{"id":479933,"date":"2025-11-12T00:45:56","date_gmt":"2025-11-12T03:45:56","guid":{"rendered":"https:\/\/www.planbnoticias.com.ar\/?p=479933"},"modified":"2025-11-12T00:45:56","modified_gmt":"2025-11-12T03:45:56","slug":"segun-informes-de-universidades-los-alquileres-subieron-casi-un-100-por-ciento-en-un-ano","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.planbnoticias.com.ar\/index.php\/2025\/11\/12\/segun-informes-de-universidades-los-alquileres-subieron-casi-un-100-por-ciento-en-un-ano\/","title":{"rendered":"Seg\u00fan informes de universidades: Los alquileres subieron casi un 100 por ciento en un a\u00f1o"},"content":{"rendered":"<p><img fetchpriority=\"high\" decoding=\"async\" class=\"alignnone size-full wp-image-388444\" src=\"https:\/\/www.planbnoticias.com.ar\/wp-content\/uploads\/2023\/10\/se-alquila.jpg\" alt=\"\" width=\"921\" height=\"518\" srcset=\"https:\/\/www.planbnoticias.com.ar\/wp-content\/uploads\/2023\/10\/se-alquila.jpg 921w, https:\/\/www.planbnoticias.com.ar\/wp-content\/uploads\/2023\/10\/se-alquila-300x169.jpg 300w, https:\/\/www.planbnoticias.com.ar\/wp-content\/uploads\/2023\/10\/se-alquila-768x432.jpg 768w, https:\/\/www.planbnoticias.com.ar\/wp-content\/uploads\/2023\/10\/se-alquila-585x329.jpg 585w\" sizes=\"(max-width: 921px) 100vw, 921px\" \/><\/p>\n<p>El costo anual de los alquileres en el conurbano y el Gran Buenos Aires escal\u00f3 de manera dram\u00e1tica en el \u00faltimo a\u00f1o, seg\u00fan revelaron dos informes universitarios. Mientras tanto, inmobiliarias de diferentes zonas del conurbano coinciden en se\u00f1alar que la demanda est\u00e1 estancada en barrios de clase trabajadora.<\/p>\n<p>La fotograf\u00eda del mercado habitacional se parte en dos: por un lado, los barrios cerrados y zonas premium donde los valores se sostienen en d\u00f3lares y las consultas contin\u00faan. Por otro, sectores populares donde los precios en pesos tienden a la baja para evitar que las propiedades queden vac\u00edas. Dentro de este escenario, los j\u00f3venes y quienes no trabajan bajo relaci\u00f3n de dependencia contin\u00faan siendo los m\u00e1s perjudicados. De acuerdo al relevamiento, pueden llegar a necesitar cerca de 1.000.000 de pesos entre alquileres, expensas y servicios, si fuera un departamento. En algunos casos esto representar\u00eda m\u00e1s del 60 por ciento de su salario.<\/p>\n<p><script async src=\"\/\/pagead2.googlesyndication.com\/pagead\/js\/adsbygoogle.js\"><\/script><br \/>\n<!-- Publi m\u00f3vil interior nota --><br \/>\n<ins class=\"adsbygoogle\" style=\"display: inline-block; width: 320px; height: 100px;\" data-ad-client=\"ca-pub-7250018434179914\" data-ad-slot=\"1040343543\"><\/ins><br \/>\n<script>\n(adsbygoogle = window.adsbygoogle || []).push({});\n<\/script><\/p>\n<p>El Reporte Macroecon\u00f3mico de octubre de 2025 de la Universidad Nacional de Lomas de Zamora (UNLZ) indic\u00f3 que el incremento interanual del alquiler de vivienda fue del 98,6 por ciento en septiembre, casi el doble respecto al mismo mes del a\u00f1o anterior. En t\u00e9rminos mensuales, la suba fue de 3,5 por ciento. El rubro alquiler se consolid\u00f3 como uno de los factores de mayor presi\u00f3n sobre la inflaci\u00f3n, junto con medicina prepaga, carnes y servicios gastron\u00f3micos.<\/p>\n<p>A este informe se acopla el an\u00e1lisis realizado por Mercado Libre y la Universidad de San Andr\u00e9s (UdeSA), que detect\u00f3 aumentos promedio del 30 por ciento en el \u00faltimo a\u00f1o en alquileres de la provincia, con picos que superaron el 50 por ciento en algunas zonas. El GBA Sur fue la regi\u00f3n m\u00e1s afectada, especialmente en el mercado de casas, donde las subas llegaron al 56,6 por ciento.<\/p>\n<p>Uno de los hallazgos m\u00e1s contundentes del informe de la UNLZ es la dispersi\u00f3n de precios seg\u00fan la zona. Canning se posiciona como una de las \u00e1reas con los alquileres m\u00e1s elevados, con valores que llegan a los 2.000 d\u00f3lares mensuales, teniendo en cuenta los m\u00e1s de 60 barrios cerrados que tiene. Olivos y Florida Oeste muestran comportamientos similares, sostenidos por la cercan\u00eda a centros comerciales y accesos r\u00e1pidos a zonas como Belgrano, N\u00fa\u00f1ez y Palermo en Capital Federal.<\/p>\n<p>En el otro extremo, se encuentran zonas como El Jag\u00fcel, Almirante Brown, Lomas de Zamora, Ramos Mej\u00eda, Ciudadela, Caseros y Luis Guill\u00f3n, con alquileres que rondan entre los 450.000 y 750.000 pesos. En Haedo y Castelar, los valores trepan a 800.000 pesos en promedio.<\/p>\n<p>\u201cYo hab\u00eda firmado un contrato por 3 a\u00f1os por un departamento y hoy estoy en 450.000 pesos. A fin de a\u00f1o que me toca renovar y me piden m\u00e1s de 700 mil pesos y eso no lo puedo pagar sinceramente cuando estoy ganando cerca de 1.500 pesos por mes\u201d, cuenta Juli\u00e1n, vecino de Lomas, de 25 a\u00f1os, mientras asegura que est\u00e1 evaluando otras opciones o incluso volver a la casa de sus padres por un tiempo.<\/p>\n<p>Laura es de Almirante Brown y tambi\u00e9n atraviesa una situaci\u00f3n similar. \u201cAlquilo una casa por 480.000 y ahora se me ir\u00eda a cerca del doble. No puedo pagar eso con lo que gano y voy a ver como hago porque tambi\u00e9n estoy terminando de pagar la heladera\u201d, cuenta.<\/p>\n<p>Las inmobiliarias que operan en estos territorios confirman lo que el informe plantea, que en las zonas de barrios abiertos y clase media baja, el mercado muestra signos claros de fatiga.<\/p>\n<p>\u201cActualmente la situaci\u00f3n de los alquileres es alarmante. La demanda baj\u00f3 much\u00edsimo. Hay muchas propiedades disponibles, sobre todo unidades chicas\u201d, se\u00f1ala Federico Domingues, de la Inmobiliaria Baci, con presencia en Monte Grande, Ezeiza y Canning. \u201cAnte la poca concreci\u00f3n de alquileres, recomendamos a los propietarios bajar los valores para evitar que las viviendas queden vac\u00edas\u201d, agrega.<\/p>\n<p>Seg\u00fan Domingues, un departamento de dos ambientes en Monte Grande se alquila entre 550.000 y 600.000 pesos, m\u00e1s expensas y servicios. \u201cLo m\u00e1s dif\u00edcil de alquilar hoy es para la persona sola, que depende de un solo ingreso. Muchos rescinden contratos o vuelven a la casa de sus padres\u201d, coincide al citar sin saberlo el probable desenlace del vecino de Lomas.<\/p>\n<p>Cristian Fernandes, asesor inmobiliario en Esteban Echeverr\u00eda, confirma esta tendencia: \u201cTanto en el AMBA como en el conurbano se nota un estancamiento en la demanda. Los costos est\u00e1n altos y en algunos casos superan el valor de un cr\u00e9dito hipotecario\u201d.<\/p>\n<p>Estabilidad selectiva y segmentaci\u00f3n<\/p>\n<p>Aunque algunos informes apuntan a una cierta estabilizaci\u00f3n de precios, en las zonas de mayor poder adquisitivo esa \u201cestabilidad\u201d parece relativa. La Inmobiliaria Valdi, con operaciones en sectores exclusivos de Lomas, Adrogu\u00e9 y Canning, sostiene que \u201clas propiedades amobladas se alquilan r\u00e1pido porque no hay stock\u201d. All\u00ed, los departamentos de dos ambientes van de 500.000 a 800.000 pesos, y las casas se cotizan desde 1.000 d\u00f3lares en adelante.<\/p>\n<p>En esas zonas premium, como la llaman los operadores, los precios se siguen publicando en d\u00f3lares. \u201cUna cuadra puede hacer la diferencia entre un alquiler en pesos o uno en d\u00f3lares\u201d, advierten desde la Inmobiliaria Mazzei. \u201cUn departamento promedio en el centro de Monte Grande se alquila r\u00e1pido si est\u00e1 en 500.000, pero si est\u00e1 en 600.000 pesos no tiene chances. Esos 100.000 pesos hacen la diferencia en el bolsillo, salvo ciertas excepciones\u201d.<\/p>\n<p>Desde Valdi tambi\u00e9n advierten que \u201cel que no tiene garant\u00eda propietaria o acceso a un seguro de cauci\u00f3n, especialmente la gente joven, es el que m\u00e1s problemas tiene para alquilar\u201d. Esta dificultad para ingresar al mercado se suma al encarecimiento relativo de los precios en pesos: \u201cMientras que los precios en d\u00f3lares se mantuvieron, los valores en pesos subieron mucho m\u00e1s en comparaci\u00f3n\u201d.<\/p>\n<p>Desde Bianco, inmobiliaria con operaciones en Luis Guill\u00f3n y zonas aleda\u00f1as, coinciden en que el mercado cambi\u00f3: \u201cYa no se alquila de un d\u00eda para otro. A veces una propiedad tarda hasta mes y medio en alquilarse. La gente es m\u00e1s consciente del precio y si est\u00e1 caro, no se alquila\u201d.<\/p>\n<p>La estabilidad relativa del d\u00f3lar, que seg\u00fan el informe de la UNLZ se ubic\u00f3 en 1.399,90 pesos promedio en septiembre, contribuy\u00f3 a que los propietarios dejaran de lado los contratos en moneda extranjera en muchas zonas del conurbano. \u201cHoy todo es pr\u00e1cticamente en pesos, salvo en country\u201d, apuntan desde Bianco. En la misma sinton\u00eda, desde Mazzei subrayan que \u201cla rentabilidad anual se calcula en d\u00f3lares, por lo tanto, un d\u00f3lar inestable desalienta a los inversores\u201d.<\/p>\n<p>Este contexto de mayor oferta y menor demanda parece haber impuesto nuevas reglas. \u201cEl precio lo pone la oferta y la demanda. En un momento se fueron por encima de la inflaci\u00f3n y eso marc\u00f3 un parate. Los precios bajaron y la demanda reapareci\u00f3\u201d, explican desde Mazzei.<\/p>\n<p>Segmentaci\u00f3n social y residencial<\/p>\n<p>Todas las inmobiliarias coinciden en un punto, que el perfil que m\u00e1s dificultades tiene para alquilar es el de los j\u00f3venes sin ingresos formales, o personas solas con un \u00fanico ingreso. La exigencia de garant\u00edas y la inflaci\u00f3n acumulada, que fue de 31,8 por ciento interanual en septiembre seg\u00fan la UNLZ, complican a\u00fan m\u00e1s el acceso a la vivienda en alquiler. En tanto en las zonas exclusivas se vive otra realidad que no se salpica por la situaci\u00f3n econ\u00f3mica general.<\/p>\n<p>\u201cEl aumento cercano al 100 por ciento en el GBA gener\u00f3 que muchos inquilinos reconsideren alquilar. Algunos, con algunos d\u00f3lares ahorrados, prefieren buscar cr\u00e9dito\u201d, se\u00f1ala Fernandes. Mientras tanto, el mercado se ajusta. En Monte Grande, por ejemplo, un monoambiente ronda los 400.000, un dos ambientes los 500.000 y uno de tres ambientes puede llegar a 700.000 pesos, todo dependiendo de las zonas. En cuanto a las casas, los valores van de 600.000 a 800.000 pesos dependiendo la zona, aclara.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>El costo anual de los alquileres en el conurbano y el Gran Buenos Aires escal\u00f3 de manera dram\u00e1tica en el \u00faltimo a\u00f1o, seg\u00fan revelaron dos informes universitarios. 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