{"id":509320,"date":"2026-08-07T07:01:49","date_gmt":"2026-08-07T10:01:49","guid":{"rendered":"https:\/\/www.planbnoticias.com.ar\/?p=509320"},"modified":"2026-08-07T07:01:49","modified_gmt":"2026-08-07T10:01:49","slug":"desalojos-expres-y-expropiaciones-puntos-principales-del-proyecto-de-propiedad-privada","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.planbnoticias.com.ar\/index.php\/2026\/08\/07\/desalojos-expres-y-expropiaciones-puntos-principales-del-proyecto-de-propiedad-privada\/","title":{"rendered":"Desalojos expr\u00e9s y expropiaciones: puntos principales del proyecto de propiedad privada"},"content":{"rendered":"<p><img fetchpriority=\"high\" decoding=\"async\" class=\"alignnone size-full wp-image-509321\" src=\"https:\/\/www.planbnoticias.com.ar\/wp-content\/uploads\/2026\/08\/votacion-senado.jpeg\" alt=\"\" width=\"1280\" height=\"752\" srcset=\"https:\/\/www.planbnoticias.com.ar\/wp-content\/uploads\/2026\/08\/votacion-senado.jpeg 1280w, https:\/\/www.planbnoticias.com.ar\/wp-content\/uploads\/2026\/08\/votacion-senado-300x176.jpeg 300w, https:\/\/www.planbnoticias.com.ar\/wp-content\/uploads\/2026\/08\/votacion-senado-1024x602.jpeg 1024w, https:\/\/www.planbnoticias.com.ar\/wp-content\/uploads\/2026\/08\/votacion-senado-768x451.jpeg 768w, https:\/\/www.planbnoticias.com.ar\/wp-content\/uploads\/2026\/08\/votacion-senado-1170x687.jpeg 1170w, https:\/\/www.planbnoticias.com.ar\/wp-content\/uploads\/2026\/08\/votacion-senado-585x344.jpeg 585w\" sizes=\"(max-width: 1280px) 100vw, 1280px\" \/><\/p>\n<p>La iniciativa incluye tambi\u00e9n un cap\u00edtulo referido al Registro de la Propiedad Inmueble. Qued\u00f3 fuera la flexibilizaci\u00f3n de la Ley de Tierras.<\/p>\n<p><strong>Expropiaciones<\/strong><\/p>\n<p>El proyecto establece que la declaraci\u00f3n de utilidad p\u00fablica ser\u00e1 de interpretaci\u00f3n restrictiva y deber\u00e1 identificar en forma espec\u00edfica y concreta el fin, adem\u00e1s de ser id\u00f3nea, necesaria y proporcional.<\/p>\n<p>La indemnizaci\u00f3n comprender\u00e1 el lucro cesante, que en ning\u00fan caso podr\u00e1 exceder el 30% del valor del da\u00f1o emergente, salvo que el expropiado demuestre fehacientemente una afectaci\u00f3n superior.<\/p>\n<p>El valor del bien expropiado deber\u00e1 determinarse a la fecha inmediatamente anterior a cualquier acto o hecho administrativo o legislativo, medida o anuncio p\u00fablico fehaciente vinculado con la expropiaci\u00f3n.<\/p>\n<p>El monto ser\u00e1 actualizado conforme al \u00cdndice de Precios al Consumidor (IPC), con m\u00e1s una tasa de inter\u00e9s nominal activa del Banco de la Naci\u00f3n Argentina, devengada desde la mora hasta el momento del efectivo pago.<\/p>\n<p>Establece que no se transferir\u00e1 el dominio sin el previo pago \u00edntegro de la indemnizaci\u00f3n correspondiente.<\/p>\n<p><script async src=\"\/\/pagead2.googlesyndication.com\/pagead\/js\/adsbygoogle.js\"><\/script><\/p>\n<p><!-- Publi m\u00f3vil interior nota --><\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p><script><\/p>\n<p>(adsbygoogle = window.adsbygoogle || []).push({});<\/p>\n<p><\/script><\/p>\n<p>Procede la acci\u00f3n de expropiaci\u00f3n irregular en los siguientes casos: cuando en virtud de una ley que declara de utilidad p\u00fablica un bien, el Estado lo toma sin haber cumplido con el pago de la respectiva indemnizaci\u00f3n; cuando con motivo de la ley de declaraci\u00f3n de utilidad p\u00fablica de hecho, una cosa mueble o inmueble resulte indisponible por evidente dificultad o impedimento para disponer de ella en condiciones normales; y cuando el Estado imponga, directa o indirectamente al derecho del titular de un bien o cosa una indebida restricci\u00f3n o limitaci\u00f3n privando al titular del uso, goce o disposici\u00f3n del bien en forma sustancial y no meramente transitoria, de modo que resulten equivalentes a una expropiaci\u00f3n.<\/p>\n<p>Relativo a la ocupaci\u00f3n tempor\u00e1nea anormal, en vez de permitir que sea dispuesta por la autoridad administrativa, establece como autoridad competente al Poder Ejecutivo Nacional.<\/p>\n<p>Sobre lo relativo al plazo de la ocupaci\u00f3n tempor\u00e1nea, establece un l\u00edmite de 90 d\u00edas, prorrogables por \u00fanica vez ante circunstancias graves y de necesidad p\u00fablica, como emergencias sanitarias, conflictos armados, desastres naturales u otras, siempre que no existan medios menos lesivos. Adem\u00e1s, proh\u00edbe reiterar la ocupaci\u00f3n tempor\u00e1nea anormal con fundamento en la misma causa.<\/p>\n<p><strong>Desalojos<\/strong><\/p>\n<p>Para disponer el desalojo de inmuebles urbanos y rurales se aplicar\u00e1 el proceso de juicio sumar\u00edsimo<\/p>\n<p>Cuando el desalojo se fundare en las causales de cambio de destino, deterioro del inmueble, obras nocivas o uso abusivo o deshonesto, el juez deber\u00e1 realizar antes del traslado de la demanda un reconocimiento judicial dentro de las 72 horas de dictada la primera providencia, con asistencia del Defensor Oficial, a fin de constatar e individualizar la identidad de los ocupantes del inmueble con su nombre completo, nacionalidad y n\u00famero de documento o pasaporte.<\/p>\n<p>Cuando haya menores, personas con discapacidad o adultos mayores en situaci\u00f3n de desamparo, el juez deber\u00e1 dar intervenci\u00f3n a organismos competentes para asegurar una alternativa habitacional, sin perjuicio de la continuidad del proceso.<\/p>\n<p>Si el destino es habitacional, previamente a la demanda de desalojo por falta de pago de alquileres el locador debe intimar fehacientemente al locatario al pago de la cantidad debida y otorgar para ello un plazo que no debe ser inferior a 10 d\u00edas corridos contados a partir de la recepci\u00f3n de la intimaci\u00f3n, con especificaci\u00f3n del lugar de pago.<\/p>\n<p>Si se mantiene el incumplimiento del inquilino, el propietario puede iniciar la acci\u00f3n de desalojo que se efectuar\u00e1 en un plazo de 10 d\u00edas h\u00e1biles.<\/p>\n<p>En los casos de desalojo por falta de pago o vencimiento del contrato, obtener la desocupaci\u00f3n inmediata bajo cauci\u00f3n juratoria. Prev\u00e9 que, si se probase que el actor obtuvo esa medida ocultando hechos o documentos, se le impondr\u00e1 una multa de hasta 10 veces el monto del mes de alquiler, en favor de la contraparte.<\/p>\n<p><strong>Ley de Registro de la Propiedad Inmueble<\/strong><\/p>\n<p>Finalmente, el proyecto impulsa la modernizaci\u00f3n de la Ley 17.801 y sus modificaciones, con el objeto de adecuar el sistema registral inmobiliario a los est\u00e1ndares tecnol\u00f3gicos actuales y a las exigencias constitucionales de seguridad jur\u00eddica, eficacia administrativa y protecci\u00f3n del derecho de propiedad.<\/p>\n<p>Se apunta a la incorporaci\u00f3n de herramientas tecnol\u00f3gicas que permitan la digitalizaci\u00f3n integral del sistema registral y que habiliten la presentaci\u00f3n de documentos en soporte electr\u00f3nico, el uso de firma digital conforme a la normativa vigente y la implementaci\u00f3n de sistemas de registraci\u00f3n que aseguren la inalterabilidad, integridad y trazabilidad de la informaci\u00f3n.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>La iniciativa incluye tambi\u00e9n un cap\u00edtulo referido al Registro de la Propiedad Inmueble. 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