{"id":500523,"date":"2026-05-20T07:20:48","date_gmt":"2026-05-20T10:20:48","guid":{"rendered":"https:\/\/www.planbnoticias.com.ar\/?p=500523"},"modified":"2026-05-20T13:10:39","modified_gmt":"2026-05-20T16:10:39","slug":"rescisiones-anticipadas-y-mas-moras-tras-la-derogacion-de-la-ley-de-alquileres-la-inflacion-esta-dibujada","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.planbnoticias.com.ar\/index.php\/2026\/05\/20\/rescisiones-anticipadas-y-mas-moras-tras-la-derogacion-de-la-ley-de-alquileres-la-inflacion-esta-dibujada\/","title":{"rendered":"Rescisiones anticipadas y m\u00e1s moras tras la derogaci\u00f3n de la Ley de Alquileres: \u201cLa inflaci\u00f3n est\u00e1 dibujada\u201d"},"content":{"rendered":"<div id=\"attachment_500526\" style=\"width: 1010px\" class=\"wp-caption alignnone\"><img fetchpriority=\"high\" decoding=\"async\" aria-describedby=\"caption-attachment-500526\" class=\"size-full wp-image-500526\" src=\"https:\/\/www.planbnoticias.com.ar\/wp-content\/uploads\/2026\/05\/alquileres.jpg\" alt=\"\" width=\"1000\" height=\"684\" srcset=\"https:\/\/www.planbnoticias.com.ar\/wp-content\/uploads\/2026\/05\/alquileres.jpg 1000w, https:\/\/www.planbnoticias.com.ar\/wp-content\/uploads\/2026\/05\/alquileres-300x205.jpg 300w, https:\/\/www.planbnoticias.com.ar\/wp-content\/uploads\/2026\/05\/alquileres-768x525.jpg 768w, https:\/\/www.planbnoticias.com.ar\/wp-content\/uploads\/2026\/05\/alquileres-585x400.jpg 585w\" sizes=\"(max-width: 1000px) 100vw, 1000px\" \/><p id=\"caption-attachment-500526\" class=\"wp-caption-text\">Imagen: Freepik<\/p><\/div>\n<p>La presidenta del Colegio de Martilleros, Maribel Gebruers, advirti\u00f3 que si bien la nueva norma permiti\u00f3 una mayor flexibilidad en los contratos, la p\u00e9rdida de poder adquisitivo de los salarios gener\u00f3 una ola de morosidad, rescisiones anticipadas y una creciente dificultad para acceder a una vivienda. \u201cLa gente rescinde el contrato y se va a vivir con sus padres\u201d, ejemplific\u00f3.<\/p>\n<p>A casi dos a\u00f1os y medio de la derogaci\u00f3n de la Ley de Alquileres impulsada por el gobierno de La Libertad Avanza, el sector inmobiliario pampeano atraviesa un escenario con mayor libertad contractual, pero tambi\u00e9n mayor fragilidad econ\u00f3mica para los inquilinos. As\u00ed lo describi\u00f3 Maribel Gebruers, presidenta del Colegio de Martilleros de La Pampa, en di\u00e1logo con el programa \u201cUna buena ma\u00f1ana\u201d de LU33.<\/p>\n<p>Consultada sobre c\u00f3mo se pactan los alquileres, Gebruers dijo que \u201cen este momento es un poco un acuerdo entre partes. Si bien nos estamos manejando m\u00e1s parecido todas las inmobiliarias, aplicando un aumento cada tres o cada cuatro meses seg\u00fan acuerden con el propietario. Por ah\u00ed es m\u00e1s llevadero, pero se nos est\u00e1 complicando porque los sueldos no est\u00e1n aumentando y al inquilino se le est\u00e1 dificulta el tema de pagar esos aumentos, aunque no sean tan altos\u201d.<\/p>\n<p><script async src=\"\/\/pagead2.googlesyndication.com\/pagead\/js\/adsbygoogle.js\"><\/script><br \/>\n<!-- Publi m\u00f3vil interior nota --><br \/>\n<ins class=\"adsbygoogle\" style=\"display: inline-block; width: 320px; height: 100px;\" data-ad-client=\"ca-pub-7250018434179914\" data-ad-slot=\"1040343543\"><\/ins><br \/>\n<script>\n(adsbygoogle = window.adsbygoogle || []).push({});\n<\/script><\/p>\n<p><strong>En este marco, la\u00a0 referente del Colegio de Martilleros fue cr\u00edtica con la normativa anterior.<\/strong> \u201cLa antigua ley no era beneficiosa para ninguna de las partes. Era un contrato a tres a\u00f1os y con un aumento anual, y la verdad que no beneficiaba porque al inquilino cuando llegaba el aumento era muy abultado y le costaba mucho\u201d, explic\u00f3.<\/p>\n<p><strong>En contraposici\u00f3n, la derogaci\u00f3n trajo aparejada una mayor flexibilidad, aunque no resolvi\u00f3 el problema de fondo.<\/strong> \u201cHay mucha oferta y muy poca demanda. Ya te digo, la gente que no llega, estamos teniendo m\u00e1s mora, mucha m\u00e1s mora que en otro momento\u201d, advirti\u00f3.<\/p>\n<p><strong>Gebruers se\u00f1al\u00f3 un cambio en el comportamiento de los inquilinos ante la derogaci\u00f3n de la ley.<\/strong> \u201cYo de hecho no ten\u00eda morosidad y en este momento se est\u00e1 notando la morosidad. El inquilino que est\u00e1 preocupado por pagar hace eso. Y gente que por ah\u00ed lo tenemos inquilino hace mucho tiempo, que vos dec\u00edas excelente, siempre paga a t\u00e9rmino, bueno, en este momento se le est\u00e1 complicando mucho\u201d, relat\u00f3.<\/p>\n<p><strong>Como consecuencia, las rescisiones de contratos se multiplicaron.<\/strong> \u201cSe ve eso. La gente rescinde el contrato y se va a vivir con su mam\u00e1, con su pap\u00e1, o por ah\u00ed tenemos amigos que viven en distintos departamentos y uno rescinde el contrato para irse a vivir juntos\u00a0 y abaratar un poco el alquiler, Y otra estrategia es que si estaban viviendo en el centro, buscan un lugar m\u00e1s afuera\u201d, detall\u00f3.<\/p>\n<p><strong>Consultada sobre la disponibilidad de propiedades, Gebruers indic\u00f3 que la oferta aument\u00f3, pero no\u00a0 por una salida masiva de inmuebles durante la vigencia de la ley anterior.<\/strong> \u201cLa gente que tiene una vivienda para alquilar. Sali\u00f3 un poco m\u00e1s al mercado despu\u00e9s de la derogaci\u00f3n de la ley. Yo no s\u00e9 si es tanta la cantidad de propiedades que se han sacado del mercado por la ley de alquileres, seguramente un poco, pero no es una cantidad que por ah\u00ed modifique mucho\u201d, afirm\u00f3.<\/p>\n<p><strong>Sin embargo, reconoci\u00f3 que actualmente hay una mayor desocupaci\u00f3n de inmuebles. <\/strong>\u201cCalculamos que los inmuebles desocupados son el\u00a0 10% m\u00e1s o menos en cada inmobiliaria. Antes se alquilaba mucho m\u00e1s r\u00e1pido y ahora los ten\u00e9s un tiempo m\u00e1s para alquilar\u201d, se\u00f1al\u00f3.<\/p>\n<p><strong>Uno de los puntos m\u00e1s cr\u00edticos que plante\u00f3 Gebruers es la disparidad entre los ingresos de los inquilinos y el costo de los alquileres<\/strong>. \u201cCuando se realizan los contratos de alquiler, vos ves un recibo de sueldo, y el recibo de sueldo es muy bajo. Entonces, al inquilino se le dificulta, porque sabe que con ese recibo de sueldo alquila y tiene que tambi\u00e9n cubrir sus necesidades familiares\u201d, explic\u00f3.<\/p>\n<p><strong>En referencia a los valores de los alquileres, la presidenta del Colegio sostuvo que no han tenido un aumento desmedido.<\/strong> \u201cLos valores no est\u00e1n subiendo mucho porque si no, no se alquilan tampoco. As\u00ed que yo no creo que haya habido una subida tanta de alquileres. Es un valor de mercado que se va fijando junto con el propietario\u201d, aclar\u00f3.<\/p>\n<p><strong>Por otra parte, Gebruers cuestion\u00f3 los datos de inflaci\u00f3n que se tienen en cuenta a la hora de acordar los alquileres.<\/strong> \u201cMe parece que tenemos muy dibujado el tema de la inflaci\u00f3n. Decimos que las cosas no aumentan, pero vos vas a un supermercado y ves que las cosas aumentan. Y cuando vas a comprar un calefactor o un termo \u2014que es lo que por ah\u00ed necesitan los inmuebles que nosotros administramos\u2014 est\u00e1n aumentando\u201d, sostuvo.<\/p>\n<p>\u201cCuando el propietario tiene que comprar uno de esos artefactos, le significa a veces un poco m\u00e1s del alquiler que est\u00e1 cobrando. El tema de lo que salen los artefactos o el arreglo que tenga que hacer un inmueble con el valor del alquiler\u2026 La inflaci\u00f3n est\u00e1 bastante dibujada, para m\u00ed no es la real\u201d, se\u00f1al\u00f3.<\/p>\n<p><strong>En cuanto al mercado de compraventa, Gebruers destac\u00f3 el repunte del a\u00f1o 2025.<\/strong> \u201cFue un a\u00f1o muy bueno gracias a la reactivaci\u00f3n de los cr\u00e9ditos hipotecarios y al blanqueo de capitales. Se not\u00f3 mucho la vuelta del cr\u00e9dito hipotecario y el blanqueo. Tuvimos un a\u00f1o muy bueno en ventas. Este a\u00f1o ya no se nota tanto, est\u00e1 m\u00e1s tranquilo\u201d.<\/p>\n<p>En este contexto, los valores de las propiedades tambi\u00e9n se ajustaron a la baja para facilitar las operaciones. \u201cEstimamos un porcentaje del 10 al 15% de baja. Seg\u00fan la oferta que se haya hecho, termina cerr\u00e1ndolo en un 10-15% menos. Por eso tambi\u00e9n se han vendido\u201d, explic\u00f3.<\/p>\n<p><strong>Consultada sobre el anuncio del ministro Federico Sturzenegger, que busca desregular el mercado inmobiliario y eliminar la matriculaci\u00f3n obligatoria, Gebruers anticip\u00f3 que el Colegio ya est\u00e1 trabajando en el tema a nivel federal.<\/strong> \u201cNosotros desde el lado nuestro estamos tratando de movernos y poder hablar con distintos legisladores. Nuestra presidenta del Consejo Federal ya tuvo una reuni\u00f3n con el ministro Sturzenegger\u201d, inform\u00f3.<\/p>\n<p><strong>Y defendi\u00f3 el rol del martillero p\u00fablico:<\/strong> \u201cEl martillero te da una seguridad a nivel legal de lo que vos est\u00e1s vendiendo, e intercede entre las dos partes. Creo que esa seguridad se perder\u00eda, y es muy grave para la sociedad. Vos est\u00e1s haciendo una transacci\u00f3n, una venta, o est\u00e1s en un alquiler, y el Colegio lo ten\u00e9s atr\u00e1s para que te respalde. Todo eso no estar\u00eda m\u00e1s, y es un riesgo legal que correr\u00eda la persona que est\u00e1 haciendo la operaci\u00f3n\u201d.<\/p>\n<p><strong>Finalmente, y en el mismo sentido, record\u00f3 que la profesi\u00f3n ya no es de matriculaci\u00f3n obligatoria, porque cualquier propietario puede vender o alquilar por s\u00ed mismo<\/strong>. \u201cNo es como operarte, que ten\u00e9s que ir s\u00ed o s\u00ed al cirujano; o escribir una escritura, que solo la pod\u00e9s hacer con un escribano; o liquidar sueldos, que lo ten\u00e9s que hacer con un contador. En nuestro caso, el propietario puede vender su inmueble por s\u00ed solo\u201d, concluy\u00f3.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>La presidenta del Colegio de Martilleros, Maribel Gebruers, advirti\u00f3 que si bien la nueva norma permiti\u00f3 una mayor flexibilidad en los contratos, la p\u00e9rdida de poder adquisitivo de los salarios&hellip;<\/p>\n","protected":false},"author":3,"featured_media":500526,"comment_status":"closed","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[4,7,15],"tags":[],"class_list":["post-500523","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-ciudad","category-destacadas","category-tapa"],"jetpack_featured_media_url":"https:\/\/www.planbnoticias.com.ar\/wp-content\/uploads\/2026\/05\/alquileres.jpg","_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.planbnoticias.com.ar\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/500523","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.planbnoticias.com.ar\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.planbnoticias.com.ar\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.planbnoticias.com.ar\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/users\/3"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.planbnoticias.com.ar\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=500523"}],"version-history":[{"count":9,"href":"https:\/\/www.planbnoticias.com.ar\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/500523\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":500624,"href":"https:\/\/www.planbnoticias.com.ar\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/500523\/revisions\/500624"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.planbnoticias.com.ar\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/media\/500526"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.planbnoticias.com.ar\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=500523"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.planbnoticias.com.ar\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=500523"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.planbnoticias.com.ar\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=500523"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}