Tras la reforma a la ley de alquileres, el aumento será semestral y se calculará con el índice “Casa Propia”. ¿De qué se trata?
Antes de explicar cómo funciona, va el ejemplo: si alguien alquiló en enero de 2023 a 100.000 pesos por mes, a los seis meses, pagaría $ 134.594.
Ahora, la explicación: El coeficiente de aumento que se aplicará los nuevos contratos es una modalidad de actualización implementada por el Ministerio de Desarrollo Territorial y Hábitat para calcular las cuotas de los créditos hipotecarios del plan Procrear II.
Este mecanismo de indexación tiene en cuenta el menor indicador entre el promedio de la variación salarial (CVS) del último año (no la de un único mes) y el promedio de la inflación del mismo periodo (CER). Además, incorpora el Coeficiente de Variación Salarial con un aforo del 0,9. De esta manera, al momento de la actualización, no refleja el promedio de la variación salarial en su totalidad, sino en un 90%.
En la práctica, desde que se creó en 2021, el índice siempre tomó la variación salarial, porque nunca los incrementos de los sueldos superaron a la inflación. Y es muy probable que esto se mantenga en los próximos meses, lo que juega a favor de los inquilinos y en contra de los propietarios.
El Índice Casa Propia originalmente se utiliza para hacer actualizaciones mensuales. Cada mes se publica un índice por el cual hay que multiplicar la cuota del crédito Procrear. Pero, como los alquileres sufren ajuste semestral, los inquilinos deberán multiplicar entre sí los seis últimos datos del coeficiente Casa Propia y, al resultado, multiplicarlo por el monto del alquiler actual.
Volvemos al ejemplo, el que alquiló en enero, deberá multiplicar el índice Casa Propia de febrero (1,0468), marzo (1,0490), abril (1,0504), mayo (1,0505), junio (1,0522) y julio (1,0557) para conocer el valor del alquiler a los seis meses. Y el resultado que surge (1,345949579115342), se lo multiplica por el monto de alquiler que está pagando.
Hasta el momento, se conoce el índice “Casa Propia” hasta noviembre de 2023.
El índice se actualiza de manera oficial y se lo pude consultar en este enlace: https://www.argentina.gob.ar/habitat/procrear/coeficiente-casa-propia
