, y su gran preocupaci\u00f3n, parece ser que el gobierno provincial construya 180 casas de barrio, habiendo 3462 terrenos bald\u00edos!, seg\u00fan nos coment\u00f3 Rojas: \u201cel 60% de los terrenos de la ciudad!\u201d. Siendo las tasas municipales de alrededor de $300 mensuales (http:\/\/www.cdtoay.com.ar\/images\/ordenanzas\/2016\/Ordenanza_13-2016_Taraifaria_2016.pdf ) por bald\u00edo de 20 metros de frente, en la mejor zona, con alumbrado p\u00fablico y servicios, pocos especuladores se ver\u00e1n tentados a vender sus terrenos a un precio l\u00f3gico\u2026<\/em><\/p>\n Creemos firmemente que a pesar de que con ese plan de viviendas se podr\u00e1n solucionar los problemas habitacionales de 180 familias de bajos recursos o condiciones menos favorables, aun queda un gran porcentaje que por recursos propios podr\u00eda armarse una casita, si llegara el caso de conseguir la oportunidad de acceder a un terreno a un precio LOGICO. Y a pesar de esto, igual se han aprobado otros loteos, que en lugar de bajar el precio los aument\u00f3 en forma considerable, al convertir a Toay en una ciudad \u201cmas barata que Santa Rosa.\u201d<\/em><\/p>\n \u201cNo veo la necesidad de generar nuevos terrenos en lugares alejados que nos ocasione mas problemas\u201d<\/strong><\/p>\n En este caso hay 2 puntos a rescatar y corregir:<\/em><\/p>\n Sin lugar a dudas el intendente no ha le\u00eddo siquiera la tapa de nuestro proyecto ( https:\/\/drive.google.com\/file\/d\/0B3JnJ99VIwjmUXdaclFKdllLeUU\/view?usp=drivesdk ) donde claramente dice \u201cVilla Social de Gesti\u00f3n Autosuficiente, Sustentable y Ecol\u00f3gica\u201d. Elegimos un nombre tan largo y engorroso, para que a simple vista se supiera que estamos presentando un proyecto de urbanizaci\u00f3n SUPERADOR, donde aclaramos a lo largo del trabajo, que nosotros nos har\u00edamos cargo en forma autogestionada, en consorcio, de todos los servicios, rechazando el derecho a reclam\u00e1rselos al Municipio de Toay, por lo cual no le generar\u00eda ning\u00fan tipo de inconveniente, al contrario, pagar\u00edamos impuestos inmobiliario sin tener servicios brindados por el municipio, y como aditivo, le estar\u00edamos dando la idea a otras familias del ejido Toay-Santa Rosa, que repliquen nuestro proyecto dando soluci\u00f3n habitacional, de calidad a cientos de familias a un costo accesible.<\/em><\/p>\n En segundo lugar, seg\u00fan la ordenanza 28 del a\u00f1o 2015 del Municipio de Toay (http:\/\/www.cdtoay.com.ar\/index.php\/digesto\/ordenanzas\/2011-2015\/ano-20151\/2167-ordenanza-28 ) plantea: \u201cQue atentos a la problem\u00e1tica planteada por los excesivos aumentos en los valores de la tierra debido a la mayor demanda como consecuencia de las fuertes pol\u00edticas nacionales de incentivo a la inversi\u00f3n inmobiliaria, hace imperativo que desde el Municipio se las acompa\u00f1e con acciones concretas.-<\/em><\/p>\n Que si bien el fraccionamiento o loteo de solares resulta para los propietarios del lote a subdividir un emprendimiento comercial privado, no por ello se debe dejar de considerar a la tierra como un bien social, y por lo tanto debe propenderse el acceso a \u00e9sta de la mayor cantidad posible de vecinos, sin que ello implique perjudicar los intereses particulares de quienes llevan adelante los fraccionamientos respectivos y\/o afectar las pol\u00edticas urban\u00edstica de la ciudad.-<\/em><\/p>\n Esta concepci\u00f3n lleva impl\u00edcito la intervenci\u00f3n del Estado, que de manera indirecta debe actuar sobre el mercado inmobiliario creando las condiciones para que exista una mayor oferta, y as\u00ed regular precios de los terrenos -sobre todo bald\u00edos-\u00a0 en la ciudad.-<\/em><\/p>\n Que por otro lado teniendo en cuenta el notorio crecimiento y dinamismo de la ciudad, obligan a los funcionarios p\u00fablicos a dar soluciones concretas a las necesidades cada vez m\u00e1s creciente de los vecinos.\u201d\u00a0<\/em><\/p>\n -\u201cTodos los toayenses, todos los pampeanos tenemos que pagar los servicios que un grupito demanda porque compr\u00f3 un terreno barato\u201d<\/strong><\/p>\n Y este \u00faltimo infortunado comentario, de mas est\u00e1 decir ofensivo y despreciativo de nuestra labor, engloba algo bastante m\u00e1s preocupante. Ante la ineficacia, falta de visi\u00f3n y vocaci\u00f3n de muchos pol\u00edticos, es que hoy d\u00eda nos encontramos en esta situaci\u00f3n, de vulnerabilidad de nuestros derechos primordiales, como el acceso a una vivienda digna. Por ellos es que surgen grupos como el nuestro, con una fuerte necesidad, en la que encontramos una soluci\u00f3n por fuera de las desgastadas v\u00edas normales, totalmente dentro de la legalidad. Teniendo que aunar esfuerzos, y trabajar cooperativamente en nuestros reducidos tiempos libres para lograr este sue\u00f1o de la casa propia. No es para nada vergonzoso que hayamos comprado un terreno barato, es m\u00e1s, para nosotros es el precio JUSTO que deber\u00edan tener, ya que si calculamos que cualquier cr\u00e9dito provincial o nacional hipotecario para construcci\u00f3n de vivienda de 70 m2 habla de $500000, realmente es una locura que est\u00e9n pidiendo en una ciudad vecina arriba de $300000 en promedio. Es m\u00e1s, vimos la pared con la que choco el Pro.Cre.Ar. Sin Terreno el a\u00f1o pasado, cuando para el valor inmobiliario de un terreno rondaba los $125000, al momento de evaluarlo, el Anses lo tasaba alrededor de 50000 pesos, por la zona, deficiencia de servicios, valor fiscal, etc.<\/em><\/p>\n As\u00ed mismo, a pesar de haber pertenecido a la fuerza pol\u00edtica de la Ex Presidenta de la Naci\u00f3n Cristina Fernandez, el intendente desconoce totalmente la figura de Propiedad Horizontal Especial (conjuntos inmobiliarios) incluida en el nuevo c\u00f3digo civil y comercial de la Naci\u00f3n (http:\/\/www.infoleg.gob.ar\/infolegInternet\/anexos\/235000-239999\/235975\/norma.htm#29 \u2013 Titulo VI \u2013 Capitulo 1 ) figura introducida para saldar en parte esta necesidad habitacional que hoy nos compete.<\/em><\/p>\n Sin m\u00e1s, y aclarado estos temas para los vecinos todos de la ciudad de Toay, seguimos esperando y apelando a la capacidad de los Se\u00f1ores Concejales del Concejo Deliberante de Toay a la espera de una pronta y favorable resoluci\u00f3n que nos permita seguir creciendo sanamente.<\/em><\/p>\n Ver m\u00e1s en\u00a0Rojas se opone a Villa So\u00f1ada: \u00abNo veo por qu\u00e9 todos tenemos que pagar los servicios para un grupito\u00bb<\/a><\/p>\n