El intendente de santa Rosa presentó un proyecto para ampliar el radio urbano, lo que valoriza a los terrenos incluidos en la ampliación.
La ampliación del radio urbano forma parte de las zonas proyectadas como las de Ampliación Urbana a Futuro (AUF). Sin embargo, el proyecto tensiona tanto al oficialismo como a la oposición porque la aprobación generará un gran negocio inmobiliario para los propietarios beneficiados, ya que podrán vender parcelas como terrenos para viviendas y que hoy solo ingresan en una venta como terreno rural.
La propuesta del jefe comunal propone que se modifique la “Sección 5.17 CORREDORES COMERCIALES CC del Código Urbano Ambiental Ordenanza N.° 6976/2023, el Itero 5.17.7.a) Corredor Comercial 2 – CC2, PLANO ANEXO 1 P2”, que estará delimitado por las calles:
Alemania desde Ignacio García hasta Pilcomayo. – Donatti desde Ignacio García hasta Pilcomayo. – Raúl B. Díaz desde I. García hasta M. T de Alvear. – E. Stieben Pilcomayo hasta El Fortín. – Antártida Argentina desde Pilcomavo hasta 1° de Mayo. D. González desde Av. A. Spinetto hasta calle Galeano inclusive. – Pichihuinca desde Av. A. Spinetto hasta Av. Stgo. Marzo Noreste. – M. T. de Alvear desde Rivadavia hasta Avda. Circunvalación Stgo. Marzo. – Alsina desde E. Stieben hasta El Fortín. – Avda. R. O. del Uruguay desde Barros hasta A. Buira – Berton desde D’Atri hasta A. Felice – Autonomista desde Avda. R. O. del Uruguay hasta Avda. Stgo. Marzo Sur. – Trenel desde Stgo. Marzo Sur hasta R. Balbin – Ameghino desde Avda. España hasta Avda. Stgo. Marzo Sur. – Telén desde Stgo. Marzo Sur hasta R. Balbin. – Pasteur desde Avda. Luro hasta J.L. Borges. – Tita Merello desde Avda. Stgo Marzo Sur hasta Utracán. – Roque S. Peña entre Avda. España y Ameghino. – T. Edison desde Ameghino hasta México. – Unanue desde Avda. J.D. Perón hasta Hugo del Carril. – Ramona Pereyra desde A. Palacios hasta Santa Teresa. – Liberato Rosas desde Stgo. Marzo Este hasta Hortencia Maggi. – S. Lopez desde Stgo. Marzo Este hasta Di Liscia. – C. Gaich desde Stgo. Marzo Este hasta Di Liscia. – J. B. Calo desde Avenida Brigadier General Juan Manuel de Rosas (Ruta Nacional 35) hasta Hortencia Maggi. San Francisco de Asis, desde Avenida Brigadier General Juan Manuel de Rosas (Ruta Nacional 35) hasta Hortencia Maggi. – 1) Limite Oeste de la parcela «192», coincidente con la continuación de Allan Kardec desde calle sin nombre hasta calle sin nombre, desde continuación de Alían Kardec hasta continuación calle Ramona Pereyra.
Articulo 5°: Modifiquese la Sección 5.17 CORREDORES COMERCIALES CC del Código Urbano Ambiental Ordenanza N.° 6976/2023, el ítem 5.17.8.a) Corredor Comercial 3 – CC3, PLANO ANEXO 1 P2 el cual estará delimitado de la siguiente manera:
a) Delimitación: – Callaqueo desde E. Stieben hasta Avda. Eva Peron (Ruta Nac. 35) – P. Farinatti desde E. Stieben hasta Avda. Eva Peron (Ruta Nac. 35). – Aconcagua, desde E. Stieben hasta R. B. Diaz – Santa Cruz desde Niñas de Ayohuma hasta Avda. A. Spinetto. – Gob. Duval desde Suipacha hasta Avda. A. Spinetto. – Alte. Brown desde Stgo. Marzo Norte hasta 1° de Mayo. – C. Provincialista desde Avda. A. Spinetto hasta Tello Norte. – C. Gardel desde Avda. Spinetto hasta Victor Arriaga. – Pueyrredon desde Avda. Stgo. Marzo hasta P. Tueros. – R. Favaloro desde M. Malan hasta V. Arriaga. – Toscano Sur desde Avda. A. Palacios hasta Liberato Rosas. – Continuación de F. Perez desde Avda. A. Palacios hasta Liberato Rosas. – Hortencia Maggi desde Liberato Rosas hasta continuación S. Francisco de Asis. – J.C. Tierno dede Avda. P. Luro hasta Stgo. Marzo Este. – Sergio Lopez desde Avda. P. Luro hasta Stgo. Marzo Este. – Corona Martinez desde Avda. P. Luro hasta Stgo. Marzo Este. – Roque S. Peña desde Ameghino hasta Avda. P. Luro. – México desde T. Edison hasta Utracan. – Utracan desde Telen hasta Tita Merello. – Ambos frentes de calle central (boulevard) — de la parcela «192» que discurre entre continuación de Allan Kardec y continuación de Ramona Pereyra. – Mahatma Gandhi desde Avenida Brigadier General Juan Manuel de Rosas (Ruta Nacional 35) hasta M.L. King.
Articulo 6°: Incorpórese al ANEXO 1 — P3 RED VIAL JERARQUIZADA, del Código Urbano Ambiental Ordenanza N.° 6976/2023, la via primaria FUTURA a la vía primaria EXISTENTE cuya delimitación se detalla a continuación:
Calle sin nombre al Norte de la parcela «192», entre continuación de calle Allan Kardec y continuación de calle Ramona Pereyra.» » – Calle al Este de la parcela «192», continuación de calle Ramona Pereyra entre calle sin nombre al Norte y calle sin nombre al Sur.»
Articulo 7°: Incorpórese al ANEXO 1 — P3 RED VIAL JERARQUIZADA, del Código Urbano Ambiental Ordenanza N.° 6976/2023, la vía secundaria FUTURA a la vía secundaria EXISTENTE cuya delimitación se detalla a continuación:
» – Calle sin nombre al Sur de la parcela «192» entre continuación calle Allan Kardec y continuación de calle Ramona Pereyra.»
Artículo 8°: Modificase el ANEXO 1 — P1 DISTRITOS URBANOS y AUF, ANEXO 1 — P2 CORREDORES y ANEXO 1 — P3 RED VIAL JERARQUIZADA, del Código Urbano Ambiental — Ordenanza N° 6976/2023, de acuerdo con ANEXO 1.
Artículo 9: Previo a la autorización de la Mensura de Subdivisión Parcelaria, los propietarios deberán cumplimentar con lo establecido en la Sección 4.3 SUELO URBANO — 4.3.8 SUBDIVISIÓN DE TIERRAS EN SUELO URBANO — 4.3.8.7 PROVISIÓN DE SERVICIOS — CONDICIONES PARA PARCELAMIENTOS — Inc b3) ZONA C con los siguientes proyectos y obras:
– Proyecto e Instalación de Centro de Abastecimiento y redes de agua potable. – Proyecto e Instalación de redes de líquidos cloacales y bombeo requerido. – Se deberá presentar proyecto de resolución pluvial previo estudio de balance hídrico, incluyendo el proyecto de Cordón Cuneta y captaciones si las mismas correspondieran. – Ejecución de Obra de Red de Gas Natural, cuando exista la Factibilidad de servicio. – Se evaluara la concreción por parte de los desarrolladores privados la incorporación de proyectos y de obra de asfalto en vías principales de conexión con la red vial.
Articulo 10°: Por la ubicación aislada del Desarrollo Urbano, los propietarios deberán compensar con obras de accesibilidad sobre la Avenida Brigadier General Juan Manuel de Rosas (Ruta Nacional 35) y calle Ramona Pererya, incrementando los pasos puentes y mejorando la transitabilidad de la última.
