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El dictamen del oficialismo ser\u00e1 el de mayor\u00eda. Pero la oposici\u00f3n unida conf\u00eda en que en el recinto podr\u00e1 dar vuelta la correlaci\u00f3n de fuerzas y juntar m\u00e1s de 129 votos.<\/p>\n
La oposici\u00f3n podr\u00eda propinarle hoy un nuevo rev\u00e9s al oficialismo luego de lo que fue la media sanci\u00f3n del proyecto de Boleta \u00danica de Papel. En las \u00faltimas horas se aceleraron las gestiones entre Juntos por el Cambio y el interbloque Federal, que trabaja en t\u00e1ndem con Juntos Somos R\u00edo Negro, para unificar sus proyectos y confluir en la firma de un dictamen unificado sobre la Ley de Alquielres hoy mismo en un plenario de comisiones.<\/p>\n
La reuni\u00f3n conjunta de Presupuesto y Hacienda y Legislaci\u00f3n General comenzar\u00e1 a las 13 en el anexo C de la C\u00e1mara baja (la sala m\u00e1s grande que tiene la C\u00e1mara baja que se reserva habitualmente para los debates de las leyes m\u00e1s importantes y discutidas), y all\u00ed la oposici\u00f3n podr\u00eda construir el primer gran paso del camino hacia una nueva conquista legislativa.<\/p>\n
El despacho oficialista tiene m\u00e1s firmas, pero la oposici\u00f3n llegar\u00eda con m\u00e1s voluntades al recinto y una vez rechazado el dictamen de mayor\u00eda se pasar\u00eda a tratar el de minor\u00eda. En la sesi\u00f3n por la Boleta \u00danica, sumando los votos de JxC, del interbloque Federal, de Provincias Unidas y de los liberales, la oposici\u00f3n lleg\u00f3 a 132 votos, e incluso se dio el lujo de que un diputado no estuviera presente en el recinto.<\/p>\n
Esa mayor\u00eda circunstancial podr\u00eda recrearse en esta nueva ocasi\u00f3n. Los espacios opositores ya alcanzaron consenso respecto de la necesidad de retrotraer la legislaci\u00f3n a los dos a\u00f1os de duraci\u00f3n de los contratos de locaci\u00f3n, y una actualizaci\u00f3n semestral de los valores, teniendo en cuenta la volatilidad del mercado inmobiliario y la dispersi\u00f3n de precios, sin valores de referencia claros. Tambi\u00e9n eval\u00faan que las partes deber\u00edan tener mayor libertad para pactar el precio de los alquileres sin tener que atarse a un \u00edndice determinado por el Estado.<\/p>\n
En su momento Juntos por el Cambio puso sobre la mesa de discusi\u00f3n propuestas m\u00e1s dr\u00e1sticas, como la expresada por el expresidente Mauricio Macri de derogar la ley 27.551. Finalmente, prim\u00f3 el sentido de responsabilidad y muchos en la alianza opositora recordaron en la discusi\u00f3n interna que ellos mismos hab\u00edan puesto su firma a fines de 2019 cuando se aprob\u00f3 la iniciativa en la C\u00e1mara de Diputados.<\/p>\n
El dictamen del interbloque Federal, a diferencia del de JxC, establece un tope para esos aumentos que no pueden superar el acumulado de inflaci\u00f3n al momento de la firma del contrato. Adem\u00e1s, esta iniciativa incluye incentivos fiscales para quienes pongan sus bienes en alquiler, algo que no hab\u00eda sido incluido en el dictamen de JxC, aunque seg\u00fan pudo saber NA, el principal interbloque opositor no tendr\u00eda ning\u00fan problema en incorporarlo en el dictamen unificado.<\/p>\n
En el borrador del dictamen de la oposici\u00f3n se propone liberar del pago del impuesto a los bienes personales a aquellos locatarios que tengan declarados los contratos de alquiler; permitir que los monotributistas con m\u00e1s de tres unidades de explotaci\u00f3n no pasen a tributar en el r\u00e9gimen general; y finalmente que el pago de alquileres no se vea alcanzado por el impuesto al cheque.<\/p>\n
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El Frente de Todos comparte el diagn\u00f3stico de que la ley 27.551 del 2020 no dio las respuestas esperadas, pero pese a haber amagado en un primer momento con volver a los tres a\u00f1os de plazo de los contratos y el ajuste semestral de los valores, finalmente ponderaron los reclamos de los inquilinos para no tocar esos aspectos de la norma.<\/p>\n
La conclusi\u00f3n a la que llegaron es que ning\u00fan marco normativo puede ser efectivo en un contexto de escalada inflacionaria que genera incertidumbre en los propietarios (al punto de retirar sus inmuebles del mercado) y p\u00e9rdida de referencia de los valores de mercado.<\/p>\n
De esta manera, el dictamen de mayor\u00eda propone seguir con los tres a\u00f1os de plazo de los contratos y el ajuste anual conforme una f\u00f3rmula que combina la evoluci\u00f3n salarial (RIPTE) con la inflaci\u00f3n (IPC). Tambi\u00e9n fija que el aumento que determina la f\u00f3rmula de actualizaci\u00f3n de los precios (que combina la variaci\u00f3n salarial con la inflaci\u00f3n medida por el IPC) ser\u00e1 el tope m\u00e1ximo permitido, al tiempo que incluye un cap\u00edtulo referido a incentivos fiscales para locadores.<\/p>\n
A su vez, se estipula la posibilidad de exceptuar del pago del impuesto a los Bienes Personales a esos inmuebles destinados a la locaci\u00f3n para vivienda familiar, a menos que superen los 30 millones de pesos.<\/p>\n
Asimismo propone que aquellos propietarios de inmuebles usados que sean afectados al alquiler para vivienda durante 12 a\u00f1os puedan inscribirlos en el r\u00e9gimen de incentivos para la construcci\u00f3n, que habilita beneficios fiscales.<\/p>\n
Con Juntos por el Cambio en franca ventaja en el debate de Alquileres en Diputados, el oficialismo conf\u00eda en que si la iniciativa de la oposici\u00f3n unificada obtiene la media sanci\u00f3n, no pasar\u00e1 el filtro del Senado donde el Frente de Todos controla una fr\u00e1gil mayor\u00eda.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
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