![\"\"](\"http:\/\/www.planbnoticias.com.ar\/wp-content\/uploads\/2018\/08\/movimiento-de-inquilinos-pampeanos.jpg\")
<\/p>\n<\/p>\n
C\u00e9sar Gatica, referente del Movimiento de Inquilinos, brind\u00f3 precisiones sobre la problem\u00e1tica que padecen quienes no cuentan con el techo propio y en muchas oportunidades son sometidos a abusos por parte de propietarios de viviviendas e inmobiliarias.<\/span><\/p>\n \u201cA m\u00ed me pasaron cosas muy feas. Me toc\u00f3 alquilar y pagar deudas que no eran m\u00edas, me cobraban mes de comisi\u00f3n, me alquilaron un departamento que era un bald\u00edo o nadie me alquilaba porque mi mujer estaba embarazada y as\u00ed empec\u00e9 a interiorizarme en el tema\u201d, explic\u00f3.<\/span><\/p>\n Gatica opin\u00f3 sobre la reciente aprobaci\u00f3n de la Ley en la C\u00e1mara de Diputados que modific\u00f3 el Art\u00edculo N\u00b0 94 de la Ley Provincial N\u00b0 861 que regula la actividad de los martilleros y corredores de comercio, y que permite ahora a las personas que alquilen una vivienda, que no paguen m\u00e1s honorarios o comisiones inmobiliarias para acceder a un techo.<\/span><\/p>\n \u201cEl proyecto que present\u00e9 en noviembre de 2016 ten\u00eda que ver con reformar el art\u00edculo 94, de la Ley Provincia 161, que dec\u00eda en ese momento que cada parte, propietario e inquilino, abona un arancel del 3%, del valor total del contrato\u201d, dijo en declaraciones televisivas.<\/span><\/p>\n \u201cEl 3% en un contrato de dos a\u00f1os es siempre menor a un mes de alquiler, pero las inmobiliarias, haciendo abuso de la necesidad de los inquilinos te cobraban un mes de comisi\u00f3n, lo cual nos parecia abusivo y as\u00ed empec\u00e9, hablando con el Colegio de Martilleros, que no me dio bolilla, luego con Defensa del Consumidor, en donde se devolvi\u00f3 la plata a los inquilinos\u201d, explic\u00f3 en declaraciones televisivas al programa \u201cLa Ma\u00f1ana con Vos\u201d que se emite de lunes a viernes de 8 a 10 por el canal 2 Somos La Pampa de Cablevision.<\/span><\/p>\n \u201cLo cierto es que se viene produciendo una cadena de abusos y pensamos que se debe cortar con este abuso y aliviarle el abuso a los inquilinos, que para alquilar deb\u00eda desembolsar tres meses y ahora, con la ley aprobada, deber\u00e1 desembolsar uno, como dice el C\u00f3digo Civil y de Comercio\u201d, se\u00f1al\u00f3. <\/span><\/p>\n \u201c\u00bfPor qu\u00e9 eran tres meses? Porque se pagaba mes adelantado, comisi\u00f3n y dep\u00f3sito. El dep\u00f3sito es negociable, se pueden dan a pagar en dos meses y se debe reintegrar actualizado, una vez terminado el contrato o si el inquilino rescinde el contrato por incumplimiento del locador, como desperfectos en calefactores, que se llueva la vivienda o haya humedad en las paredes. En ese caso, el locatario debe enviar una carta documento. Y si en un mes como m\u00e1ximo, la inmobiliaria o el propietario no hace nada, el inquilino puede mandar otra carta documento donde se rescinde el contrato por incumplimiento de las condiciones del locador y autom\u00e1ticamente, te tienen que reintegrar el mes de dep\u00f3sito actualizado\u201d, dijo Gatica.<\/span><\/p>\n \u2014En los hechos es dif\u00edcil, \u00bfah\u00ed conviene no pagar el \u00faltimo mes de alquiler?<\/span><\/strong><\/p>\n \u2014Justamente, el viernes, una inquilina fue a denunciar a una propietaria porque no le devolvi\u00f3 el mes de dep\u00f3sito. Al principio la Polic\u00eda de La Pampa no le quiso tomar la denuncia, luego se la tomaron, porque la avala el art\u00edculo 173 del C\u00f3digo Penal Argentino y ahora ir\u00e1 a la etapa de mediaci\u00f3n para que le reintegren el dinero del dep\u00f3sito.<\/span><\/p>\n En la pr\u00e1ctica es dif\u00edcil que te reconozcan esto. S\u00ed te puedo decir con certeza que las inmobiliarias en La Pampa, desde La Ahumada al Quinto Meridiano y de La Adela a Realic\u00f3 estaban todas fuera de la ley, porquie cobraban m\u00e1s del 3% de comsi\u00f3n.<\/span><\/p>\n \u2014Hoy, t\u00e9cnicamente, al no exig\u00edrtelo, \u00bfno lo vas a pagar m\u00e1s?<\/span><\/strong><\/p>\n \u2014Ahora la ley dice que es el 4,5% negociable. Es decir que el propietario puede negociar con la inmobiliaria, ese es un pacto entre el propietario y la inmobiliaria. El propietario tiene el poder de decisi\u00f3n y se la da para que administre una inmobiliaria o no. Si la administra por su propia cuenta y no paga comisi\u00f3n. Y si tiene alg\u00fan incoveniente con alg\u00fan locatario, se acerca al Poder Judicial y hace su reclamo. Ese contrato tiene la misma validez legal, si prestamos atenci\u00f3n en los contratos de locaci\u00f3n, lo que hace la inmobiliaria es poner entre Juan P\u00e9rez y el locatario y si hay algo grave de por medio, la inmobiliaria se desliga del problema. Es algo similar a lo que ocurre con las compa\u00f1\u00edas de seguro, cuando no responde, hay que hacer una carta documento a otra compa\u00f1\u00eda y a iniciar acciones legales contra el otro asegurado y la compa\u00f1\u00eda. Esto pasa igual con las inmobiliarias: deriva su responsabilidad y carga los problemas en el propietario.<\/span><\/p>\n Es decir que la inmobiliarias cobran el 4,5% de comisi\u00f3n por unir a las partes. Puede ser menos, pero por administraci\u00f3n, cobra el mismo porcentaje de siempre. Otro de los abusos que hab\u00eda, era que el art\u00edculo 1218 del C\u00f3digo Civil y de Comercio dice en claro que que cuando se vence el contrato, si el inquilino contin\u00faa en tenencia, hasta que una de las partes de concluida la relaci\u00f3n de manera fehaciente\u201d, dijo.<\/span><\/p>\n \u2014\u00bfCu\u00e1ndo renov\u00e1s el contrato no deber\u00edas pagar la comisi\u00f3n de nuevo?<\/span><\/strong><\/p>\n \u2014Exactamente, porque deberia hacerse una extensi\u00f3n de contrato y las inmobiliarias lo que hac\u00edan es renovarte el contrato y te cobraban de nuevo la comisi\u00f3n. <\/span><\/p>\n \u2014\u00bfHoy por hoy, si vas a renovar contrato vas a pagar comisi\u00f3n?<\/span><\/strong><\/p>\n \u2014S\u00ed, hasta que no sea reglamentado. Tiene que ser el 3% del valor total del contrato, que siempre es menos de un mes de alquiler. Incluso conozco el caso de una inmobiliaria que le hizo un contrato a un inquilino por $1500 por mes, para evitar la AFIP pero pagaba $5000 por mes y el inquilino recib\u00eda recibos comunes por esos $5000. Esto es escalofriante y es un fraude.<\/span><\/p>\n