{"id":141376,"date":"2018-10-16T08:46:22","date_gmt":"2018-10-16T11:46:22","guid":{"rendered":"http:\/\/www.planbnoticias.com.ar\/?p=141376"},"modified":"2018-10-16T08:46:22","modified_gmt":"2018-10-16T11:46:22","slug":"diputados-intentara-emitir-dictamen-para-la-nueva-ley-de-alquileres","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.planbnoticias.com.ar\/index.php\/2018\/10\/16\/diputados-intentara-emitir-dictamen-para-la-nueva-ley-de-alquileres\/","title":{"rendered":"Diputados intentar\u00e1 emitir dictamen para la nueva ley de alquileres"},"content":{"rendered":"<p><img fetchpriority=\"high\" decoding=\"async\" class=\"size-full wp-image-141377 aligncenter\" src=\"http:\/\/www.planbnoticias.com.ar\/wp-content\/uploads\/2018\/10\/alquileres.jpg\" alt=\"\" width=\"653\" height=\"397\" srcset=\"https:\/\/www.planbnoticias.com.ar\/wp-content\/uploads\/2018\/10\/alquileres.jpg 653w, https:\/\/www.planbnoticias.com.ar\/wp-content\/uploads\/2018\/10\/alquileres-300x182.jpg 300w, https:\/\/www.planbnoticias.com.ar\/wp-content\/uploads\/2018\/10\/alquileres-585x356.jpg 585w\" sizes=\"(max-width: 653px) 100vw, 653px\" \/><\/p>\n<p>Ser\u00e1 este martes en el marco de una reuni\u00f3n de la Comisi\u00f3n de Legislaci\u00f3n General, seg\u00fan confirm\u00f3 su titular, Daniel Lipovetzky, tras el pedido del presidente Mauricio Macri el viernes pasado.<\/p>\n<p>El presidente de la Comisi\u00f3n de Legislaci\u00f3n General de la C\u00e1mara de Diputados, Daniel Lipovetzky, anticip\u00f3 que este martes intentar\u00e1n emitir dictamen del proyecto de ley de alquileres, tomando como base el proyecto que ya cuenta con media sanci\u00f3n del Senado, con vistas a tratar de convertirlo en ley antes de fin de a\u00f1o.<\/p>\n<p>El diputado del Pro se\u00f1al\u00f3 por radio Mitre que \u201cvamos a avanzar con el proyecto para obtener dictamen este martes\u201d, luego de que el presidente Mauricio Macri solicitara el viernes una nueva ley de alquileres y que el Congreso \u201cavance pronto\u201d en su aprobaci\u00f3n.<\/p>\n<p><script async src=\"\/\/\"><\/script><br \/>\n<!-- Publi m\u00f3vil interior nota --><br \/>\n<ins class=\"adsbygoogle\" style=\"display: inline-block; width: 320px; height: 100px;\" data-ad-client=\"ca-pub-7250018434179914\" data-ad-slot=\"1040343543\"><\/ins><br \/>\n<script>\n(adsbygoogle = window.adsbygoogle || []).push({});\n<\/script><\/p>\n<p>Ya ese d\u00eda, seg\u00fan cont\u00f3 parlamentario.com, se anticip\u00f3 que eso no significaba que el Ejecutivo fuera a girar una propuesta, sino que Cambiemos reimpulsar\u00eda el debate en la Comisi\u00f3n de Legislaci\u00f3n General de la C\u00e1mara de Diputados. En ese sentido, Lipovetzky cont\u00f3 que \u201cestamos tomando como base un proyecto con media sanci\u00f3n en el Senado y un nuevo proyecto que creemos que empieza a resolver los problemas de los inquilinos en la Argentina\u201d.<\/p>\n<p>Lipoveztky destac\u00f3 que el problema afecta a \u201cm\u00e1s de siete millones de argentinos que alquilan y que no ten\u00edan una ley\u201d. Agreg\u00f3 que \u201cla idea es explicarle a los senadores las modificaciones que creemos mejoran mucho el proyecto que enviaron\u201d.<\/p>\n<p>La reuni\u00f3n de la Comisi\u00f3n de Legislaci\u00f3n General est\u00e1 prevista para este martes a las 14 en el Anexo C, 2do piso de Diputados.<\/p>\n<p><strong>Cabe recordar que la ley que cuenta con media sanci\u00f3n del Senado es resistida por distintos agentes del mercado inmobiliario.<\/strong> Representantes del sector pidieron ser convocados a una mesa de di\u00e1logo y consideraron que si se aprueba el proyecto los propietarios que tienen unidades en alquiler preferir\u00e1n venderlas, bajar\u00e1 la oferta de locaciones disponibles y aumentar\u00e1n los precios de los alquileres frente a una demanda creciente. Sin embargo, en el oficialismo negaron esta posibilidad.<\/p>\n<p>Alejandro Bennazar, presidente de la C\u00e1mara Inmobiliaria Argentina (CIA), solicit\u00f3 la convocatoria por parte del Gobierno para tratar la ley en una mesa sectorial. \u00abEl punto que m\u00e1s nos preocupa es que no nos hayan llamado para hacer nuestros aportes en Diputados\u00bb, manifest\u00f3 al diario La Naci\u00f3n.<\/p>\n<p>El presidente de la CIA puso en duda algunos puntos del proyecto: en primer lugar, plantea que la actualizaci\u00f3n de los contratos no se haga a trav\u00e9s de un promedio de \u00edndices, como prev\u00e9 el proyecto -propone un promedio entre la variaci\u00f3n de los precios y la de los salarios que informa el Indec-, sino que se tome una variable que, seg\u00fan su parecer, deber\u00eda ser el coeficiente de variaci\u00f3n salarial (CVS) o un ajuste en la UVA.<\/p>\n<p>En igual sentido, Jos\u00e9 Rozados, director de la consultora Reporte Inmobiliario, explic\u00f3 que, si bien se podr\u00eda actualizar por un promedio entre precios y salarios, esas estad\u00edsticas se conocen con atraso. De hecho, el \u00faltimo CVS que inform\u00f3 el Indec corresponde a julio.<\/p>\n<p>Sobre las garant\u00edas, Bennazar cree que deber\u00edan tomarse medidas m\u00e1s seguras. \u00abNo podemos aceptar una garant\u00eda con solo presentar un recibo de sueldo\u00bb, dijo, y a\u00f1adi\u00f3: \u00abVa a producir una retracci\u00f3n del mercado\u00bb.<\/p>\n<p>El abogado del Colegio Profesional Inmobiliario (Cucicba), Jorge Mart\u00ednez Irigoyen, en coincidencia, argument\u00f3 que se deber\u00edan ofrecer m\u00e1s opciones que validen la situaci\u00f3n de los inquilinos.<\/p>\n<p>\u00abEl proyecto obliga al propietario a aceptar la garant\u00eda que quiera el inquilino. Se deber\u00eda corregir que el inquilino pueda entregar un seguro de cauci\u00f3n, un aval bancario o recibo de sueldo y que el propietario elija. Si se obliga al locador a aceptar las garant\u00edas del inquilino, muchos se van a retirar y se volcar\u00e1n a la venta de su vivienda\u00bb, continu\u00f3.<\/p>\n<p>Otro de los aspectos de la ley que generaron disidencia entre los operadores fue la eliminaci\u00f3n de las comisiones para los inquilinos. \u00abNo se puede quitar el pago de un honorario por una ley, ya que el inquilino tiene que tener la opci\u00f3n de elegir si quiere contratar ese servicio o no\u00bb, analiz\u00f3 Bennazar.<\/p>\n<p>Por su parte, Jos\u00e9 Rozados anticip\u00f3 que la ley generar\u00e1 un traslado de los costos de los propietarios a los precios del alquiler y, ante una ca\u00edda de la rentabilidad, bajar\u00eda la oferta de los departamentos disponibles para alquilar.<\/p>\n<p>\u00abEl propietario va a trasladar el mayor costo a precio, y si no le cierra va a sacar su propiedad de la oferta de alquiler. Adem\u00e1s, puede haber un desincentivo a la inversi\u00f3n porque se reduce mucho m\u00e1s la rentabilidad, que actualmente ronda el 3% bruto\u00bb, sostuvo Rozados.<\/p>\n<p>Por su parte, Lipovetzky defendi\u00f3 el proyecto y dijo que \u00abno hay pruebas de retracci\u00f3n de oferta\u00bb en el mercado porte\u00f1o, donde una ley similar rige desde el a\u00f1o pasado. \u00abIntentamos hacer una ley equilibrada para todos los sectores; por supuesto que busca proteger al m\u00e1s vulnerable, que es el inquilino. Esta ley no regula precios y pensamos en una actualizaci\u00f3n semestral por el contexto inflacionario\u00bb, explic\u00f3.<\/p>\n<p><strong>Los puntos centrales de la ley<\/strong><\/p>\n<p><strong>Comisi\u00f3n<\/strong><\/p>\n<p>El proyecto propone que \u00ablas sumas que corresponden a comisiones u honorarios por los servicios prestados [de inmobiliarias u otros] deber\u00e1n ser soportadas por el propietario y no podr\u00e1n superar los m\u00e1ximos establecidos en cada jurisdicci\u00f3n. Si no los hubiere, no podr\u00e1n ser mayores a un mes de alquiler\u00bb<\/p>\n<p><strong>Duraci\u00f3n<\/strong><\/p>\n<p>La duraci\u00f3n m\u00ednima de los contratos de alquiler pasar\u00e1 de dos a tres a\u00f1os \u00absi carece de plazo expreso y determinado mayor&#8230; en locaciones destinadas a vivienda\u00bb, dice el proyecto. Seg\u00fan los autores de la iniciativa, el objetivo es brindar mayor previsibilidad en el v\u00ednculo entre los propietarios y los inquilinos<\/p>\n<p><strong>Ajuste de precios<\/strong><\/p>\n<p>Para la actualizaci\u00f3n de los contratos se aplicar\u00e1 un \u00edndice que combinar\u00e1 el IPC (inflaci\u00f3n) y el CVS (variaci\u00f3n de salarios del Indec). Seg\u00fan el proyecto, el precio del alquiler deber\u00e1 fijarse como un valor \u00fanico y se podr\u00e1n acordar ajustes de forma semestral que surgir\u00e1n de un promedio entre esos indicadores.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Ser\u00e1 este martes en el marco de una reuni\u00f3n de la Comisi\u00f3n de Legislaci\u00f3n General, seg\u00fan confirm\u00f3 su titular, Daniel Lipovetzky, tras el pedido del presidente Mauricio Macri el viernes&hellip;<\/p>\n","protected":false},"author":3,"featured_media":141377,"comment_status":"closed","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[12],"tags":[],"class_list":["post-141376","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-pais"],"jetpack_featured_media_url":"https:\/\/www.planbnoticias.com.ar\/wp-content\/uploads\/2018\/10\/alquileres.jpg","_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.planbnoticias.com.ar\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/141376","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.planbnoticias.com.ar\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.planbnoticias.com.ar\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.planbnoticias.com.ar\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/users\/3"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.planbnoticias.com.ar\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=141376"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/www.planbnoticias.com.ar\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/141376\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":141378,"href":"https:\/\/www.planbnoticias.com.ar\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/141376\/revisions\/141378"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.planbnoticias.com.ar\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/media\/141377"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.planbnoticias.com.ar\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=141376"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.planbnoticias.com.ar\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=141376"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.planbnoticias.com.ar\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=141376"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}