{"id":324157,"date":"2022-06-28T12:22:55","date_gmt":"2022-06-28T15:22:55","guid":{"rendered":"https:\/\/www.planbnoticias.com.ar\/?p=324157"},"modified":"2022-06-28T13:38:32","modified_gmt":"2022-06-28T16:38:32","slug":"es-buena-o-mala-la-ley-de-alquileres-5-mitos","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.planbnoticias.com.ar\/index.php\/2022\/06\/28\/es-buena-o-mala-la-ley-de-alquileres-5-mitos\/","title":{"rendered":"\u00bfEs buena o mala la ley de alquileres? 5 mitos"},"content":{"rendered":"<p><img fetchpriority=\"high\" decoding=\"async\" class=\"alignnone size-full wp-image-255456\" src=\"https:\/\/www.planbnoticias.com.ar\/wp-content\/uploads\/2021\/01\/alquiler-generica.jpg\" alt=\"\" width=\"1024\" height=\"680\" srcset=\"https:\/\/www.planbnoticias.com.ar\/wp-content\/uploads\/2021\/01\/alquiler-generica.jpg 1024w, https:\/\/www.planbnoticias.com.ar\/wp-content\/uploads\/2021\/01\/alquiler-generica-300x199.jpg 300w, https:\/\/www.planbnoticias.com.ar\/wp-content\/uploads\/2021\/01\/alquiler-generica-768x510.jpg 768w, https:\/\/www.planbnoticias.com.ar\/wp-content\/uploads\/2021\/01\/alquiler-generica-585x388.jpg 585w, https:\/\/www.planbnoticias.com.ar\/wp-content\/uploads\/2021\/01\/alquiler-generica-263x175.jpg 263w\" sizes=\"(max-width: 1024px) 100vw, 1024px\" \/><\/p>\n<p><strong>Por ACIJ *<\/strong>A menos de dos a\u00f1os de su sanci\u00f3n, la C\u00e1mara de Diputados de la Naci\u00f3n buscar\u00e1 modificar la Ley N\u00b0 27.551.<\/p>\n<p>Desde que se aprob\u00f3 la Ley, distintos representantes del mercado inmobiliario se\u00f1alaron a la normativa como la causante de los problemas habitacionales que afectan a m\u00e1s de 8 millones de personas que alquilan. Sin argumentos basados en datos para sostener que la ley afect\u00f3 negativamente al mercado, la alternativa que se propone es desproteger a quienes alquilan, retroceder en materia de derechos y darle m\u00e1s poder a quienes especulan con el derecho a la vivienda.<\/p>\n<p><script async src=\"\/\/pagead2.googlesyndication.com\/pagead\/js\/adsbygoogle.js\"><\/script><br \/>\n<!-- Publi m\u00f3vil interior nota --><br \/>\n<ins class=\"adsbygoogle\" style=\"display: inline-block; width: 320px; height: 100px;\" data-ad-client=\"ca-pub-7250018434179914\" data-ad-slot=\"1040343543\"><\/ins><br \/>\n<script>\n(adsbygoogle = window.adsbygoogle || []).push({});\n<\/script><\/p>\n<p>\u00bfCu\u00e1les son los principales mitos que circulan alrededor de la Ley?<\/p>\n<p><strong>MITO 1 | \u00abPor culpa de la Ley se retiraron propiedades del mercado\u00bb<\/strong><\/p>\n<p>Los datos del propio mercado, por ejemplo para CABA, indican que la oferta de departamentos para alquiler viene en ca\u00edda por lo menos desde 2019, es decir, antes de la ley.<\/p>\n<p><strong>MITO 2 | \u00abLa ley impide la libre contrataci\u00f3n de las partes\u00bb<\/strong><\/p>\n<p>La ley regula las actualizaciones, pero no los precios iniciales que siguen fijados por el mercado. Adem\u00e1s, la idea de \u201clibre contrataci\u00f3n\u201d presupone que tanto las personas que alquilan como las y los propietarios est\u00e1n en igualdad de condiciones en una negociaci\u00f3n desregulada. En realidad, los primeros deben aceptar las condiciones de contrataci\u00f3n de los segundos por la imperiosa necesidad de un techo, mientras que lo que est\u00e1 en juego para las y los propietarios es obtener una renta.<\/p>\n<p><strong>MITO 3 | \u00abHay que seducir a los y las propietarias, dando mejores condiciones, para que as\u00ed quieran ofertar sus viviendas\u00bb<\/strong><\/p>\n<p>Quienes ponen en alquiler sus viviendas por necesidad (por ejemplo, para completar una jubilaci\u00f3n o un salario), lo van a seguir haciendo. Quienes retiran las viviendas del mercado son aquellas personas que las tienen como reserva de valor. No se puede priorizar la renta de las y los propietarios sobre el derecho a la vivienda de los hogares inquilinos.<\/p>\n<p><strong>MITO 4 | \u00abPor culpa de la Ley, las personas que alquilan sufren un aumento del 50% anual\u00bb<\/strong><\/p>\n<p>El problema no es la existencia de la ley sino el contexto inflacionario de la econom\u00eda en general y el aumento especulativo de los precios iniciales. Adem\u00e1s, un acuerdo (no) libre entre partes no garantiza que los aumentos sean menores a los que pauta la ley actual. Es necesario disponer de un mecanismo p\u00fablico de actualizaci\u00f3n anual ajustado a la capacidad de pago de los hogares inquilinos.<\/p>\n<p><strong>MITO 5: \u00abLa ley de alquileres no beneficia a ninguna de las partes\u00bb<\/strong><\/p>\n<p>La renovaci\u00f3n cada tres a\u00f1os da seguridad y arraigo a las personas que alquilan, adem\u00e1s de ahorrar dinero por reducirse las renovaciones, por lo que es progresiva para la poblaci\u00f3n inquilina.<\/p>\n<p>Adem\u00e1s, el \u00cdndice de Contrato de Locaci\u00f3n implica aumentos anuales del precio a partir de un \u00edndice justo para ambas partes, promediando inflaci\u00f3n y salarios<\/p>\n<p>La Ley Nacional de Alquileres aporta un nuevo marco de derechos habitacionales, pero si no hay Estado que regule, implemente pol\u00edticas y genere incentivos, lo que gobierna es la ley del mercado inmobiliario.<\/p>\n<p>* <span style=\"color: #202124;\"><b>Asociaci\u00f3n Civil por la Igualdad y la Justicia<\/b><\/span><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Por ACIJ *A menos de dos a\u00f1os de su sanci\u00f3n, la C\u00e1mara de Diputados de la Naci\u00f3n buscar\u00e1 modificar la Ley N\u00b0 27.551. 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