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Desde la C\u00e1mara Inmobiliaria de La Pampa manifestaron\u00a0que los nuevos cr\u00e9ditos hipotecarios lanzados por el gobierno nacional ser\u00e1n auspiciosos si se estabiliza la inflaci\u00f3n.<\/p>\n
Pedro Arpighiani, de la C\u00e1mara Inmobiliaria de La Pampa se refiri\u00f3 a los nuevos cr\u00e9ditos inmobiliarios que ajustan la cuota por inflaci\u00f3n y expres\u00f3 que \u201ces una herramienta novedosa para el pa\u00eds, porque hace muchos a\u00f1os que no se estaban planteando cr\u00e9ditos hipotecarios\u201d, dijo.<\/p>\n
\u201cHan generado una expectativa importante, siempre y cuando los niveles de inflaci\u00f3n se ajusten a la realidad de pa\u00edses m\u00e1s desarrollados\u201d, cont\u00f3.<\/p>\n
\u201cLa clave estar\u00e1 en que la inflaci\u00f3n baje. Hoy, con los \u00edndices que hay, m\u00e1s la tasa de inter\u00e9s que aplica el banco, los cr\u00e9ditos se incrementar\u00e1n de manera importante mes a mes\u201d, explic\u00f3 al programa radial y televisivo \u201cTiene Sentido\u201d, que se emite por Somos La Pampa – Cablevisi\u00f3n y es conducido por Carlos Monasterio.<\/p>\n
\u2014\u00bfC\u00f3mo funcion\u00f3 el Pro.Cre.Ar?<\/strong><\/p>\n \u2014Funcion\u00f3 bien, pero no alcanz\u00f3 a cubrir el d\u00e9ficit habitacional del pa\u00eds. Los cr\u00e9ditos no llegaron a cubrir el 8%, y seguimos con un d\u00e9ficit enorme.<\/p>\n Pro.Cre.Ar, cubr\u00eda la primera vivienda, pero no llegaba a quienes intentaban acceder a una segunda vivienda, que son las que se destinan al mercado de alquileres. Esas viviendas ayudar\u00edan a descomprimir el mercado de alquileres, que tiene un desequilibrio grande entre la oferta y la demanda.<\/p>\n \u2014\u00bfC\u00f3mo se nota la operatoria inmobiliaria, luego de la liberaci\u00f3n del cepo cambiario?<\/strong><\/p>\n \u2014No ha variado sustancialmente, porque todav\u00eda se est\u00e1n en acomodos dentro del pa\u00eds. El cepo era uno de los elementos que hac\u00eda que el mercado estuviera paralizado, pero m\u00e1s importante era la ausencia de cr\u00e9dito hipotecario.<\/p>\n Este diagn\u00f3stico est\u00e1 claro para el gobierno actual y se est\u00e1n instrumentando herramientas. En la medida que la inflaci\u00f3n baje y la estabilidad se empiece a dar, vamos a empezar a tener un movimiento en el mercado inmobiliario, con mejor\u00edas respecto a a\u00f1os anteriores.<\/p>\n Cabe recordar que para resucitar el cr\u00e9dito hipotecario, el Banco Central cre\u00f3 una Unidad de Vivienda (UVI) que se ajustar\u00e1 a la par de la inflaci\u00f3n.<\/p>\n La UVI se ajustar\u00e1 diariamente tomando en cuenta el valor del CER, es decir la inflaci\u00f3n seg\u00fan el IPC. Se espera que a m\u00e1s tardar en mayo el \u00edndice de ajuste sea el IPC del INDEC. Para el valor inicial de la UVI se tom\u00f3 en cuenta lo que cuesta construir un metro cuadrado testigo. La UVI arranca con un valor de 14,053 pesos, equivalente a la mil\u00e9sima parte del costo de ese metro cuadrado, cotizado hoy en $14.053 pesos.<\/p>\n Seg\u00fan ejemplos que realiz\u00f3 el Banco Central, para cr\u00e9ditos a 15 a\u00f1os de plazo la diferencia entre un cr\u00e9dito tradicional (tasa de inter\u00e9s del 24%) y uno ajustable por UVI (tasa de inter\u00e9s del 5%) es abismal, tanto en la cuota inicial como en los montos que se pueden solicitar.<\/p>\n Mientras que para un cr\u00e9dito tradicional de $ 300.000 pesos, hay que demostrar ingresos familiares por $ 20.583 y pagar cuotas de $ 6.175, con el cr\u00e9dito UVI los ingresos familiares exigidos son de $ 8.056 y la cuota inicial es de $ 2.417. La diferencia, claro, es que en el caso \u00abtradicional\u00bb todas las cuotas resultan iguales (y se van licuando con la inflaci\u00f3n) mientras que en el cr\u00e9dito UVI la cuota se va ajustando, como se dijo, a la par del CER. Si en un a\u00f1o la inflaci\u00f3n fue del 20%, la cuota tambi\u00e9n habr\u00e1 subido un 20%. Pero se estima que los ingresos de la familia deudora tambi\u00e9n se habr\u00e1n ajustado en un 20%.<\/p>\n Para el caso que la cuota ajustada por las UVI crezca un 10% por encima de los salarios, el deudor tiene la opci\u00f3n de agregar cuotas, para aplanar su valor mensual.<\/p>\n La evidencia es que con el cr\u00e9dito tradicional solo acceden al cr\u00e9dito las familias de mayores ingresos. O dicho de otro modo: con los cr\u00e9dito UVI se puede acceder a cr\u00e9ditos por un monto mucho mayor. Siguiendo el ejemplo anterior, la familia que tiene ingresos por $ 20.583, accede a un cr\u00e9dito tradicional por $ 300.000 pero a un cr\u00e9dito UVI de $ 800.000.<\/p>\n Dos bancos empezar\u00f3n a ofrecer esta semana los nuevos cr\u00e9ditos hipotecarios y dep\u00f3sitos que ajustar\u00e1n sus tasas seg\u00fan la inflaci\u00f3n, a trav\u00e9s de las llamadas Unidaes de Vivienda (UVI).<\/p>\n El Hipotecario asegur\u00f3 que dar\u00e1 asesoramiento espec\u00edfico a sus clientes sobre los nuevos productos, que otorgar\u00e1n hasta $ 2 millones y tendr\u00e1n plazos de hasta 15 a\u00f1os, una relaci\u00f3n cuota\/ingreso del 30%\u00bb y tasas de alrededor del 5% anual.<\/p>\n El Macro ofrecer\u00e1 un plazo similar, pero el monto m\u00e1ximo ser\u00e1 de hasta $ 1 mill\u00f3n. Financiar\u00e1 hasta el 75% del valor de tasaci\u00f3n de la propiedad y la tasa nominal anual ser\u00e1 del 5,5% fija.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":" Desde la C\u00e1mara Inmobiliaria de La Pampa manifestaron\u00a0que los nuevos cr\u00e9ditos hipotecarios lanzados por el gobierno nacional ser\u00e1n auspiciosos si se estabiliza la inflaci\u00f3n.<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":8541,"comment_status":"closed","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[12],"tags":[1654,5825],"class_list":["post-8540","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-pais","tag-creditos-hipotecarios","tag-uvi"],"jetpack_featured_media_url":"","_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.planbnoticias.com.ar\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/8540","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.planbnoticias.com.ar\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.planbnoticias.com.ar\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.planbnoticias.com.ar\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.planbnoticias.com.ar\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=8540"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/www.planbnoticias.com.ar\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/8540\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.planbnoticias.com.ar\/index.php\/wp-json\/"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.planbnoticias.com.ar\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=8540"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.planbnoticias.com.ar\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=8540"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.planbnoticias.com.ar\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=8540"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}