{"id":388749,"date":"2023-10-17T07:30:57","date_gmt":"2023-10-17T10:30:57","guid":{"rendered":"https:\/\/www.planbnoticias.com.ar\/?p=388749"},"modified":"2023-10-17T08:36:44","modified_gmt":"2023-10-17T11:36:44","slug":"el-gobierno-oficializo-la-ley-de-alquileres-los-puntos-claves","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.planbnoticias.com.ar\/index.php\/2023\/10\/17\/el-gobierno-oficializo-la-ley-de-alquileres-los-puntos-claves\/","title":{"rendered":"El Gobierno oficializ\u00f3 la Ley de Alquileres: los puntos claves y c\u00f3mo calcular los nuevos valores"},"content":{"rendered":"<p><img fetchpriority=\"high\" decoding=\"async\" class=\"alignnone size-full wp-image-380462\" src=\"https:\/\/www.planbnoticias.com.ar\/wp-content\/uploads\/2023\/08\/alquileres.jpg\" alt=\"\" width=\"791\" height=\"445\" srcset=\"https:\/\/www.planbnoticias.com.ar\/wp-content\/uploads\/2023\/08\/alquileres.jpg 791w, https:\/\/www.planbnoticias.com.ar\/wp-content\/uploads\/2023\/08\/alquileres-300x169.jpg 300w, https:\/\/www.planbnoticias.com.ar\/wp-content\/uploads\/2023\/08\/alquileres-768x432.jpg 768w, https:\/\/www.planbnoticias.com.ar\/wp-content\/uploads\/2023\/08\/alquileres-585x329.jpg 585w\" sizes=\"(max-width: 791px) 100vw, 791px\" \/><\/p>\n<p><a href=\"https:\/\/www.boletinoficial.gob.ar\/detalleAviso\/primera\/296094\/20231017\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\"><strong>Mediante el Decreto 533\/2023<\/strong><\/a>, publicado este martes en el Bolet\u00edn Oficial, el Gobierno nacional promulg\u00f3 la nueva ley de Alquileres que fue aprobada por el Congreso la semana pasada y que intenta traer certidumbre a millones de inquilinos en medio de la crisis econ\u00f3mica que atraviesa el pa\u00eds.<\/p>\n<p>El decreto cont\u00f3 con las firmas del presidente Alberto Fern\u00e1ndez, el jefe de Gabinete Agust\u00edn Rossi, y los ministros de Justicia, Mart\u00edn Soria, y de Econom\u00eda, Sergio Massa. Tras su puesta en vigencia se espera que la norma entre en vigor este mismo mes o a inicios de noviembre.<\/p>\n<p><script async src=\"\/\/pagead2.googlesyndication.com\/pagead\/js\/adsbygoogle.js\"><\/script><\/p>\n<p><!-- Publi m\u00f3vil interior nota --><\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p><script><\/p>\n<p>(adsbygoogle = window.adsbygoogle || []).push({});<\/p>\n<p><\/script><\/p>\n<p>Los cambios tuvieron luz verde en Diputados con 128 votos a favor y 114 en contra. Los votos fueron aportados por el kirchnerismo, dos diputados del Interbloque Federal, uno de Juntos por Rio Negro y cuatro de izquierda, mientras que rechazaron la iniciativa los libertarios, Juntos por el Cambio y algunos legisladores provinciales.<\/p>\n<p>Esta nueva ley de Alquileres mantiene los tres a\u00f1os de duraci\u00f3n de los contratos, pero establece un intervalo m\u00ednimo de seis meses para la actualizaci\u00f3n de los precios, contrariamente a la normativa que estaba vigente que permite hasta una sola actualizaci\u00f3n por a\u00f1o del valor del alquiler.<\/p>\n<p>En tanto, se establece como \u00edndice para la actualizaci\u00f3n del precio el coeficiente de \u00abCasa Propia\u00bb utilizado por el Ministerio de Desarrollo Territorial y H\u00e1bitat.<\/p>\n<p>El mismo estar\u00e1 \u00abconformado por la menor variaci\u00f3n que surja de comparar el promedio del 0,9 de la variaci\u00f3n del Coeficiente de Variaci\u00f3n Salarial publicado por el INDEC, y la variaci\u00f3n del Coeficiente de Estabilizaci\u00f3n de Referencia publicado por el Banco Central de la Rep\u00fablica Argentina\u00bb.<\/p>\n<p>Adem\u00e1s, el texto de la norma aprobada aclara que el precio de los contratos debe establecerse en moneda nacional, as\u00ed como la publicidad del precio de las locaciones de inmuebles no puede expresarse en otra moneda que no sea en pesos.<\/p>\n<p>Tambi\u00e9n se incorpora un incentivo fiscal relacionado al monotributo, al disponer que \u00ablos ingresos provenientes exclusivamente de la locaci\u00f3n de hasta dos inmuebles estar\u00e1n exentos del pago del monotributo\u00bb.<\/p>\n<p>Por otra parte, se mantiene la exenci\u00f3n de Bienes Personales a los inmuebles destinados a alquiler para vivienda habitacional, la exenci\u00f3n del impuesto al cheque para aquellas cajas de ahorro o cuentas corrientes \u00abutilizadas en forma exclusiva para las operaciones inherentes a la actividad de locaci\u00f3n de inmuebles con destino casa-habitaci\u00f3n, cuyos contratos se encuentren debidamente registrados\u00bb.<\/p>\n<p>En tanto, qued\u00f3 plasmado otro beneficio seg\u00fan el cual \u00ablas partes podr\u00e1n deducir del impuesto a las Ganancias la suma equivalente al 10% del monto anual del contrato de locaci\u00f3n\u00bb.<\/p>\n<p><strong>\u00bfC\u00f3mo calcular el nuevo valor del alquiler?<\/strong><\/p>\n<p>&#8211; Ingresar a la web oficial de Casa Propia en argentina.gob.ar para ver los \u00faltimos datos del \u00edndice.<\/p>\n<p>&#8211; Multiplicar los valores del semestre que se quiera calcular.<\/p>\n<p>&#8211; Multiplicar el resultado por el monto del alquiler actual.<\/p>\n<p>Por ejemplo, si el inquilino hubiese firmado su contrato en enero de 2023, para saber cu\u00e1nto tendr\u00eda que pagar en julio, debe tomar el \u00edndice de febrero y multiplicarlo por el de marzo, el resultado multiplicarlo por el de abril y as\u00ed mes a mes hasta julio.<\/p>\n<p><strong>Evoluci\u00f3n del \u00cdndice Casa Propia 2023<\/strong><\/p>\n<p>El resultado de ese c\u00e1lculo da 1,34594 y, a ese n\u00famero, se lo multiplica por el valor del alquiler para saber de cu\u00e1nto ser\u00e1 el aumento. De esta manera, con los datos de enero a julio de 2023, un alquiler con un valor de $100.000 quedar\u00eda en $134.594 si se actualiza de forma semestral con los datos del \u00edndice Casa Propia, lo que representa un incremento de 34,6%.<\/p>\n<p><img decoding=\"async\" class=\"alignnone size-full wp-image-388758\" src=\"https:\/\/www.planbnoticias.com.ar\/wp-content\/uploads\/2023\/10\/casa-propia.webp\" alt=\"\" width=\"527\" height=\"351\" srcset=\"https:\/\/www.planbnoticias.com.ar\/wp-content\/uploads\/2023\/10\/casa-propia.webp 527w, https:\/\/www.planbnoticias.com.ar\/wp-content\/uploads\/2023\/10\/casa-propia-300x200.webp 300w, https:\/\/www.planbnoticias.com.ar\/wp-content\/uploads\/2023\/10\/casa-propia-263x175.webp 263w\" sizes=\"(max-width: 527px) 100vw, 527px\" \/><\/p>\n<p>Hasta noviembre (\u00faltimo mes disponible) el \u00edndice Casa Propia se increment\u00f3 69%, contra una inflaci\u00f3n interanual (la nueva ley establece que hay que considerar el promedio de los \u00faltimos 12 meses) de 138,3% a septiembre.<\/p>\n<p>De acuerdo con el \u00edndice \u00cdndice de Contratos de Locaci\u00f3n (ICL), utilizado en la ley actual, hasta octubre el incremento anual ascendi\u00f3 a 118%, por lo que un alquiler de $100.000, a fin de a\u00f1o superar\u00eda ampliamente los $ 220.000. (NA).<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Mediante el Decreto 533\/2023, publicado este martes en el Bolet\u00edn Oficial, el Gobierno nacional promulg\u00f3 la nueva ley de Alquileres que fue aprobada por el Congreso la semana pasada y&hellip;<\/p>\n","protected":false},"author":3,"featured_media":380462,"comment_status":"closed","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[12],"tags":[],"class_list":["post-388749","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-pais"],"jetpack_featured_media_url":"https:\/\/www.planbnoticias.com.ar\/wp-content\/uploads\/2023\/08\/alquileres.jpg","_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.planbnoticias.com.ar\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/388749","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.planbnoticias.com.ar\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.planbnoticias.com.ar\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.planbnoticias.com.ar\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/users\/3"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.planbnoticias.com.ar\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=388749"}],"version-history":[{"count":3,"href":"https:\/\/www.planbnoticias.com.ar\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/388749\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":388759,"href":"https:\/\/www.planbnoticias.com.ar\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/388749\/revisions\/388759"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.planbnoticias.com.ar\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/media\/380462"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.planbnoticias.com.ar\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=388749"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.planbnoticias.com.ar\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=388749"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.planbnoticias.com.ar\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=388749"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}