{"id":382362,"date":"2023-08-31T17:33:37","date_gmt":"2023-08-31T20:33:37","guid":{"rendered":"https:\/\/www.planbnoticias.com.ar\/?p=382362"},"modified":"2023-08-31T18:46:37","modified_gmt":"2023-08-31T21:46:37","slug":"senado-oficialismo-y-oposicion-firman-dictamen-de-proyecto-para-regular-los-alquileres-temporarios","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.planbnoticias.com.ar\/index.php\/2023\/08\/31\/senado-oficialismo-y-oposicion-firman-dictamen-de-proyecto-para-regular-los-alquileres-temporarios\/","title":{"rendered":"Senado: oficialismo y oposici\u00f3n firman dictamen de proyecto para regular los alquileres temporarios"},"content":{"rendered":"<p><img fetchpriority=\"high\" decoding=\"async\" class=\"alignnone size-full wp-image-382363\" src=\"https:\/\/www.planbnoticias.com.ar\/wp-content\/uploads\/2023\/08\/bensusan-senado.jpg\" alt=\"\" width=\"650\" height=\"433\" srcset=\"https:\/\/www.planbnoticias.com.ar\/wp-content\/uploads\/2023\/08\/bensusan-senado.jpg 650w, https:\/\/www.planbnoticias.com.ar\/wp-content\/uploads\/2023\/08\/bensusan-senado-300x200.jpg 300w, https:\/\/www.planbnoticias.com.ar\/wp-content\/uploads\/2023\/08\/bensusan-senado-585x390.jpg 585w, https:\/\/www.planbnoticias.com.ar\/wp-content\/uploads\/2023\/08\/bensusan-senado-263x175.jpg 263w\" sizes=\"(max-width: 650px) 100vw, 650px\" \/><\/p>\n<p>La iniciativa establece la creaci\u00f3n de un registro y determina obligaciones para las plataformas digitales, que deber\u00e1n ofrecer los precios en pesos argentinos.<\/p>\n<p><script async src=\"\/\/pagead2.googlesyndication.com\/pagead\/js\/adsbygoogle.js\"><\/script><br \/>\n<!-- Publi m\u00f3vil interior nota --><br \/>\n<ins class=\"adsbygoogle\" style=\"display: inline-block; width: 320px; height: 100px;\" data-ad-client=\"ca-pub-7250018434179914\" data-ad-slot=\"1040343543\"><\/ins><br \/>\n<script>\n(adsbygoogle = window.adsbygoogle || []).push({});\n<\/script><\/p>\n<p><em>(Parlamentario)<\/em> En medio de las diferencias respecto a la reforma de la Ley de Alquileres, oficialismo y oposici\u00f3n en el Senado coincidieron en acordar un proyecto para regular los alquileres temporarios, una modalidad que ha crecido de manera exponencial provocando no s\u00f3lo menor oferta de viviendas para uso permanente, sino tambi\u00e9n competencia desigual con el sector hotelero.<\/p>\n<p>En un plenario de las comisiones de Legislaci\u00f3n General y de Turismo, que se realiz\u00f3 este jueves, se firm\u00f3 favorablemente un dictamen unificado a trav\u00e9s de propuestas presentadas por Ana Mar\u00eda Ianni (UC-FdT) -en marzo pasado- y Mariana Juri (UCR-JxC) -el 25 de agosto \u00faltimo-.<\/p>\n<p>Al tomar la palabra, Ianni se\u00f1al\u00f3 que este es \u201cun problema a nivel mundial\u201d y celebr\u00f3 que \u201ctodos identificamos que el problema lo tenemos\u201d. \u201cVoy a poner en valor al Estado como promotor, fiscalizador, habilitante y sobre todo como un socio estrat\u00e9gico de aquellos que invierten y dan trabajo\u201d, ponder\u00f3 al defender la implementaci\u00f3n de un marco regulatorio.<\/p>\n<p>La santacruce\u00f1a explic\u00f3 que \u201cdentro de los servicios tur\u00edsticos el alojamiento es una de las actividades m\u00e1s fuertes\u201d y \u201ctodo esto est\u00e1 regulado, no se hace por qu\u00e9 s\u00ed o como cada uno quiera llevarlo adelante, y es lo mismo que propendemos para los alquileres temporarios\u201d.<\/p>\n<p>\u201cHace meses venimos conversando y pensando c\u00f3mo frenamos esta situaci\u00f3n en el buen sentido, d\u00e1ndole un marco regulatorio, no es algo prohibitivo. Nosotros no buscamos ni desestimar este tipo de oferta, ni tampoco a las que quiz\u00e1s son hoy las vedette de este mercado, que son las plataformas digitales, que son las que est\u00e1n ofreciendo y comercializando este tipo de alojamientos\u201d, dijo.<\/p>\n<p><img decoding=\"async\" class=\"alignnone size-full wp-image-382380\" src=\"https:\/\/www.planbnoticias.com.ar\/wp-content\/uploads\/2023\/08\/senado-alquileres-temporarios-.jpg\" alt=\"\" width=\"1500\" height=\"1000\" srcset=\"https:\/\/www.planbnoticias.com.ar\/wp-content\/uploads\/2023\/08\/senado-alquileres-temporarios-.jpg 1500w, https:\/\/www.planbnoticias.com.ar\/wp-content\/uploads\/2023\/08\/senado-alquileres-temporarios--300x200.jpg 300w, https:\/\/www.planbnoticias.com.ar\/wp-content\/uploads\/2023\/08\/senado-alquileres-temporarios--1024x683.jpg 1024w, https:\/\/www.planbnoticias.com.ar\/wp-content\/uploads\/2023\/08\/senado-alquileres-temporarios--768x512.jpg 768w, https:\/\/www.planbnoticias.com.ar\/wp-content\/uploads\/2023\/08\/senado-alquileres-temporarios--1170x780.jpg 1170w, https:\/\/www.planbnoticias.com.ar\/wp-content\/uploads\/2023\/08\/senado-alquileres-temporarios--585x390.jpg 585w, https:\/\/www.planbnoticias.com.ar\/wp-content\/uploads\/2023\/08\/senado-alquileres-temporarios--263x175.jpg 263w\" sizes=\"(max-width: 1500px) 100vw, 1500px\" \/><\/p>\n<p>En ese sentido, la oficialista expres\u00f3 que se trata de \u201cpoder dar fin a una competencia desleal que se ocasiona porque no hay normativa\u201d y \u201cproteger a aquel que invierte y da trabajo\u201d, ya que esta modalidad \u201cperjudica mucho\u201d al sector hotelero; a la vez que \u201cno s\u00f3lo en la competencia de formaci\u00f3n de precios, sino sacando del mercado viviendas para el alquiler permanente\u201d.<\/p>\n<p>Por su parte, Juri sostuvo que \u201cel turismo crece y va a seguir creciendo y hoy nuestro desaf\u00edo no es solamente hacer crecer la cantidad de turistas y empleo, sino que sean sustentables los destinos. Y los destinos no son sustentables solamente cuando cuidamos lo ambiental, sino cuando los convertimos en seguros y haciendo que no empiece a colisionar el inter\u00e9s de los turistas con el de los residentes\u201d.<\/p>\n<p>La mendocina resalt\u00f3 que estos contratos \u201cal no estar incluidos en nuestro C\u00f3digo Civil y Comercial\u201d pueden generar que \u201clos turistas se instalen con menores en esos departamentos y no se vayan nunca\u201d, o, en el caso opuesto, que hu\u00e9spedes vivan situaciones inseguras. Sobre eso ejemplific\u00f3: \u201cSe han presentado problemas de seguridad porque nadie controla las cuestiones de gas o electricidad, porque se trata de propiedades privadas\u201d.<\/p>\n<p>\u201cEste Senado se est\u00e1 poniendo al frente de uno de los grandes problemas que aquejan hoy al turismo. No pretendemos con este proyecto ser tan intervencionistas que dificultemos el mercado, al contrario, creo que con esto estamos dando beneficios a todas las partes\u201d, manifest\u00f3 la opositora y a\u00f1adi\u00f3 que \u201cno podemos ser ajenos a que el alquiler temporario est\u00e1 agreg\u00e1ndole una dificultad m\u00e1s a lo que es el alquiler tradicional de las viviendas\u201d.<\/p>\n<p>Como conductor del debate, el presidente de la Comisi\u00f3n de Legislaci\u00f3n General, Daniel Bensus\u00e1n (FNyP-FdT), destac\u00f3: \u201cEs importante demostrar que podemos trabajar en conjunto y sacar la mejor normativa. Este tema est\u00e1 enmarcado en la problem\u00e1tica que tenemos con la Ley de Alquileres. Esta es la manera en que debemos seguir trabajando para avanzar en una problem\u00e1tica que hoy tienen todos los argentinos\u201d.<\/p>\n<p>Durante el plenario, la puntana Mar\u00eda Eugenia Catalfamo (UF) consider\u00f3 como \u201cbueno\u201d que \u201cse puedan regular porque hoy vivimos una situaci\u00f3n donde siempre se quiere estar por encima del sistema, y quiz\u00e1s tiene que ver con cuestiones econ\u00f3micas que atraviesa nuestro pa\u00eds\u201d.<\/p>\n<p>Para la senadora, lo que se busca es que \u201cno se castigue al sector tur\u00edstico, donde m\u00e1s del 90% de quienes tienen hoteles generan puestos de trabajo y se hace fundamental proteger a ese sector\u201d. No obstante, advirti\u00f3 que \u201ces fundamental la fiscalizaci\u00f3n que se vaya a hacer al respecto\u201d y opin\u00f3 que \u201c las sanciones (previstas) podr\u00edan haber sido m\u00e1s duras\u201d.<\/p>\n<p>A su turno, la fueguina Mar\u00eda Eugenia Dur\u00e9 (UC-FdT) puso como ejemplo que, seg\u00fan datos oficiales, en Tierra del Fuego, a febrero del 2022, hab\u00eda \u201c391 unidades habitacionales\u201d para alquileres temporarios registradas, pero \u201csi vamos a las p\u00e1ginas web de los alojamientos temporales, por ejemplo Airbnb, para la ciudad de Ushuaia lanza m\u00e1s de 800 unidades habitacionales entre casas y departamentos\u201d.<\/p>\n<p>La rionegrina Silvina Garc\u00eda Larraburu (UC-FdT) remarc\u00f3 que el sector tur\u00edstico despu\u00e9s de la pandemia se ha vuelto una \u201cindustria arrolladora\u201d y \u201choy todas las provincias de la Argentina tienen un p\u00fablico\u201d. \u201cHoy en Bariloche no hay baja temporada, estamos de enero a enero con ocupaciones que superan el 60% casi permanentemente\u201d, destac\u00f3 la barilochense. Y, sobre casos de alquileres temporarios informales que no cumplen con lo prometido, la legisladora apunt\u00f3 que \u201cante un exceso que se comete con alguno de los acuerdos, despu\u00e9s es el Estado, casi siempre el municipal primero, pero tambi\u00e9n el provincial y el nacional, quienes tienen que salir a resolver las situaciones\u201d.<\/p>\n<p>Otro de los que habl\u00f3 fue el catamarque\u00f1o Guillermo Andrada (FNyP-FdT), quien dijo que \u201cen las provincias que hemos tenido una avalancha de turismo pos pandemia no tenemos estructura hotelera formal y se recurre a estas plataformas\u201d. Por eso, \u201cpara salvaguardar la generaci\u00f3n de empleo es muy importante que tengamos una legislaci\u00f3n nacional. Aquellas provincias que estamos con crecimiento de turismo la necesitamos\u201d, afirm\u00f3.<\/p>\n<p>En el cierre, el senador Mariano Recalde (UC-FdT) expres\u00f3: \u201cEste es un gran proyecto, que ataca distintas situaciones. Desde el punto de vista del turismo, fundamental regular. Pero fundamentalmente tiene una importancia en lo que respecta en el acceso a la vivienda, en aquellos millones de argentinos que no tienen todav\u00eda su casa propia\u201d.<\/p>\n<p>\u201cEste fen\u00f3meno ha impactado tremendamente en el mercado inmobiliario, en la oferta y en el precio\u201d, subray\u00f3 el porte\u00f1o y asegur\u00f3 que \u201cresolver el problema de los alquileres, sobre todo en las grandes ciudades, no se resuelve solamente con una Ley de Alquileres, requiere planes de vivienda, del rol del Estado en el control, y de regular un mercado que est\u00e1 apareciendo, como es este de alquileres temporarios\u201d.<\/p>\n<p>En su alocuci\u00f3n, el camporista record\u00f3 que en la Ciudad de Buenos Aires hace cuatro a\u00f1os se sancion\u00f3 con consenso una ley para regular este sistema, que fue iniciativa del Gobierno porte\u00f1o. \u201cLamentablemente dos a\u00f1os despu\u00e9s ya se han presentado proyectos de ley de los libertarios pidiendo la derogaci\u00f3n del registro que existe en la Ciudad\u201d, cuestion\u00f3.<\/p>\n<p>Y complet\u00f3: \u201cNo basta con tirar una ley y expresar un deseo, sino que hace falta que el Estado tenga un rol activo en el control y en el cumplimiento de esta ley. En la Ciudad de Buenos Aires existe este registro hace cuatro a\u00f1os y hay 26 mil unidades ofrecidas por las plataformas y s\u00f3lo 583 est\u00e1n registradas\u201d.<\/p>\n<p><strong>Qu\u00e9 dice el proyecto consensuado<\/strong><\/p>\n<p>De acuerdo a la iniciativa, por la ley estar\u00e1n alcanzados aquellos \u201cpropietarios o administradores que cuenten con poder y\/o autorizaci\u00f3n correspondiente para comercializar inmuebles de forma temporaria, los hu\u00e9spedes y toda persona que comercialice, publicite u ofrezca a trav\u00e9s de cualquier medio viviendas de alquiler temporario para uso tur\u00edstico\u201d.<\/p>\n<p>Se entiende por contrato de alquiler temporario tur\u00edstico al \u201cservicio de alojamiento en viviendas con fines tur\u00edsticos utilizadas total o parcialmente por un per\u00edodo m\u00ednimo de un d\u00eda que incluya al menos una pernoctaci\u00f3n y un m\u00e1ximo de 90 d\u00edas\u201d.<\/p>\n<p>\u201cEn el caso en que un inmueble sujeto al r\u00e9gimen de propiedad horizontal se destine m\u00e1s de un 60% de las unidades funcionales con destino habitacional a la actividad objeto de la presente y pertenezcan a un mismo propietario, se encuentren bajo la misma administraci\u00f3n o se ofrezcan bajo una misma marca, no ser\u00e1 de aplicaci\u00f3n la presente ley y deber\u00e1n contar con la habilitaci\u00f3n, registro y categorizaci\u00f3n que corresponda seg\u00fan la Ley N\u00b0 18.828 (Ley Nacional de Hoteler\u00eda) o la que en el futuro la reemplace\u201d, se establece.<\/p>\n<p>El proyecto dispone la creaci\u00f3n en el \u00e1mbito del Ministerio de Turismo y Deportes de la Naci\u00f3n del \u201cRegistro Nacional de Viviendas de Alquiler Tur\u00edstico Temporario\u201d y establece una serie de funciones que tendr\u00e1 la autoridad de aplicaci\u00f3n, entre ellas podr\u00e1 celebrar convenios de colaboraci\u00f3n y coordinaci\u00f3n con municipios y provincias.<\/p>\n<p>En cuanto a las plataformas digitales que ofrezcan, intermedien, y\/o celebren contratos de locaci\u00f3n temporarios con fines tur\u00edsticos, \u00e9stas deber\u00e1n: habilitar un campo en la plataforma digital para que el propietario informe el n\u00famero de inscripci\u00f3n ante el registro de cada unidad; proceder a la baja, retiro o suspensi\u00f3n de toda publicaci\u00f3n que no posea el n\u00famero de inscripci\u00f3n en el registro, previa notificaci\u00f3n fehaciente al propietario o administrador de la unidad en alquiler; y utilizar la moneda nacional pesos argentinos para los anuncios y\/u ofertas de unidades habitacionales que surjan como resultado de las b\u00fasquedas realizadas desde el territorio nacional; y para el procesamiento de pagos.<\/p>\n<p>En cuanto a las obligaciones del propietario o el administrador, \u00e9ste deber\u00e1 \u201centregar la vivienda en condiciones de habitabilidad y en los t\u00e9rminos pactados; tener vigente la habilitaci\u00f3n, registro y autorizaci\u00f3n de uso tur\u00edstico de la vivienda correspondiente; contratar seguro de responsabilidad civil por da\u00f1os contra terceros\u201d, entre otras obligaciones.<\/p>\n<p>Respecto a las sanciones para propietarios y administradores se contempla el apercibimiento, la suspensi\u00f3n del registro y la baja del registro, mientras que en caso de incumplimiento por parte de las plataformas, las mismas ser\u00e1n pasibles de: apercibimiento; multas a determinar por la autoridad competente; suspensi\u00f3n de operar en el pa\u00eds; y cese definitivo de actividades en el pa\u00eds.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>La iniciativa establece la creaci\u00f3n de un registro y determina obligaciones para las plataformas digitales, que deber\u00e1n ofrecer los precios en pesos argentinos. 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