Desde la Cámara Inmobiliaria de La Pampa manifestaron que los nuevos créditos hipotecarios lanzados por el gobierno nacional serán auspiciosos si se estabiliza la inflación.
Pedro Arpighiani, de la Cámara Inmobiliaria de La Pampa se refirió a los nuevos créditos inmobiliarios que ajustan la cuota por inflación y expresó que “es una herramienta novedosa para el país, porque hace muchos años que no se estaban planteando créditos hipotecarios”, dijo.
“Han generado una expectativa importante, siempre y cuando los niveles de inflación se ajusten a la realidad de países más desarrollados”, contó.
“La clave estará en que la inflación baje. Hoy, con los índices que hay, más la tasa de interés que aplica el banco, los créditos se incrementarán de manera importante mes a mes”, explicó al programa radial y televisivo “Tiene Sentido”, que se emite por Somos La Pampa – Cablevisión y es conducido por Carlos Monasterio.
—¿Cómo funcionó el Pro.Cre.Ar?
—Funcionó bien, pero no alcanzó a cubrir el déficit habitacional del país. Los créditos no llegaron a cubrir el 8%, y seguimos con un déficit enorme.
Pro.Cre.Ar, cubría la primera vivienda, pero no llegaba a quienes intentaban acceder a una segunda vivienda, que son las que se destinan al mercado de alquileres. Esas viviendas ayudarían a descomprimir el mercado de alquileres, que tiene un desequilibrio grande entre la oferta y la demanda.
—¿Cómo se nota la operatoria inmobiliaria, luego de la liberación del cepo cambiario?
—No ha variado sustancialmente, porque todavía se están en acomodos dentro del país. El cepo era uno de los elementos que hacía que el mercado estuviera paralizado, pero más importante era la ausencia de crédito hipotecario.
Este diagnóstico está claro para el gobierno actual y se están instrumentando herramientas. En la medida que la inflación baje y la estabilidad se empiece a dar, vamos a empezar a tener un movimiento en el mercado inmobiliario, con mejorías respecto a años anteriores.
Cabe recordar que para resucitar el crédito hipotecario, el Banco Central creó una Unidad de Vivienda (UVI) que se ajustará a la par de la inflación.
La UVI se ajustará diariamente tomando en cuenta el valor del CER, es decir la inflación según el IPC. Se espera que a más tardar en mayo el índice de ajuste sea el IPC del INDEC. Para el valor inicial de la UVI se tomó en cuenta lo que cuesta construir un metro cuadrado testigo. La UVI arranca con un valor de 14,053 pesos, equivalente a la milésima parte del costo de ese metro cuadrado, cotizado hoy en $14.053 pesos.
Según ejemplos que realizó el Banco Central, para créditos a 15 años de plazo la diferencia entre un crédito tradicional (tasa de interés del 24%) y uno ajustable por UVI (tasa de interés del 5%) es abismal, tanto en la cuota inicial como en los montos que se pueden solicitar.
Mientras que para un crédito tradicional de $ 300.000 pesos, hay que demostrar ingresos familiares por $ 20.583 y pagar cuotas de $ 6.175, con el crédito UVI los ingresos familiares exigidos son de $ 8.056 y la cuota inicial es de $ 2.417. La diferencia, claro, es que en el caso «tradicional» todas las cuotas resultan iguales (y se van licuando con la inflación) mientras que en el crédito UVI la cuota se va ajustando, como se dijo, a la par del CER. Si en un año la inflación fue del 20%, la cuota también habrá subido un 20%. Pero se estima que los ingresos de la familia deudora también se habrán ajustado en un 20%.
Para el caso que la cuota ajustada por las UVI crezca un 10% por encima de los salarios, el deudor tiene la opción de agregar cuotas, para aplanar su valor mensual.
La evidencia es que con el crédito tradicional solo acceden al crédito las familias de mayores ingresos. O dicho de otro modo: con los crédito UVI se puede acceder a créditos por un monto mucho mayor. Siguiendo el ejemplo anterior, la familia que tiene ingresos por $ 20.583, accede a un crédito tradicional por $ 300.000 pero a un crédito UVI de $ 800.000.
Dos bancos empezarón a ofrecer esta semana los nuevos créditos hipotecarios y depósitos que ajustarán sus tasas según la inflación, a través de las llamadas Unidaes de Vivienda (UVI).
El Hipotecario aseguró que dará asesoramiento específico a sus clientes sobre los nuevos productos, que otorgarán hasta $ 2 millones y tendrán plazos de hasta 15 años, una relación cuota/ingreso del 30%» y tasas de alrededor del 5% anual.
El Macro ofrecerá un plazo similar, pero el monto máximo será de hasta $ 1 millón. Financiará hasta el 75% del valor de tasación de la propiedad y la tasa nominal anual será del 5,5% fija.
