La oposición denunció esta mañana que la Municipalidad dejó caer el contrato con la consultora porque planea urbanizar otros sectores de la ciudad “por intereses inmobiliarios que defiende el intendente di Nápoli”.
El concejal Pablo Pera denunció una vez más el “interés inmobiliario” de la gestión de Luciano di Nápoli y atribuye a eso el abandono del plan director.
“El gobierno municipal lo abandona, no hay un impulso para concluirlo. El ENHOSA rescindió el contrato con la consultora. Es muy grave porque nos quedamos sin planificación de obras de aguas, cloacas y desagües pluviales” dijo a Plan B.
– ¿Se puede retomar?
– Había varias etapas aprobadas, otras en vías de corrección. Incluso el BID recomendó continuar con el plan, por eso se renegoció el contrato en 2020 y se otorgó un nuevo plazo. Pero desde el principio de esta gestión, se pusieron trabajas al plan director. Nuevamente tenemos a Santa Rosa en emergencia sanitaria, social y habitacional, y no tenemos una planificación para salir de ellas.
– ¿Y por qué pasa eso?
– Esto se produce porque el plan director va en contra del código urbanístico y de los intereses inmobiliarios que defiende el intendente di Nápoli. El plan director planea una ciudad no más allá de la calle Niotti al 2050 y el de di Nápoli planea una gran urbanización al este, al norte y oeste de la ciudad, sin tener las obras de infraestructura necesarias para poder absorber esa impermeabilidad que se va a producir.
¿A qué te referís con negocio inmobiliario?
– Esta gestión presentó un código con áreas de urbanización futura en la zona más cara de la ciudad sobre el acuífero, al norte y al sur, cientos de hectáreas que se van a lotear y urbanizar. Eso defiende los intereses inmobiliarios de los propietarios de la zona.
El proyecto de la actual gestión
El proyecto presentado por la Dirección de Planeamiento Urbano y Obras Particulares de Santa Rosa prevé ampliar el radio urbano hacia el noreste de la ciudad en casi 180 hectáreas, donde podrán vivir 4.280 personas.
Bajo el nombre “Área de Desarrollo Urbano sector Este” la Municipalidad propone modificar el Código Urbanístico para ampliar el radio urbano en 177,77 hectáreas con el fin de que se puedan construir 1,020 unidades habitacionales que albergarían a 4.280 personas.
Las 177,77 ha se componen en un 54 % por loteos privado y en un 46 por cesión municipal de tierras públicas.
En caso de ser aprobado, establecen que no se podrá construir hasta que se haya extendido hasta allí las obras de infraestructura (agua, cloaca, pluviales, suministro de agua para riego externa al acuífero, asfalto y parquización).
Entre las personas que figuran como propietarias, aparecen dueños de inmobiliarias, un club, una asociación y varios particulares.
¿Quienes?
Toda ampliación de radio urbano permite el loteo de tierras privadas y en el momento actual, donde un terreno de 12 metros por 40 ronda los 25 mil dólares, habilita un negocio inmobiliario por la decisión política de ampliar la ciudad para uno u otro punto cardinal.
Aparecen varios particulares en el registro de Catastro Municipal, que puede estar desactualizado. Los conocidos, y que tienen las mayores proporciones de tierra, son la Mutualidad del personal del BLP; el Órgano fiduciario de la Asociación Civil Club Santa Rosa Rugby; y. la Asociación Centro de Acopiadores de Cereales.
En el listado al que accedió Plan B hay varios particulares, apellidos reconocidos por dedicarse al rubro inmobiliario y hasta un homónimo de un funcionario provincial, pero de un partido de la oposición.
¿Barrios privados?
El proyecto oficial sugiere modelos de urbanización que son similares a los barrios privados, con algunas calles de acceso, pero con un cerramiento que los diferencia de la ciudad.
Los proyectos no pueden tener un cierre total, porque no están permitidos, pero en la zona se han levantado desarrollos urbanísticos que en la práctica parecen cerrados, como el barrio ProCrear que quedó a la vera de una ruta, con difícil acceso, o la Cuesta del Sur, donde solo se ingresa con autorización de alguna persona que habita en el lugar.
