{"id":88853,"date":"2017-11-22T12:22:45","date_gmt":"2017-11-22T15:22:45","guid":{"rendered":"http:\/\/www.planbnoticias.com.ar\/?p=88853"},"modified":"2017-11-22T12:24:34","modified_gmt":"2017-11-22T15:24:34","slug":"martilleros-y-representantes-de-la-camara-inmobiliaria-defendieron-la-actual-ley-861","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.planbnoticias.com.ar\/index.php\/2017\/11\/22\/martilleros-y-representantes-de-la-camara-inmobiliaria-defendieron-la-actual-ley-861\/","title":{"rendered":"Martilleros y representantes de la C\u00e1mara Inmobiliaria defendieron la actual ley 861"},"content":{"rendered":"<p><img fetchpriority=\"high\" decoding=\"async\" class=\"alignnone size-full wp-image-88856\" src=\"http:\/\/www.planbnoticias.com.ar\/wp-content\/uploads\/2017\/11\/arpigiani-gonzalez.jpg\" alt=\"\" width=\"1000\" height=\"750\" srcset=\"https:\/\/www.planbnoticias.com.ar\/wp-content\/uploads\/2017\/11\/arpigiani-gonzalez.jpg 1000w, https:\/\/www.planbnoticias.com.ar\/wp-content\/uploads\/2017\/11\/arpigiani-gonzalez-300x225.jpg 300w, https:\/\/www.planbnoticias.com.ar\/wp-content\/uploads\/2017\/11\/arpigiani-gonzalez-768x576.jpg 768w, https:\/\/www.planbnoticias.com.ar\/wp-content\/uploads\/2017\/11\/arpigiani-gonzalez-585x439.jpg 585w\" sizes=\"(max-width: 1000px) 100vw, 1000px\" \/><\/p>\n<p>Para los representantes de ambas c\u00e1maras se debe hacer cumplir la actual Ley. Reconocieron que puede haber alg\u00fan caso de abuso pero pidieron que los inquilinos hagan las denuncias en las C\u00e1maras.<\/p>\n<p>Pedro Arpigiani, presidente de la C\u00e1mara Inmobiliaria y Horacio Gonz\u00e1lez, del Colegio de Martilleros, estuvieron en la Legislatura, en el marco del tratamiento de la ley de modificaci\u00f3n de alquileres que pretende consensuar intereses entre las partes.<\/p>\n<p>Para Arpigiani y Gonz\u00e1lez, si bien puede haber situaciones abusivas, se puede lograr un acuerdo que beneficie a todas las partes.<\/p>\n<p><script async src=\"\/\/\"><\/script><br \/>\n<!-- Publi m\u00f3vil interior nota --><br \/>\n<ins class=\"adsbygoogle\" style=\"display: inline-block; width: 320px; height: 100px;\" data-ad-client=\"ca-pub-7250018434179914\" data-ad-slot=\"1040343543\"><\/ins><br \/>\n<script>\n(adsbygoogle = window.adsbygoogle || []).push({});\n<\/script><\/p>\n<p>Las diferencias se dieron con varias denuncias de inquilinos por cobros abusivos de comisiones por parte de inmobiliarias locales, que deriv\u00f3 incluso en reclamos en Defensa del Consumidor, con acuerdos favorables para las y los inquilinos.<\/p>\n<p>\u201cEn principio, hay un proyecto de ley que est\u00e1 plantando la modificaci\u00f3n de la Ley de Martilleros y Corredores y estamos ac\u00e1 presentes para interiorizarnos de qu\u00e9 trata el proyecto y aportar desde nuestra posici\u00f3n, los puntos de vista correspondiente\u201d, dijo el presidente de la C\u00e1mara Inmobiliaria, Pedro Arpigiani, a Plan B Noticias.<\/p>\n<p>Por su parte, Horacio Gonz\u00e1lez presidente del Colegio de Martilleros y Corredores de La Pampa, explic\u00f3 que \u201clo que se est\u00e1 sacando por sobre todas las cosas es el tema de la comisi\u00f3n\u00a0 que se cobra al alquilar. Tenemos nuestras dudas que eso pueda resolver el problema habitacional de Santa Rosa y del interior. Para nosotros, la ley que nos avala, la 861, es una muy buena ley que contempla los pagos de los inquilinos y propietarios y lo que habr\u00eda que hacer, es cumplirla.<\/p>\n<p>\u201cLa realidad es que todo lo que est\u00e9 a nuestro alcance, tanto la C\u00e1mara como el Colegio, debemos buscarle la vuelta y encontrar una soluci\u00f3n\u201d, agreg\u00f3.<\/p>\n<p><strong>\u2014\u00bfQu\u00e9 parte no se cumple?<\/strong><\/p>\n<p>\u2014La ley es muy buena. Abarca al inquilino que paga ese 3% y al propietario que tambi\u00e9n lo paga, del valor total del alquiler. En distintas situaciones e interpretaciones, se puede cobrar ese 3% al propietario, que despu\u00e9s te da la administraci\u00f3n y el 3% u el valor del mes de alquiler al inquilino.<\/p>\n<p>Gonz\u00e1lez agreg\u00f3: \u201cesa es la variante en la que se puede iniciar la cuesti\u00f3n, pero creo que la problem\u00e1tica est\u00e1 desfigurada. En general, quien es del interior, llega a la ciudad a estudiar y tu familia te paga el alquiler. Si anduviste bien y te recibiste, pas\u00e1s a ser un inquilino vos y en dos o tres a\u00f1os, lleg\u00e1s a comprarte un terreno. Esa ser\u00eda una situaci\u00f3n que en 15 0 18 a\u00f1os, pod\u00e9s tener tu propiedad, pero si eso se corta y no hay cr\u00e9dito o casas, o trabajo, sos un inquilino cr\u00f3nico y eso generalmente distorsiona esta situaci\u00f3n\u201d, dijo.<\/p>\n<p><strong>\u2014\u00bfQui\u00e9n es el cliente de la inmobiliaria, el propietario o el inquilino?<\/strong><\/p>\n<p>\u2014Los dos son clientes. El propietario viene y te golpea la puerta, para que alquiles o vendas tal propiedad. Pero el inquilino tambi\u00e9n pasa por la puerta, toca timbre y \u2018anda en busca de\u2019. Los dos son los que requieren nuestro servicio, que es acercar las partes.<\/p>\n<p><strong>\u2014Los inquilinos hablan de una situaci\u00f3n abusiva, con reclamos en Defensa del Consumidor, con inmobiliarias que han tenido que devolver parte de la comisi\u00f3n\u2026<\/strong><\/p>\n<p>\u2014S\u00ed. Es cierto. Yo doy un ejemplo muy pr\u00e1ctico, cuando alguien tiene un accidente. Si ocurre, en tres o cuatro meses, te devuelven el veh\u00edculo y volv\u00e9s a la normalidad. El Colegio de Martilleros tiene un protocolo que no es de ahora, para atender denuncias de abusos. Pero hay que hacerlas.<\/p>\n<p><strong>Por su parte Arpigiani neg\u00f3 que hubo fallos en contra de Defensa del Consumidor.<\/strong> \u201cS\u00ed hubo acuerdos, que, cuando se trata de no mucho dinero, ahorra tiempo al profesional, que no se va a poner en un problema de judicializar $1500 o $2000. De alguna manera esos acuerdos fueron por conveniencia y no por razonabilidad por parte del inquilino sobre que hubo abusos\u201d, afirm\u00f3.<\/p>\n<p><strong>\u2014En este razonamiento, el Estado act\u00faa mal? Porque si interviene Defensa del Consumidor y los obliga a hacer un acuerdo\u2026<\/strong><\/p>\n<p>\u2014El Estado no emiti\u00f3 un dictamen diciendo que est\u00e1 mal. Hubo un acuerdo, en el marco de la Oficina de Defensa del Consumidor, por lo tanto no decimos que el Estado actu\u00f3 mal o bien. En ese marco, hubo un acuerdo entre un particular y otro, donde se consensu\u00f3 un acuerdo. No hubo una resoluci\u00f3n del \u00f3rgano gubernativo que diga que\u00a0 una parte tiene raz\u00f3n<\/p>\n<p><strong>\u2014\u00bfSe calcula bien la comisi\u00f3n?<\/strong><\/p>\n<p>\u2014La comisi\u00f3n, de acuerdo a la ley 861 es el 3% a cada parte y se puede trasladar, de acuerdo al art\u00edculo 90, trasladar el 3% de una de las partes a cargo de la otra. Podr\u00eda haber un cobro de hasta el 6%. Si se unifica con el criterio nacional, que plantea que se cobra un mes de alquiler de comisi\u00f3n, no estar\u00edamos ni en situaci\u00f3n abusiva, ni fuera de la ley, al cobrar ese mes de comisi\u00f3n que ser\u00eda menos del 6%, que permitir\u00eda la ley 861.<\/p>\n<p>Arpigiani agreg\u00f3: \u201cpor eso hoy estamos tratando de resolver de alguna manera esta cuesti\u00f3n\u00a0 que se tilda de abusiva, pero que est\u00e1 dentro del marco de la ley. En ning\u00fan momento est\u00e1 fuera de las cuestiones legales\u201d, dijo.<\/p>\n<p><strong>\u2014\u00bfUstedes quieren que se mantenga eso?<\/strong><\/p>\n<p>\u2014Pretendemos que si hay algo que consensuar, charlarlo en el marco de lo que corresponde, no, por situaciones que se consideren abusivas en un sentido, trasladarlas a un abuso en otro.<\/p>\n<p>Por otra parte, Horacio Gonz\u00e1lez dijo que \u201cen todo \u00e1mbito hay inquilinos buenos y otros no tan buenos. Pero hay diferencia. Cuando una propiedad queda en mal estado, no se da a conocer. El martillero trata de recuperar la propiedad y se arregla, con un alto costo, pero s\u00ed se tiene en cuenta que en esta situaci\u00f3n en inquilino est\u00e1 en una situaci\u00f3n inferior y se tiende a solucionarle el problema\u201d, dijo.<\/p>\n<p>\u201cSiempre desde el Colegio de Martilleros se ha tenido la postura de ayudar. No se pide que el mes de dep\u00f3sito sea todo de contado, puede ser en dos, tres veces, siempre hay buena voluntad y predisposici\u00f3n. Ya hemos venido a la C\u00e1mara tres o cuatro veces. Lo que queremos hacer ver es que el punto de vista que se toca, no soluciona el problema\u201d, dijo.<\/p>\n<p><strong>\u2014La buena voluntad est\u00e1, pero es para que paguen algo que se considera que no debe pagarse, seg\u00fan lo que se pretende modificar con la ley\u2026<\/strong><\/p>\n<p>\u2014Estoy de acuerdo que hay martilleros buenos y con errores y para eso tenemos un Tribunal de \u00e9tica.<\/p>\n<p><strong>\u2014\u00bfPero la ley no deber\u00eda ser m\u00e1s clara y contar con un organismo independiente de \u00e9tica? El tribunal de \u00e9tica es de ustedes\u2026<\/strong><\/p>\n<p>\u2014De hecho, la legislaci\u00f3n contempla que lo que se cobra est\u00e1 en los marcos legales, por lo que no existir\u00edan abusos. Lo que se puede consensuar, si los dos son clientes y deben pagar, ser\u00eda el traslado del 3% que se le hace al inquilino, que pudiera ser no trasladable a esa parte.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Para los representantes de ambas c\u00e1maras se debe hacer cumplir la actual Ley. 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