{"id":314016,"date":"2022-04-13T09:53:51","date_gmt":"2022-04-13T12:53:51","guid":{"rendered":"https:\/\/www.planbnoticias.com.ar\/?p=314016"},"modified":"2022-04-13T09:55:18","modified_gmt":"2022-04-13T12:55:18","slug":"tratamiento-ley-de-alquileres-inquilinos-pampeanos-defendieron-la-normativa-vigente","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.planbnoticias.com.ar\/index.php\/2022\/04\/13\/tratamiento-ley-de-alquileres-inquilinos-pampeanos-defendieron-la-normativa-vigente\/","title":{"rendered":"Tratamiento Ley de Alquileres: Inquilinos pampeanos defendieron la normativa vigente"},"content":{"rendered":"<p><img fetchpriority=\"high\" decoding=\"async\" class=\"alignnone size-full wp-image-314021\" src=\"https:\/\/www.planbnoticias.com.ar\/wp-content\/uploads\/2022\/04\/alquileres12.4.2.jpg\" alt=\"\" width=\"1280\" height=\"854\" srcset=\"https:\/\/www.planbnoticias.com.ar\/wp-content\/uploads\/2022\/04\/alquileres12.4.2.jpg 1280w, https:\/\/www.planbnoticias.com.ar\/wp-content\/uploads\/2022\/04\/alquileres12.4.2-300x200.jpg 300w, https:\/\/www.planbnoticias.com.ar\/wp-content\/uploads\/2022\/04\/alquileres12.4.2-1024x683.jpg 1024w, https:\/\/www.planbnoticias.com.ar\/wp-content\/uploads\/2022\/04\/alquileres12.4.2-768x512.jpg 768w, https:\/\/www.planbnoticias.com.ar\/wp-content\/uploads\/2022\/04\/alquileres12.4.2-1170x781.jpg 1170w, https:\/\/www.planbnoticias.com.ar\/wp-content\/uploads\/2022\/04\/alquileres12.4.2-585x390.jpg 585w, https:\/\/www.planbnoticias.com.ar\/wp-content\/uploads\/2022\/04\/alquileres12.4.2-263x175.jpg 263w\" sizes=\"(max-width: 1280px) 100vw, 1280px\" \/><\/p>\n<p>Ante los diputados defendieron los tres a\u00f1os de contrato, que \u201cs\u00ed dan previsibilidad\u201d, valoraron un impuesto a la vivienda ociosa y sugirieron alternativas para los aumentos.<\/p>\n<p>M\u00e1s all\u00e1 de admitir ciertas deficiencias a corregir, los representantes de los inquilinos se manifestaron mayoritariamente este martes a favor de la Ley de Alquileres y reclamaron a los diputados que analizan modificaciones a la norma tomarse su tiempo antes de resolver el tema y no actuar de manera acelerada. Y sobre todo, no derogar la ley.<\/p>\n<p><strong>Fabiana Happel, de Inquilinos La Pampa, pidi\u00f3 defender la ley y que no se derogue.<\/strong>\u00a0\u201cEstamos discutiendo la ley por una presi\u00f3n marcada del sector inmobiliario. No se habla de ley de alquileres ni de ley desde la dictadura. Los inquilinos han visto vulnerados todos sus derechos durante a\u00f1os\u201d, cuestion\u00f3.<\/p>\n<p><script async src=\"\/\/pagead2.googlesyndication.com\/pagead\/js\/adsbygoogle.js\"><\/script><br \/>\n<!-- Publi m\u00f3vil interior nota --><br \/>\n<ins class=\"adsbygoogle\" style=\"display: inline-block; width: 320px; height: 100px;\" data-ad-client=\"ca-pub-7250018434179914\" data-ad-slot=\"1040343543\"><\/ins><br \/>\n<script>\n(adsbygoogle = window.adsbygoogle || []).push({});\n<\/script><\/p>\n<p>Adem\u00e1s, Happel apunt\u00f3 al mercado inmobiliario que quieren \u201ccontinuar con el aumento de alquileres desmedidamente porque a\u00fan habiendo una ley que tildan de \u2018fracaso\u2019 no se ha cumplido la ley, no hay control por parte del Estado, por eso fracas\u00f3 la ley. No podemos volver a los contratos de dos a\u00f1os porque es imposible sostener en el tiempo, vamos a hacer lo imposible para que la ley siga, no se puede derogar\u201d.<\/p>\n<p>Por otra parte,\u00a0Roberto D\u00edaz, de la Uni\u00f3n Inquilinos Rionegrina, advirti\u00f3 que en su provincia \u201chay personas que est\u00e1n viviendo en carpas, en autos, en colectivos\u201d y \u201cpersonas que se tuvieron que ir\u201d de sus ciudades. \u201cLa mitad de los contratos no est\u00e1n cumpliendo con la ley. La mitad de los inquilinos se queja de que los contratos que se est\u00e1n firmando son con aumentos semestrales\u201d, revel\u00f3 y denunci\u00f3 que hay \u201caumentos entre el 100% y 120%\u201d.<\/p>\n<p>Esas inequidades est\u00e1n \u201cexpulsando\u201d a \u201cfamilias que no son de clase baja, sino son polic\u00edas, docentes, trabajadores formales\u201d, apunt\u00f3, por lo que expres\u00f3 que \u201cla situaci\u00f3n es muy preocupante\u201d y \u201cel inquilino se ve muchas veces forzado a firmar cosas que est\u00e1n fuera de la ley sin respaldo por parte del Estado\u201d.<\/p>\n<p>Durante su exposici\u00f3n, C\u00e9sar Lera, de la Asociaci\u00f3n de Inquilinos de Jujuy, enfatiz\u00f3 que \u201cel inquilino es la parte d\u00e9bil del contrato y debe ser asemejado al consumidor en igualdad de herramientas y con el Estado presente\u201d. Al poner n\u00fameros sobre la mesa, el expositor apunt\u00f3 que \u201cen Jujuy hay 36,2% de pobres y 6,3% de indigencia\u201d, al tiempo que \u201cel mayor empleador es el Estado provincial\u201d.<\/p>\n<p>Un alquiler de un ambiente \u201ccomienza en 20 mil pesos, dependiendo de la zona\u201d, especific\u00f3. Pero al calcular los gastos extra que se necesitan, Lera manifest\u00f3 que, por ejemplo, un docente que reci\u00e9n inicia y gana 49 mil pesos deber\u00eda tener para ingresar a un alquiler 79 mil pesos. Adem\u00e1s, compar\u00f3 que el aumento del alquiler para quien cumple un a\u00f1o es del 54,8%, mientras que el aumento para un empleado p\u00fablico es del 20%, en forma escalonada.<\/p>\n<p>Para el representante de los inquilinos, el art\u00edculo 14 bis de la Constituci\u00f3n Nacional, que habla de acceso a la vivienda digna, debe ser \u201cinterpretado operativamente como la protecci\u00f3n del Estado a los inquilinos para que accedamos dignamente a un techo con nuestras familias\u201d.<\/p>\n<p><strong>Defensa de los 3 a\u00f1os de contrato<\/strong><\/p>\n<p>Por los Inquilinos de Entre R\u00edos expuso Jonathan Villanueva, quien remarc\u00f3 que \u201cel mercado es voraz y va en desmedro nuestro\u201d, y denunci\u00f3: \u201cHe escuchado varias mentiras y ocultamiento de informaci\u00f3n, como por ejemplo que los 3 a\u00f1os no dan previsibilidad; para opinar de eso estamos nosotros\u201d, y contradijo: \u201cLos 3 a\u00f1os s\u00ed dan previsibilidad, el que dice eso es porque no alquila. La actualizaci\u00f3n anual es muy importante y vamos a defender los 3 a\u00f1os de previsibilidad, el \u00edndice debe ser anual y por debajo de la inflaci\u00f3n\u201d.<\/p>\n<p>\u201cEsta ley se tiene que mejor, pero no volver atr\u00e1s. Es importante generar pol\u00edticas para beneficiar el acceso a las viviendas de alquiler, que sea m\u00e1s f\u00e1cil. Creemos que un impuesto a la vivienda vac\u00eda va a igualar la oferta y demanda. Fijar un precio inicial, como manifest\u00f3 (Jos\u00e9 Luis) Gioja en su proyecto, es importante por eso vamos a apoyar iniciativas que beneficien a ambas partes\u201d, concluy\u00f3 Villanueva.<\/p>\n<p><strong>\u201cNi suspender, ni derogar\u201d<\/strong><\/p>\n<p>Ana Fern\u00e1ndez Borsot, habl\u00f3 como fundadora de la Plataforma por la vivienda digna El Chalten y coordinadora del observatorio del derecho a la ciudad Patagonia- Santa Cruz, pero tambi\u00e9n como representante de los inquilinos. Y lo hizo de manera enf\u00e1tica, ponderando a quienes hab\u00edan hablado en nombre de los inquilinos, pero criticando al resto, de los que dijo de manera severa: \u201cNo s\u00e9 en qu\u00e9 realidad paralela viven\u201d.<\/p>\n<p>\u201cMe sorprende que digan que antes de la vigencia de esta ley todo funcionaba de maravillas\u201d, cuestion\u00f3, advirtiendo por quienes ven \u201cvulnerados sus derechos y ven crecer el problema del acceso a la vivienda\u201d. Muy dura, reclam\u00f3 a los legisladores que \u201cno traten esta cuesti\u00f3n con la superficialidad y las prisas que han trascendido de manera medi\u00e1tica, ni mucho menos en 30 d\u00edas. No se trata ni de suspender, ni de derogar\u201d.<\/p>\n<p>Pidi\u00f3 por el contrario tratar el tema \u201ccon la seriedad y el tiempo que requiere el debate legislativo\u201d, y aclar\u00f3 que \u201cno hay f\u00f3rmulas m\u00e1gicas, no traten de solucionar la cuesti\u00f3n con propuestas maniqueas, o por lo menos no lo hagan en nuestro nombre\u201d.<\/p>\n<p>Borsot sostuvo que \u201choy la poblaci\u00f3n inquilina y trabajadora del pa\u00eds est\u00e1 en situaci\u00f3n paup\u00e9rrima\u201d, y lleg\u00f3 al punto de definir su situaci\u00f3n como \u201cuna forma moderna de esclavitud, m\u00e1s que de libre contrataci\u00f3n entre las partes\u201d. E insisti\u00f3 en reclamar a los legisladores que \u201ceval\u00faen correctamente la magnitud y el componente sist\u00e9mico del problema\u201d.<\/p>\n<p>\u201cNo es cierto que la ley perjudic\u00f3; no hay ning\u00fan dato cierto que pueda demostrar la relaci\u00f3n causa y efecto\u201d, sostuvo, asegurando que \u201choy quien alquila en general no lo hace por elecci\u00f3n o por opci\u00f3n, sino que no tiene ninguna alternativa\u201d.<\/p>\n<p>Franca D\u2019Amico, presidenta de Cooperativa Inquilinxs C\u00f3rdoba (CoopinCo) y parte del Frente de Inquilinxs Nacional, cuestion\u00f3 la reacci\u00f3n del sector de propietarios e inmobiliarias que de entrada, tras la aprobaci\u00f3n de la ley -dijo- fue la de \u201cpretender instalar, y lo lograron, que era perjudicial para ambas partes, que fue un error\u201d. Y destac\u00f3 el contrasentido referido a que por un lado se afirm\u00f3 que \u201caumentaron terriblemente los alquileres y al mismo tiempo manifestaron que se retiraron los alquileres por la baja rentabilidad\u201d.<\/p>\n<p>\u201cLes pido que se pongan de acuerdo: o baja la rentabilidad, o han aumentado los precios en detrimento de inquilinos e inquilinas\u201d.<\/p>\n<p>D\u2019Amico cuestion\u00f3 tambi\u00e9n que se considerara que en un contexto de inestabilidad e inflaci\u00f3n no se pod\u00eda sujetar el mercado a un \u00edndice determinado. Por el contrario, dijo que \u201cantes se aplicaban \u00edndices acumulativos y nadie sab\u00eda c\u00f3mo se estimaba c\u00f3mo iba a ser la inflaci\u00f3n de ac\u00e1 a dos a\u00f1os, para poder aplicar \u00edndices de actualizaci\u00f3n semestrales. Ahora, en cambio, \u201cse fija un \u00edndice anual sujeto a variaciones del INDEC que son ciertas y no sujetas a un \u00edndice subjetivo\u201d.<\/p>\n<p>\u201cPlanteamos que esta ley es fruto de la lucha de la comunidad inquilina -agreg\u00f3-. Derogarla va a tener como efecto dejar desprotegidos a inquilinos. Ninguna ley es perfecta, por lo tanto lo m\u00e1s adecuado es modificarla, teniendo en cuenta la posici\u00f3n de los inquilinos, que de ninguna manera puede ser igualitaria, por la sencilla raz\u00f3n de que no re\u00fane las mismas caracter\u00edsticas\u201d. As\u00ed las cosas, D\u2019Amico consider\u00f3 que \u201cs\u00ed o s\u00ed el inquilino necesita el control del Estado. No basta con escribir el derecho y dejarlo plasmado en un texto\u201d.<\/p>\n<p>Para la presidenta de CoopinCo, \u201cel precio de la locaci\u00f3n no puede estar sujeto al criterio subjetivo del mercado inmobiliario. S\u00ed o s\u00ed tiene que estar regulado por el Estado\u201d. Consider\u00f3 que puede revisarse el sistema de actualizaci\u00f3n, pero sugiri\u00f3 que siga siendo anual y \u201csujeto a las variaciones salariales, para evitar que se traduzca en un desfasaje de los alquileres\u201d.<\/p>\n<p>Asimismo reclam\u00f3 incorporar la regulaci\u00f3n del precio inicial, una cuesti\u00f3n en la que asegur\u00f3 que se producen abusos.<\/p>\n<p>Tambi\u00e9n se manifest\u00f3 a favor del impuesto a la vivienda ociosa, \u201cpara tener m\u00e1s viviendas en alquiler, y que el Estado adquirir inmuebles y los destine al alquiler\u201d.<\/p>\n<p>\u201cDerogar esta ley se va a traducir en dejar solos y solas a los inquilinos e inquilinas\u201d, concluy\u00f3.<\/p>\n<p>En nombre de los inquilinos de Villa La Angostura, Valeria Toledo denunci\u00f3 que la situaci\u00f3n que viven es \u201cdram\u00e1tica\u201d porque no existen contratos o los que se consiguen son \u201cirregulares o totalmente abusivos sujetos a la necesidad de los propietarios\u201d. A su vez, apunt\u00f3 que \u201cno existe ning\u00fan tipo de control y nadie vela por los inquilinos por esos casos\u201d, y agreg\u00f3 que \u201calgunos alquileres son en d\u00f3lares. El alquiler ha arrasado con las viviendas permanentes en la localidad\u201d.<\/p>\n<p>\u201cLos inquilinos recibimos muchos maltratos por parte de los propietarios, no hay contratos por escrito todo es de palabra, si se realizan son con cl\u00e1usulas ilegales, con aumentos del \u00edndice con plazos menores a los obligatorios, algunos propietarios ingresan a la vivienda cuando no estamos, el precio del alquiler no se condice con el estado de la vivienda. Es imposible alquiler con hijos o mascotas, es la condici\u00f3n que ponen los propietarios. Alquilamos en marzo hasta noviembre porque despu\u00e9s alquilan para el turismo\u201d, explay\u00f3 Toledo y cerr\u00f3: \u201cDefendemos los tres a\u00f1os y el aumento anual\u201d.<\/p>\n<p>Mariana Salda\u00f1a de Uni\u00f3n Inquilinos de Luj\u00e1n precis\u00f3 que hay \u201cuna asimetr\u00eda entre quien alquila y el mercado. No queremos que se vuelvan a los contratos cortos, esto es querer volver a un retroceso. Vamos a luchar por el plazo de tres a\u00f1os y actualizaciones cada un a\u00f1o. Exigimos que implementen pol\u00edticas de defensa de acceso al alquiler\u201d.<\/p>\n<p><strong>Qu\u00e9 dicen los corredores inmobiliarios<\/strong><\/p>\n<p>En la reuni\u00f3n informativa de la Comisi\u00f3n de Legislaci\u00f3n General de Diputados en donde participaci\u00f3n expositores de casi todas las provincias, martilleros e inquilinos dejaron expuestas sus diferencias respecto la ley.<\/p>\n<p>M\u00e1s de 40 representantes de inquilinos y corredores inmobiliarios -en su mayor\u00eda- expusieron ante la Comisi\u00f3n de Legislaci\u00f3n General de la C\u00e1mara de Diputados este martes, en el marco del debate para reformar la Ley de Alquileres (27.551).<\/p>\n<p>De los 42 oradores, un poco m\u00e1s de la mitad correspond\u00edan a colegios de martilleros, quienes coincidieron en que \u201cninguna modificaci\u00f3n va a terminar solucionando el problema de los alquileres mientras haya tanta inflaci\u00f3n. La inflaci\u00f3n es el problema\u201d. Adem\u00e1s, estuvieron de acuerdo con la modificaci\u00f3n de la ley, puntualmente en bajar de tres a dos a\u00f1os los contratos y que las actualizaciones sean de forma semestral.<\/p>\n<p>La reuni\u00f3n informativa, que se extendi\u00f3 por m\u00e1s de cuatro horas de manera mixta, es decir, con modalidad presencial y remota, se realiz\u00f3 en el segundo piso del Anexo \u201cC\u201d de la C\u00e1mara baja. Del encuentro asistieron expositores de casi todas las provincias argentinas: Entre R\u00edos, Tierra del Fuego, Salta, Misiones, R\u00edo Negro, San Juan, Santa Fe, Santa Cruz, Neuqu\u00e9n, Tucum\u00e1n, La Pampa, Mendoza, Catamarca, Jujuy, C\u00f3rdoba, Santiago del Estero, San Luis, Corrientes y Chaco.<\/p>\n<p>En Diputados, el oficialismo y la oposici\u00f3n acordaron un plazo de 30 d\u00edas h\u00e1biles para aprobar un nuevo proyecto. Si bien algunos apuntan a un dictamen de consenso para modificar los puntos m\u00e1s conflictivos de la norma -extensi\u00f3n de los contratos y f\u00f3rmula de ajuste-, se presentaron m\u00e1s de una veintena de iniciativas no solo para cambiar la ley sino para introducir otros aspectos referidos a la tem\u00e1tica.<\/p>\n<p>Mat\u00edas Sironi, del Colegio de Corredores Inmobiliarios del Chaco, se\u00f1al\u00f3 que \u201csalvo algunos puntos acertados o clarificadores\u201d la norma \u201cno contribuy\u00f3 a dar soluci\u00f3n a la crisis habitacional, a incrementar las plazas disponibles, a facilitar el acceso a la locaci\u00f3n, a la continuidad de las relaciones locativas en forma ordenada\u201d, sino que por el contrario \u201cprofundiz\u00f3 la escasez de oferta, dispar\u00f3 los valores iniciales, y torn\u00f3 menos previsibles y menos flexibles las condiciones contractuales para ambas partes\u201d.<\/p>\n<p>El expositor defendi\u00f3 que el plazo de dos a\u00f1os en los contratos, como era anteriormente, \u201cacusaba menos dificultades para encontrar un equilibrio entre las partes\u201d y observ\u00f3 que \u201cel aumento \u00fanico y anual\u201d, determinado por la ley votada el a\u00f1o pasado, \u201cimpide una gradualidad que acompa\u00f1e incrementos salariales\u201d. (Parlamentario).<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Ante los diputados defendieron los tres a\u00f1os de contrato, que \u201cs\u00ed dan previsibilidad\u201d, valoraron un impuesto a la vivienda ociosa y sugirieron alternativas para los aumentos. M\u00e1s all\u00e1 de admitir&hellip;<\/p>\n","protected":false},"author":3,"featured_media":314021,"comment_status":"closed","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[12],"tags":[],"class_list":["post-314016","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-pais"],"jetpack_featured_media_url":"https:\/\/www.planbnoticias.com.ar\/wp-content\/uploads\/2022\/04\/alquileres12.4.2.jpg","_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.planbnoticias.com.ar\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/314016","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.planbnoticias.com.ar\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.planbnoticias.com.ar\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.planbnoticias.com.ar\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/users\/3"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.planbnoticias.com.ar\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=314016"}],"version-history":[{"count":2,"href":"https:\/\/www.planbnoticias.com.ar\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/314016\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":314023,"href":"https:\/\/www.planbnoticias.com.ar\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/314016\/revisions\/314023"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.planbnoticias.com.ar\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/media\/314021"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.planbnoticias.com.ar\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=314016"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.planbnoticias.com.ar\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=314016"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.planbnoticias.com.ar\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=314016"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}