El intendente de Toay le dijo ayer a Plan B Noticias que no tenía facultades para ampliar el radio urbano y habilitar de manera excepcional la zona en la que compraron para construir viviendas. Pero además, adelantó su opinión en contrario a esa excepción porque “No veo la necesidad de generar nuevos terrenos en lugares alejados que nos ocasione más problemas”, dijo.
Esta mañana Plan B Noticias informó que el intendente de Toay, Ariel Rojas, rechazaba el desarrollo de “Villa Soñada” una parcela de 20 terrenos que compraron 20 familias a un precio más bajo luego de haberse unido en sociedad con el fin de construir allí sus casas.
En un parte de prensa, desglosan las principales declaraciones del intendente justicialista, y señalan:
“No está contemplado en el código urbanístico”.
El código urbanístico al que hace referencia el señor intendente, está basado en el informe final del 30 de Mayo de 2014 del Plan Estratégico Territorial realizado por Nación junto al gobierno de la provincia de La Pampa ( http://www.planificacion.gob.ar/contenidos/2908 ). En base a este trabajo, recién el año pasado se presentó el proyecto de aprobar un nuevo código urbanístico que contemple las recomendaciones de ese plan. Lamentablemente aun hoy día ese proyecto nunca fue promulgado, a pesar de haber sido presentado en sociedad por el intendente a mediados del año pasado, luego de que nuestra sociedad comprara la chacra en disputa.
Hacemos referencia a este, para resaltar que nuestro proyecto de urbanización se armó totalmente en base al Plan Estratégico, sus recomendaciones, sus problemáticas, etc. Por lo cual Villa Soñada asegura que no generara ningún problema (agotamiento de napas subterráneas, contaminación de las mismas, entorpecimiento de arterias viales, código de construcción, etc.) a futuro, estando en perfecta sintonía visual, ecológica y social con el resto del municipio. Y para que NO SE CONFUNDA, no pretendemos un barrio cerrado, todo lo contrario, queremos que sea de interacción con el resto de la sociedad ya que no somos de ninguna clase exclusiva, somos tan solo trabajadores como cualquier otro (empleados de comercios, enfermeros, autónomos, artesanos, profesores, profesionales) y tenemos las mismas necesidades.
-“Yo no tengo facultades para excepcionar ese código urbanístico”.
Exactamente el intendente no tiene la facultad, ya que según la ley de municipalidades ( http://municipios.unq.edu.ar/modules/mislibros/archivos/Ley_Organica_La_Pampa.pdf ) la facultad para habilita nuevos loteos y excepciones al código urbanístico es exclusividad de los señores concejales, teniendo el ejecutivo facultad a veto, volviendo al consejo para corregir, vetar o volver a aprobar con los dos tercios a favor, pasando a ser automáticamente aprobado. Por ello, luego de presentarle al intendente el proyecto y tener su automatica negativa, apuntamos al estudio y mesura del Consejo Deliberante.
“Toay creció en forma desproporcionada”.
Recordamos que este es el quinto año en que el actual intendente se encuentra a cargo del ejecutivo de la Municipalidad de Toay, siendo gran parte de ese crecimiento desproporcionado responsabilidad de él, por la falta de un plan rector de urbanización, que como dijimos anteriormente, se le propuso ya en el año 2014, encontrándono son su visto bueno, con loteos en lugares también alejados del ejido.
“Hoy por hoy tenemos más de 3000 terrenos baldíos, 3462 terrenos baldíos”.
Retomando lo anterior, esta problemática según el plan estratégico viene desde hace muchos años, (http://scripts.minplan.gob.ar/octopus/archivos.php?file=4791 ) y sin embargo no hubo ningún proyecto para intentar paliar esta situación, es más, a pesar de ésta desorbitante especulación inmobiliaria, la solución por parte del municipio, y su gran preocupación, parece ser que el gobierno provincial construya 180 casas de barrio, habiendo 3462 terrenos baldíos!, según nos comentó Rojas: “el 60% de los terrenos de la ciudad!”. Siendo las tasas municipales de alrededor de $300 mensuales (http://www.cdtoay.com.ar/images/ordenanzas/2016/Ordenanza_13-2016_Taraifaria_2016.pdf ) por baldío de 20 metros de frente, en la mejor zona, con alumbrado público y servicios, pocos especuladores se verán tentados a vender sus terrenos a un precio lógico…
Creemos firmemente que a pesar de que con ese plan de viviendas se podrán solucionar los problemas habitacionales de 180 familias de bajos recursos o condiciones menos favorables, aun queda un gran porcentaje que por recursos propios podría armarse una casita, si llegara el caso de conseguir la oportunidad de acceder a un terreno a un precio LOGICO. Y a pesar de esto, igual se han aprobado otros loteos, que en lugar de bajar el precio los aumentó en forma considerable, al convertir a Toay en una ciudad “mas barata que Santa Rosa.”
“No veo la necesidad de generar nuevos terrenos en lugares alejados que nos ocasione mas problemas”
En este caso hay 2 puntos a rescatar y corregir:
Sin lugar a dudas el intendente no ha leído siquiera la tapa de nuestro proyecto ( https://drive.google.com/file/d/0B3JnJ99VIwjmUXdaclFKdllLeUU/view?usp=drivesdk ) donde claramente dice “Villa Social de Gestión Autosuficiente, Sustentable y Ecológica”. Elegimos un nombre tan largo y engorroso, para que a simple vista se supiera que estamos presentando un proyecto de urbanización SUPERADOR, donde aclaramos a lo largo del trabajo, que nosotros nos haríamos cargo en forma autogestionada, en consorcio, de todos los servicios, rechazando el derecho a reclamárselos al Municipio de Toay, por lo cual no le generaría ningún tipo de inconveniente, al contrario, pagaríamos impuestos inmobiliario sin tener servicios brindados por el municipio, y como aditivo, le estaríamos dando la idea a otras familias del ejido Toay-Santa Rosa, que repliquen nuestro proyecto dando solución habitacional, de calidad a cientos de familias a un costo accesible.
En segundo lugar, según la ordenanza 28 del año 2015 del Municipio de Toay (http://www.cdtoay.com.ar/index.php/digesto/ordenanzas/2011-2015/ano-20151/2167-ordenanza-28 ) plantea: “Que atentos a la problemática planteada por los excesivos aumentos en los valores de la tierra debido a la mayor demanda como consecuencia de las fuertes políticas nacionales de incentivo a la inversión inmobiliaria, hace imperativo que desde el Municipio se las acompañe con acciones concretas.-
Que si bien el fraccionamiento o loteo de solares resulta para los propietarios del lote a subdividir un emprendimiento comercial privado, no por ello se debe dejar de considerar a la tierra como un bien social, y por lo tanto debe propenderse el acceso a ésta de la mayor cantidad posible de vecinos, sin que ello implique perjudicar los intereses particulares de quienes llevan adelante los fraccionamientos respectivos y/o afectar las políticas urbanística de la ciudad.-
Esta concepción lleva implícito la intervención del Estado, que de manera indirecta debe actuar sobre el mercado inmobiliario creando las condiciones para que exista una mayor oferta, y así regular precios de los terrenos -sobre todo baldíos- en la ciudad.-
Que por otro lado teniendo en cuenta el notorio crecimiento y dinamismo de la ciudad, obligan a los funcionarios públicos a dar soluciones concretas a las necesidades cada vez más creciente de los vecinos.”
-“Todos los toayenses, todos los pampeanos tenemos que pagar los servicios que un grupito demanda porque compró un terreno barato”
Y este último infortunado comentario, de mas está decir ofensivo y despreciativo de nuestra labor, engloba algo bastante más preocupante. Ante la ineficacia, falta de visión y vocación de muchos políticos, es que hoy día nos encontramos en esta situación, de vulnerabilidad de nuestros derechos primordiales, como el acceso a una vivienda digna. Por ellos es que surgen grupos como el nuestro, con una fuerte necesidad, en la que encontramos una solución por fuera de las desgastadas vías normales, totalmente dentro de la legalidad. Teniendo que aunar esfuerzos, y trabajar cooperativamente en nuestros reducidos tiempos libres para lograr este sueño de la casa propia. No es para nada vergonzoso que hayamos comprado un terreno barato, es más, para nosotros es el precio JUSTO que deberían tener, ya que si calculamos que cualquier crédito provincial o nacional hipotecario para construcción de vivienda de 70 m2 habla de $500000, realmente es una locura que estén pidiendo en una ciudad vecina arriba de $300000 en promedio. Es más, vimos la pared con la que choco el Pro.Cre.Ar. Sin Terreno el año pasado, cuando para el valor inmobiliario de un terreno rondaba los $125000, al momento de evaluarlo, el Anses lo tasaba alrededor de 50000 pesos, por la zona, deficiencia de servicios, valor fiscal, etc.
Así mismo, a pesar de haber pertenecido a la fuerza política de la Ex Presidenta de la Nación Cristina Fernandez, el intendente desconoce totalmente la figura de Propiedad Horizontal Especial (conjuntos inmobiliarios) incluida en el nuevo código civil y comercial de la Nación (http://www.infoleg.gob.ar/infolegInternet/anexos/235000-239999/235975/norma.htm#29 – Titulo VI – Capitulo 1 ) figura introducida para saldar en parte esta necesidad habitacional que hoy nos compete.
Sin más, y aclarado estos temas para los vecinos todos de la ciudad de Toay, seguimos esperando y apelando a la capacidad de los Señores Concejales del Concejo Deliberante de Toay a la espera de una pronta y favorable resolución que nos permita seguir creciendo sanamente.
y en Por falta de viviendas: se unen para construir una villa sustentable en Toay
