{"id":384091,"date":"2023-09-13T19:21:56","date_gmt":"2023-09-13T22:21:56","guid":{"rendered":"https:\/\/www.planbnoticias.com.ar\/?p=384091"},"modified":"2023-09-13T19:22:46","modified_gmt":"2023-09-13T22:22:46","slug":"sin-acuerdo-por-la-ley-de-alquileres-el-dictamen-de-mayoria-propone-actualizacion-cada-seis-meses","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.planbnoticias.com.ar\/index.php\/2023\/09\/13\/sin-acuerdo-por-la-ley-de-alquileres-el-dictamen-de-mayoria-propone-actualizacion-cada-seis-meses\/","title":{"rendered":"Sin acuerdo por la ley de alquileres: el dictamen de mayor\u00eda propone actualizaci\u00f3n cada seis meses"},"content":{"rendered":"<p><img fetchpriority=\"high\" decoding=\"async\" class=\"alignnone wp-image-383244\" src=\"https:\/\/www.planbnoticias.com.ar\/wp-content\/uploads\/2023\/09\/bensusan-senado-ley-de-alquileres-inquilinos.jpg\" alt=\"\" width=\"960\" height=\"640\" srcset=\"https:\/\/www.planbnoticias.com.ar\/wp-content\/uploads\/2023\/09\/bensusan-senado-ley-de-alquileres-inquilinos.jpg 649w, https:\/\/www.planbnoticias.com.ar\/wp-content\/uploads\/2023\/09\/bensusan-senado-ley-de-alquileres-inquilinos-300x200.jpg 300w, https:\/\/www.planbnoticias.com.ar\/wp-content\/uploads\/2023\/09\/bensusan-senado-ley-de-alquileres-inquilinos-585x390.jpg 585w, https:\/\/www.planbnoticias.com.ar\/wp-content\/uploads\/2023\/09\/bensusan-senado-ley-de-alquileres-inquilinos-263x175.jpg 263w\" sizes=\"(max-width: 960px) 100vw, 960px\" \/><\/p>\n<p>El plenario de las comisiones de Legislaci\u00f3n General y de Presupuesto y Hacienda del Senado, presididas por los oficialistas Daniel Bensus\u00e1n (La Pampa) y Ricardo Guerra (La Rioja), respectivamente, retom\u00f3 este mi\u00e9rcoles el debate sobre el proyecto de reforma de la Ley de Alquileres y, sin acuerdos entre el Frente de Todos y Juntos por el Cambio -como se esperaba-, se firmaron dos dict\u00e1menes.<\/p>\n<p>A partir de un acuerdo con sus excompa\u00f1eros que hoy forman parte de Unidad Federal, m\u00e1s el apoyo de su aliada Clara Vega, el oficialismo se alz\u00f3 con el despacho de mayor\u00eda que, en sus puntos centrales, plantea el plazo de contratos por 3 a\u00f1os, actualizaciones cada 6 meses y que el \u00edndice de actualizaci\u00f3n sea \u201cCasa Hogar\u201d, utilizado por el Ministerio de Desarrollo Territorial y H\u00e1bitat. Por este \u00faltimo punto, UF firm\u00f3 en disidencias. Adem\u00e1s, el proyecto mantiene los beneficios fiscales para incentivar la oferta de propiedades y que los contratos sean en moneda nacional.<\/p>\n<p><script async src=\"\/\/pagead2.googlesyndication.com\/pagead\/js\/adsbygoogle.js\"><\/script><br \/>\n<!-- Publi m\u00f3vil interior nota --><br \/>\n<ins class=\"adsbygoogle\" style=\"display: inline-block; width: 320px; height: 100px;\" data-ad-client=\"ca-pub-7250018434179914\" data-ad-slot=\"1040343543\"><\/ins><br \/>\n<script>\n(adsbygoogle = window.adsbygoogle || []).push({});\n<\/script><\/p>\n<p>Por su parte, Juntos por el Cambio suscribi\u00f3 un dictamen de minor\u00eda que reproduce la media sanci\u00f3n que sali\u00f3 de la C\u00e1mara de Diputados -sin cambios en su redacci\u00f3n-, la cual establece que los ajustes sean por intervalos no inferiores a 4 meses y que el mecanismo de actualizaci\u00f3n pueda combinarse entre tres \u00edndices, a acordar por las partes. Adem\u00e1s, vuelve a dos a\u00f1os el plazo de los contratos.<\/p>\n<p>Al inicio del encuentro, que se llev\u00f3 a cabo en el Sal\u00f3n Illia, Bensus\u00e1n anunci\u00f3 dos reemplazos en la comisi\u00f3n que preside: el senador puntano Adolfo Rodr\u00edguez Sa\u00e1 por la misionera Magdalena Solari Quintana y Ricardo Guerra por el salte\u00f1o Sergio Leavy. En el mismo sentido, Guerra comunic\u00f3 cambios en su comisi\u00f3n: Rodr\u00edguez Sa\u00e1 y Guillermo Andrada en reemplazo de Ana Mar\u00eda Ianni y Antonio Rodas. Eso deriv\u00f3 a una serie de acusaciones cruzadas entre oficialismo y oposici\u00f3n de \u201cquerer dilatar\u201d el tratamiento del tema.<\/p>\n<p>El vicepresidente de la Comisi\u00f3n de Presupuesto, V\u00edctor Zimmermann (UCR \u2013 Chaco), solicit\u00f3 que les \u201chagan llegar\u201d el dictamen de mayor\u00eda para \u201cver cu\u00e1les son las modificaciones introducidas\u201d. En el mismo sentido, la senadora juje\u00f1a Silvia Giacoppo le reclam\u00f3 a Bensus\u00e1n que es parte de su comisi\u00f3n, pero \u201cno tengo ninguna documentaci\u00f3n\u201d, a lo que Bensus\u00e1n le aclar\u00f3 que \u201creci\u00e9n el interbloque me trajo esta propuesta\u201d. Tambi\u00e9n se sum\u00f3 Mart\u00edn Lousteau quien pidi\u00f3 que no solo se lean las modificaciones, sino que expliquen en qu\u00e9 sentido se hicieron respecto del dictamen de Diputados.<\/p>\n<p>Retomando el eje del plenario, Bensus\u00e1n explic\u00f3 los principales puntos del dictamen del oficialismo que establece un plazo m\u00ednimo de locaci\u00f3n de inmueble de 3 a\u00f1os (modificaci\u00f3n del art\u00edculo 2). Sobre el art\u00edculo 6 establece que \u201cen los contratos de locaci\u00f3n de inmuebles con destino a uso habitacional, el precio del alquiler debe fijarse como valor \u00fanico, en moneda nacional, y por per\u00edodos mensuales, sobre el cual podr\u00e1n realizarse ajustes con la periodicidad que acuerden las partes y por intervalos no inferiores a seis (6) meses. A los fines dispuestos en el p\u00e1rrafo anterior, los ajustes deber\u00e1n efectuarse utilizando el Coeficiente Casa Propia, el cual es publicado por el Ministerio de Desarrollo Territorial y H\u00e1bitat o el que en el futuro lo reemplace\u201d.<\/p>\n<p>Tambi\u00e9n, hubo modificaciones respecto de incorporaci\u00f3n de ingresos al monotributo: \u201cLos ingresos provenientes exclusivamente de la locaci\u00f3n de hasta dos (2) inmuebles estar\u00e1n exentos del pago del Monotributo\u201d, se incorpor\u00f3 un nuevo art\u00edculo en el dictamen de mayor\u00eda sobre el impuesto a las ganancias donde \u201clas partes podr\u00e1n deducir el 10% del monto anual del contrato de locaci\u00f3n\u201d, seg\u00fan explic\u00f3 Bensus\u00e1n.<\/p>\n<p>Adem\u00e1s, precis\u00f3 que el art\u00edculo 1, que brinda proyecciones a los inquilinos, se elimina porque quedar\u00e1 vigente el art\u00edculo de la actual norma. Tambi\u00e9n eliminaron el art\u00edculo 7. En tanto los art\u00edculos 3, 5, 8, 10 y 11 quedar\u00e1n igual al dictamen de Diputados mientras que fue modificado el art\u00edculo 4.<\/p>\n<p>Al respecto, la senadora cordobesa Carmen \u00c1lvarez Rivero pidi\u00f3 conocer qu\u00e9 aspectos tiene en cuenta el indicador, a lo que Bensus\u00e1n le explic\u00f3 que \u201ctiene en cuenta el menor indicador entre el promedio de la variaci\u00f3n salarial del \u00faltimo a\u00f1o y el promedio de la inflaci\u00f3n del mismo periodo, as\u00ed se integra el indicador de Casa Propia. Se toman los \u00faltimos 12 meses\u201d. Tambi\u00e9n celebr\u00f3 el art\u00edculo 10 porque \u201creconocen que los d\u00e9bitos y cr\u00e9ditos bancarios encarecen la vida de los argentinos\u201d.<\/p>\n<p>Un tanto confuso, el radical Lousteau pregunt\u00f3: \u201cSi yo arranco un contrato hoy \u00bfel primer ajuste es con un a\u00f1o para atr\u00e1s?\u201d, el titular de la Comisi\u00f3n de Legislaci\u00f3n General le explic\u00f3: \u201cEs mensual el indicador que se toma el promedio de los 12 meses anteriores\u201d. Ante una chicana de una legisladora oficialista, Lousteau retruc\u00f3: \u201c\u00bfC\u00f3mo voy a votar algo que no me explican? por eso estoy pidiendo que lo cuenten bien\u201d, y sum\u00f3: \u201cSi va a ser un promedio de los \u00faltimos 12 meses y por ejemplo entramos en una etapa de desinflaci\u00f3n, vamos a tener un problema porque el monto ser\u00e1 mayor\u201d.<\/p>\n<p>Tom\u00f3 la conducci\u00f3n el economista Guerra quien volvi\u00f3 a explicar: \u201cEl \u00edndice est\u00e1 compuesto por dos promedios, de salarios y de la inflaci\u00f3n de los \u00faltimos 12 meses, se estructura de esa manera. Es un \u00edndice oficial\u201d. Pero, el porte\u00f1o insisti\u00f3: \u201cSi se trata de un promedio de 12 meses y la inflaci\u00f3n va cayendo, les vamos a estar ajustando al inquilino por dem\u00e1s de la inflaci\u00f3n\u201d. \u201cEste \u00edndice aten\u00faa los picos y valles\u201d, precis\u00f3 Guerra.<\/p>\n<p>Por su parte, Zimmermann se comprometi\u00f3 a seguir mirando el despacho del oficialismo y sostuvo \u201cqueremos seguir analizando este proyecto e insistir con la aprobaci\u00f3n de la media sanci\u00f3n tal como vino de Diputados en el marco de la celeridad porque una modificaci\u00f3n, por m\u00e1s buena voluntad que tenga, eso va a demorar porque tiene que volver a la C\u00e1mara baja, esa dilaci\u00f3n va a terminar perjudicando cualquier buena intenci\u00f3n de modificaci\u00f3n que puedan tener. Vamos a presentar un despacho de minor\u00eda con esa propuesta para su tratamiento en el recinto\u201d, luego reconoci\u00f3 la labor realizada por el plenario sobre la \u201cceleridad dada al tema\u201d donde hubo \u201csemanas de trabajo intenso con posiciones de inquilinos y propietarios, de aportes tanto del oficialismo como oposici\u00f3n a fin de enriquecer el debate que debe ser una moneda constante cuando tratamos temas importantes para los argentinos\u201d.<\/p>\n<p>A su turno, la macrista Guadalupe Tagliaferri consult\u00f3 si \u201cconsideran que esto va a traer m\u00e1s propiedades al mercado para poder abastecer las necesidades de m\u00e1s de 8 millones de argentinos o va a seguir sucediendo como ahora que no hay propiedades, porque podemos hacer miles de leyes, pero si no hay incentivos que haya propiedades para poder alquilar, los inquilinos que son los m\u00e1s d\u00e9biles de la cadena no van a encontrar d\u00f3nde alquilar. Me preocupa y quiero saber si est\u00e1n convencidos si esto va a arrojar m\u00e1s propiedades para satisfacer la demanda\u201d.<\/p>\n<p>Fue Bensus\u00e1n quien le respondi\u00f3: \u201cEl dictamen que trabajamos lo hicimos a partir de las exposiciones que hubo. Me parece que ninguna reforma normativa puede asegurar nada, pero con esto estamos tratando de solucionar una problem\u00e1tica concreta que tienen un mont\u00f3n de argentinos. Este es el camino y ojal\u00e1 sirva para empezar a regularizar la situaci\u00f3n donde hay una asimetr\u00eda importante entre una parte y otra en una relaci\u00f3n tan particular como es la relaci\u00f3n de contrato de locaci\u00f3n\u201d.<\/p>\n<p>En suma, Guerra precis\u00f3 que \u201cse trat\u00f3 de hacer con este proyecto es asignar un equilibrio a la relaci\u00f3n contractual que observ\u00e1bamos que la media sanci\u00f3n no lo ten\u00eda. Ten\u00eda un desequilibrio en favor de una de las partes que consideramos que es la que tiene mayor fuerza en esta relaci\u00f3n. Si los propietarios no van a poner sus bienes para su locaci\u00f3n ratifica una actitud especulativa porque est\u00e1n teniendo un incentivo impositivo\u201d.<\/p>\n<p>Respecto del \u00edndice tomado, se\u00f1al\u00f3 que busca dar \u201cmayor estabilidad y previsibilidad a los inquilinos, cuesti\u00f3n que la media sanci\u00f3n no lo ten\u00eda y era una redacci\u00f3n un poco dudosa que pod\u00eda usarse un indicador u otro. Ac\u00e1 se busca dar mayor previsibilidad, incluso los contratos tienen que ser en moneda nacional, pero desde una norma no se puede aceptar un contrato en una moneda que no es de curso legal en el pa\u00eds. Procura establecer un equilibrio\u201d.<\/p>\n<p>Por su parte, Mayans se\u00f1al\u00f3 que era \u201cimportante\u201d escuchar a las partes y analizar la ley. \u201cFue interesante las dos visiones opuestas. Nosotros discutimos en el bloque y esta es la propuesta que traemos. Tenemos una visi\u00f3n totalmente distinta y lo que vamos a tratar de hacer, a pesar de que hay una decisi\u00f3n de que el Parlamento no funcione, vamos a tratar de hacer funcionar el Parlamento porque tenemos demasiados temas para tratar y no se est\u00e1 trabajando por excusas porque nosotros estamos todas las semanas ac\u00e1, estamos tratando de constituir las comisiones\u201d.<\/p>\n<p>\u201cQueremos sesionar si se puede la semana que viene con todos los temas que tenemos pendiente\u201d, lanz\u00f3 el formose\u00f1o.<\/p>\n<p>En su intervenci\u00f3n la bonaerense Juliana Di Tullio (FdT) acus\u00f3 que \u201csi quitaron todas las propiedades del mercado es porque hay una situaci\u00f3n de poder de una parte sobre la otra. Esto estamos tratando de enmendar\u201d, y resalt\u00f3 que el dictamen tiene beneficios fiscales para los peque\u00f1os propietarios que son \u201cincentivos muy buenos\u201d.<\/p>\n<p>El bloque de Unidad Federal tambi\u00e9n acompa\u00f1\u00f3 y colabor\u00f3 con la propuesta presentada por el oficialismo, con una disidencia sobre el tipo del \u00edndice aplicado. En representaci\u00f3n, primero habl\u00f3 la puntana Eugenia Catalfamo quien resalt\u00f3 la importancia del tema porque el objetivo com\u00fan es \u201cdefender a los sectores m\u00e1s vulnerables que es el de los inquilinos\u201d.<\/p>\n<p>\u201cLa actual ley no funciona por diferentes motivos porque muchas veces en esta relaci\u00f3n entre partes de han saltado la ley porque los contratos no estaban registrados, quien tiene mayor poder es el que tiene la propiedad y maneja a su antojo el contrato, esto nos ha llevado a que no funcione la ley. Se propone no quitar derechos por eso no coincidimos con los 2 a\u00f1os, los plazos cada 6 meses es un equilibrio porque sino nos vamos a los extremos defendiendo un sector o el otro\u201d, se\u00f1al\u00f3 Catalfamo.<\/p>\n<p>El titular de Unidad Federal, el juje\u00f1o Guillermo Snopek, indic\u00f3: \u201cCreo que qued\u00f3 de manifiesta la voluntad de todos los legisladores de llevar tranquilidad y poder tener una norma a la cual regir y que rija los contratos de alquileres\u201d. \u201cCoincidimos en algunos puntos en las modificaciones que hay que hacer a la media sanci\u00f3n que viene de Diputados en cuanto a lo que refiere a los plazos que les da m\u00e1s tranquilidad a las familias. La discusi\u00f3n del punto de equilibrio es en los 6 meses, pero no coincidimos en el \u00edndice de actualizaci\u00f3n, pero es necesario que se dictamine y vamos a acompa\u00f1ar el dictamen, disidencia con ese art\u00edculo\u201d, afirm\u00f3 Snopek.<\/p>\n<p>La vicepresidenta del interbloque del FdT, Anabel Fern\u00e1ndez Sagasti, record\u00f3 que, durante de las audiencias, hubo \u201cexcelentes ponencias\u201d sobre el proceso de \u201cinquilinizaci\u00f3n\u201d de las viviendas en el mundo y \u201cparticularmente en la Argentina\u201d. En esa l\u00ednea, opin\u00f3 que este ser\u00e1 \u201cun tema recurrente\u201d y analiz\u00f3 que \u201ctenemos que pensar c\u00f3mo generamos m\u00e1s oferta de viviendas\u201d.<\/p>\n<p>\u201cEso se hace construyendo viviendas, construyendo h\u00e1bitat, con una inflaci\u00f3n controlada y con acceso al cr\u00e9dito para la vivienda\u201d, concluy\u00f3 la senadora mendocina. Al mismo tiempo, apunt\u00f3 que el dictamen mantiene los tres a\u00f1os de duraci\u00f3n del contrato de locaci\u00f3n, en contrario a los dos a\u00f1os sancionado en<\/p>\n<p>Diputados, porque para el oficialismo \u201cno se puede retroceder en derechos\u201d, y explic\u00f3 que el plazo de seis meses para la revisi\u00f3n de los alquileres est\u00e1 a mitad de camino entre el a\u00f1o que establece la actual ley y los cuatro meses que establece la media sanci\u00f3n en an\u00e1lisis.<\/p>\n<p>La mendocina volvi\u00f3 a insistir con la necesidad de pensar pol\u00edticas de estado para resolver la problem\u00e1tica de la vivienda y apunt\u00f3 que \u201ccon la deuda que tenemos con el FMI, la inflaci\u00f3n, la restricci\u00f3n externa, m\u00e1s todos los problemas que tenemos en la macroeconom\u00eda, se evidencia una crisis m\u00e1s profunda que en otros pa\u00edses\u201d.<\/p>\n<p>El presidente de la comisi\u00f3n de Legislaci\u00f3n General manifest\u00f3 su esperanza de que el proyecto traiga \u201ccerteza y soluci\u00f3n a una situaci\u00f3n de crisis habitacional que tiene la Argentina\u201d, y coment\u00f3 que \u201chab\u00eda que buscar un consenso\u201d y se logr\u00f3. \u201cPara este dictamen hubo aportes no s\u00f3lo de los integrantes del Frente de Todos, sino tambi\u00e9n del bloque Unidad Federal\u201d, cerr\u00f3 la reuni\u00f3n.<\/p>\n<p>Fuente: parlamentario.com<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>El plenario de las comisiones de Legislaci\u00f3n General y de Presupuesto y Hacienda del Senado, presididas por los oficialistas Daniel Bensus\u00e1n (La Pampa) y Ricardo Guerra (La Rioja), respectivamente, retom\u00f3&hellip;<\/p>\n","protected":false},"author":2,"featured_media":312288,"comment_status":"closed","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[12],"tags":[],"class_list":["post-384091","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-pais"],"jetpack_featured_media_url":"https:\/\/www.planbnoticias.com.ar\/wp-content\/uploads\/2022\/03\/bensusan-senado-1.jpeg","_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.planbnoticias.com.ar\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/384091","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.planbnoticias.com.ar\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.planbnoticias.com.ar\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.planbnoticias.com.ar\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/users\/2"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.planbnoticias.com.ar\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=384091"}],"version-history":[{"count":2,"href":"https:\/\/www.planbnoticias.com.ar\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/384091\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":384093,"href":"https:\/\/www.planbnoticias.com.ar\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/384091\/revisions\/384093"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.planbnoticias.com.ar\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/media\/312288"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.planbnoticias.com.ar\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=384091"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.planbnoticias.com.ar\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=384091"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.planbnoticias.com.ar\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=384091"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}