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El subsecretario de Desarrollo Urbano y Vivienda, Ivan Kerr, afirm\u00f3 que el programa de cr\u00e9dito par viviendas continuar\u00e1 pero con algunas adecuaciones que deber\u00e1n ser aprobadas en instancia final por el Poder Ejecutivo.<\/p>\n
(T\u00e9lam) El programa de viviendas Procrear, creado por la anterior administraci\u00f3n, se mantendr\u00e1, se readecuar\u00e1 y \u201cser\u00e1 m\u00e1s equitativo\u201d, ya que los beneficiarios no saldr\u00e1n de un sorteo sino que ser\u00e1n seleccionados seg\u00fan su grado de vulnerabilidad, asegur\u00f3 el funcionario de Desarrollo Urbano y Vivienda.<\/p>\n
\u201cLa inscripci\u00f3n seguir\u00e1 siendo online y la selecci\u00f3n ser\u00e1 a trav\u00e9s de un sistema de puntaje\u201d, dijo Kerr, quien indic\u00f3 que se segmentar\u00e1 a la poblaci\u00f3n en quintiles para que el plan se oriente a quien m\u00e1s lo necesita.<\/p>\n
\u201cLo positivo es que el Procrear ahora se articula entre varios organismos como la Anses que lo fondea con el Fondo de Garant\u00eda de Sustentabilidad (FGS), el Ministerio de Econom\u00eda, que aporta recursos del Tesoro, la Agencia de Administraci\u00f3n del Bienes del Estado (ABE) que brinda tierras y nosotros que seleccionamos a los beneficiarios\u201d, dijo Kerr, que lament\u00f3 que en la anterior administraci\u00f3n la Secretar\u00eda de Vivienda no participaba del programa.<\/p>\n
\u201cAntes, la Secretar\u00eda de Vivienda no era parte del programa por internas del gobierno anterior, pero entendemos que tiene que tener injerencia en la pol\u00edtica habitacional\u201d, opin\u00f3.<\/p>\n
Kerr aclar\u00f3 que todos estos organismos que conforman el Consejo Ejecutivo del Procrear est\u00e1n trabajando en la readecuaci\u00f3n del programa, y que estas ideas a\u00fan no tienen la aprobaci\u00f3n final del Poder Ejecutivo. \u201cEsto no es definitivo, estamos trabajando y estas ideas tienen que pasar por el filtro\u201d del presidente Mauricio Macri, indic\u00f3.<\/p>\n
\u201cEl Procrear fue un muy buen programa, estuvo muy bien instalado, penetr\u00f3 en el p\u00fablico\u201d, reconoci\u00f3 Kerr, pero cuantific\u00f3 que los 200.000 cr\u00e9ditos que se otorgaron durante su implementaci\u00f3n fueron \u201cinsignificantes\u201d en relaci\u00f3n con el d\u00e9ficit habitacional argentino, que ronda los 3,5 millones de viviendas, en tanto que el cr\u00e9dito hipotecario orilla el 1 por ciento del PIB.<\/p>\n
\u201cLos 200.000 cr\u00e9ditos otorgados fueron un mont\u00f3n en relaci\u00f3n a lo que hab\u00eda\u201d, admiti\u00f3 Kerr, pero indic\u00f3 que son escasos en relaci\u00f3n con la totalidad del mercado inmobiliario.<\/p>\n
\u201cEl 94 por ciento de las compraventas de inmuebles se hacen sin cr\u00e9dito hipotecario. Comprar una vivienda es la inversi\u00f3n m\u00e1s grande de una familia. La falta de cr\u00e9dito hipotecario accesible hizo que crecieran los alquileres donde a veces se pide cualquier precio\u201d, lament\u00f3.<\/p>\n
Kerr sostuvo que \u201clo que el presidente Mauricio Macri quiere es que la gente pague por cuota de cr\u00e9dito hipotecario lo mismo que se paga por un alquiler normal\u201d.<\/p>\n
\u201cHoy el cr\u00e9dito hipotecario es imposible. Para un departamento medio hay que tener ingresos de 40.000 o 50.000 pesos y pagar cuotas cercanas a los 15.000 pesos\u201d, describi\u00f3.<\/p>\n
El subsecretario consider\u00f3 que el Procrear fue positivo pero no se segment\u00f3 a los beneficiarios, se hizo sorteo pero el cr\u00e9dito no lleg\u00f3 a quien m\u00e1s lo necesitaba. \u201cSi el Estado va a subsidiar vivienda que esa casa vaya a quien m\u00e1s lo necesita. Cuando yo trabajaba en la Secretar\u00eda de Vivienda de la Ciudad, en el programa Primera Casa se hab\u00eda establecido un sistema de puntaje por vulnerabilidad\u201d, record\u00f3.<\/p>\n
\u201cNo puede ser que gente que viva en un barrio cerrado haya obtenido un pr\u00e9stamo del Procrear, de \u00faltima tendr\u00eda que haberlo pagado a tasa de mercado\u201d y no subsidiada, opin\u00f3.<\/p>\n
Los \u00faltimos sorteos del plan Procrear tuvieron lugar en febrero del 2015. \u201cQueremos mantener los derechos de los que fueron sorteados\u201d, dijo Kerr, y estim\u00f3 que habr\u00e1n \u201cpeque\u00f1os ajustes\u201d en cuanto a las tasas en que se otorgan los cr\u00e9ditos y que estar\u00e1n en relaci\u00f3n con los ingresos del grupo familiar.<\/p>\n
El programa Procrear, desde su inicio, fue un fideicomiso fondeado con el FGS del Anses, pero Kerr sostiene que \u201choy el programa tal cual est\u00e1 no es sostenible\u201d, ya que las tasas a las que se devuelve el pr\u00e9stamo son inferiores a la inflaci\u00f3n, lo que hace perder el valor de la moneda en que fue prestado. \u201cNo queremos que los fondos del FGS sean una inversi\u00f3n a p\u00e9rdida\u201d, reflexion\u00f3.<\/p>\n
Una de las novedades que se propondr\u00e1n ser\u00e1 la posibilidad de la compra directa de una vivienda ya construida, lo que reactivar\u00eda el mercado inmobiliario. \u201cAntes no se permit\u00eda esta posibilidad porque se consideraba que algo ya construido no generaba trabajo. Pero es rid\u00edculo, si hay nueva oferta inmobiliaria\u201d se puede impulsar la compraventa de unidades, consider\u00f3.<\/p>\n
Otra de las propuestas es que desarrolladores privados se incorporen al programa construyendo viviendas accesibles, ya que seg\u00fan indic\u00f3 \u201cel \u00fanico que aporta vivienda social es el Estado a trav\u00e9s de la obra p\u00fablica, que finalmente resulta siendo cara y burocr\u00e1tica\u201d, lament\u00f3.<\/p>\n
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