{"id":215950,"date":"2020-03-29T18:31:31","date_gmt":"2020-03-29T21:31:31","guid":{"rendered":"http:\/\/www.planbnoticias.com.ar\/?p=215950"},"modified":"2020-03-29T18:31:31","modified_gmt":"2020-03-29T21:31:31","slug":"posesion-veinteanal-levanto-su-casa-construyendola-con-sus-manitos-desde-que-el-lugar-era-un-baldio","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.planbnoticias.com.ar\/index.php\/2020\/03\/29\/posesion-veinteanal-levanto-su-casa-construyendola-con-sus-manitos-desde-que-el-lugar-era-un-baldio\/","title":{"rendered":"Posesi\u00f3n veintea\u00f1al: \u201cLevant\u00f3 su casa construy\u00e9ndola con sus manitos desde que el lugar era un bald\u00edo\u201d"},"content":{"rendered":"<p><img fetchpriority=\"high\" decoding=\"async\" class=\"alignnone size-full wp-image-193921\" src=\"http:\/\/www.planbnoticias.com.ar\/wp-content\/uploads\/2019\/10\/ciudad-judicial6.jpg\" alt=\"\" width=\"1040\" height=\"780\" srcset=\"https:\/\/www.planbnoticias.com.ar\/wp-content\/uploads\/2019\/10\/ciudad-judicial6.jpg 1040w, https:\/\/www.planbnoticias.com.ar\/wp-content\/uploads\/2019\/10\/ciudad-judicial6-300x225.jpg 300w, https:\/\/www.planbnoticias.com.ar\/wp-content\/uploads\/2019\/10\/ciudad-judicial6-768x576.jpg 768w, https:\/\/www.planbnoticias.com.ar\/wp-content\/uploads\/2019\/10\/ciudad-judicial6-1024x768.jpg 1024w, https:\/\/www.planbnoticias.com.ar\/wp-content\/uploads\/2019\/10\/ciudad-judicial6-585x439.jpg 585w\" sizes=\"(max-width: 1040px) 100vw, 1040px\" \/><\/p>\n<p>La C\u00e1mara de Apelaciones en lo Civil, Comercial, Laboral y de Miner\u00eda de Santa Rosa, revoc\u00f3 un fallo de primera instancia y le otorg\u00f3 una vivienda a un hombre, en General Acha, en el marco de una demanda por una posesi\u00f3n veintea\u00f1al: \u201clos jueces no pueden evadirse de la realidad\u201d.<br \/>\n<script async src=\"\/\/pagead2.googlesyndication.com\/pagead\/js\/adsbygoogle.js\"><\/script><br \/>\n<!-- Publi m\u00f3vil interior nota --><br \/>\n<ins class=\"adsbygoogle\" style=\"display: inline-block; width: 320px; height: 100px;\" data-ad-client=\"ca-pub-7250018434179914\" data-ad-slot=\"1040343543\"><\/ins><br \/>\n<script>\n(adsbygoogle = window.adsbygoogle || []).push({});\n<\/script><\/p>\n<p>\u201cLos cuatro testigos que declararon, expresaron en forma un\u00e1nime y categ\u00f3rica que levant\u00f3 all\u00ed su casa como alba\u00f1il, construy\u00e9ndola \u2018con sus manitos\u2019, \u2018a fuerza de pulm\u00f3n\u2019 y \u2018a los ponchazos\u2019 desde que el lugar era un bald\u00edo; y adem\u00e1s que hizo las mejoras y que siempre se comport\u00f3 como due\u00f1o, agrandando la construcci\u00f3n desde que el terreno estaba \u2018limpio\u2019 en forma ininterrumpida, desde hace m\u00e1s de 25 a\u00f1os\u201d, resaltaron los jueces de la Sala 3, Guillermo Salas y Laura Cagliolo, para darle la raz\u00f3n al demandante. E incluso subrayaron que \u201cno hay una sola prueba aportada por la parte contraria que contradiga\u201d su versi\u00f3n.<\/p>\n<p>La resoluci\u00f3n fue dictada el jueves pasado, ya que la justicia no penal contin\u00faa trabajando a distancia desde sus hogares y publicando sentencias, en medio del aislamiento obligatorio y de la feria judicial extraordinaria, aunque no corran los plazos procesales.<\/p>\n<p>En primera instancia, el juez civil de General Acha, Gerardo Rom\u00e1n Bonino, hab\u00eda rechazado la demanda de prescripci\u00f3n veintea\u00f1al, fallando en contra del demandante.\u00a0 Sin considerar ni analizar las declaraciones de los testigos, sostuvo que estas causas \u201cno pueden sustentarse exclusivamente en la prueba testimonial\u201d y que \u201cdebe prest\u00e1rsele atenci\u00f3n especial al pago de impuestos a fin de demostrar el \u2018animus domini\u2019 y el comienzo del plazo de la usucapi\u00f3n\u201d (es decir, cuando comenzaron a correr los 20 a\u00f1os).<\/p>\n<p>El iniciador del juicio, entre otras pruebas, present\u00f3 el boleto de compraventa del inmueble \u2013fechado el 17 de octubre de 1987\u2013, la constancia de conexi\u00f3n del servicio al a\u00f1o siguiente y el pago de las tasas para acreditar su posesi\u00f3n con \u00e1nimo de due\u00f1o.<\/p>\n<p><strong>\u00a0\u201cDos l\u00edneas argumentales\u201d.<\/strong><\/p>\n<p>La C\u00e1mara acept\u00f3 que hubo una err\u00f3nea valoraci\u00f3n de la prueba por parte del juez achense. \u201cLa ponderaci\u00f3n probatoria de la sentencia recurrida no fue acertada (\u2026) Puede advertirse que la decisi\u00f3n adoptada se concentr\u00f3 en apenas dos l\u00edneas argumentales, para concluir en el rechazo de la acci\u00f3n\u201d, manifestaron Salas y Cagliolo.<\/p>\n<p>Agregaron que el juez \u201cpor un lado aludi\u00f3 tajantemente a la insuficiencia probatoria de las testimoniales (descartando de plano los valiosos relatos de antiguos vecinos, como si fueran por s\u00ed mismo medios probatorios prohibidos) y en segundo t\u00e9rmino, sostuvo que el pago simult\u00e1neo de impuestos solo es \u00fatil para demostrar un \u00e1nimo posesorio, pero no indica nada respecto del lapso involucrado para la deuda saldada\u201d.<\/p>\n<p>Tras resaltar como relevantes los cuatro testimonios descriptos anteriormente, el tribunal de alzada expres\u00f3 que \u201cla ley indica que no se puede fundar solo una sentencia en la prueba testimonial, pero ello no significa restarle importancia \u2013-a veces decisiva\u2013 en este tipo de juicios, ya que el juez, a trav\u00e9s de los testigos, logra un cabal conocimiento de la realidad de los hechos. La prueba testimonial es valiosa, y m\u00e1s en un caso donde los habitantes&#8230; [no] puedan contar con otro elemento de prueba para el reconocimiento de sus derechos (\u2026) Los jueces no pueden evadirse de la realidad sobre la que tienen que juzgar\u201d.<\/p>\n<p><strong>\u00a0Ni una prueba en contra.<\/strong><\/p>\n<p>M\u00e1s adelante, la Sala 3 remarc\u00f3 que \u201cno hay una sola prueba aportada por la parte contraria que contradiga la versi\u00f3n (del demandante)\u201d, a tal punto que ni siquiera fue objetado el boleto de compraventa; e indic\u00f3 que en el fallo emitido en la primera instancia \u201cnada se dijo acerca de los actos materiales posesorios que importaron la construcci\u00f3n y las mejoras sobre el inmueble, abonado todo ello con la incontrovertida ocupaci\u00f3n y oficio de alba\u00f1il del demandante, todo lo cual dio cuenta de un contexto de realidad para los hechos afirmados, que existe y que con justicia debe apreciarse\u201d.<\/p>\n<p>Salas y Cagliolo, remiti\u00e9ndose a otras resoluciones de la C\u00e1mara, indicaron que \u201cel pago de los impuestos no puede tener car\u00e1cter decisivo y no constituye de por s\u00ed un acto posesorio, pues dicho pago debe necesariamente estar respaldado con otras pruebas\u201d.<\/p>\n<p>En tal sentido, concluyeron que \u201cen la adquisici\u00f3n de un inmueble por usucapi\u00f3n es indispensable demostrar no solamente el desinter\u00e9s del titular registral, sino la efectiva realizaci\u00f3n de actos posesorios durante el tiempo exigido por la ley (propios y eventualmente de aquellos que le antecedieron), deviniendo necesario apreciar la prueba en su conjunto para as\u00ed decidir en forma justa y prudente, debiendo comprobarse los hechos de manera insospechable, clara y convincente, todo lo cual se verifica y sucede en este caso\u201d.\u200b<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>La C\u00e1mara de Apelaciones en lo Civil, Comercial, Laboral y de Miner\u00eda de Santa Rosa, revoc\u00f3 un fallo de primera instancia y le otorg\u00f3 una vivienda a un hombre, en&hellip;<\/p>\n","protected":false},"author":4,"featured_media":193921,"comment_status":"closed","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[13],"tags":[],"class_list":["post-215950","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-provincia"],"jetpack_featured_media_url":"https:\/\/www.planbnoticias.com.ar\/wp-content\/uploads\/2019\/10\/ciudad-judicial6.jpg","_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.planbnoticias.com.ar\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/215950","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.planbnoticias.com.ar\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.planbnoticias.com.ar\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.planbnoticias.com.ar\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/users\/4"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.planbnoticias.com.ar\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=215950"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/www.planbnoticias.com.ar\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/215950\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":215951,"href":"https:\/\/www.planbnoticias.com.ar\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/215950\/revisions\/215951"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.planbnoticias.com.ar\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/media\/193921"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.planbnoticias.com.ar\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=215950"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.planbnoticias.com.ar\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=215950"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.planbnoticias.com.ar\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=215950"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}